Jasa Petugas Keamanan dan Jasa Properti Lainnya Akuisisi Aset dan Lahan Properti

PT MNC Land Tbk | Laporan Tahunan 2013 66 No Nama Gedung Name of Building Pemilik Owner Jenis Gedung Type of Building Tingkat Hunian Rata-rata 2013 Rate of Occupancy in 2013 Tingkat Hunian Rata-rata 2012 Rate of Occupancy in 2012 10 Wisma Bhakti TAISN SCS Perkantoran | Ofice Dalam tahap pembangunan ulang menjadi MNC Tower Surabaya. Under redevelopment into MNC Tower Surabaya. 11 The Plaza PLIN Perkantoran | Ofice 96 95.00 Segmen Non-Perkantoran Sebagai wujud langkah ekspansinya, Perseroan juga berinvestasi dalam perusahaan yang mengembangkan dan mengelola segmen properti di luar gedung perkantoran, diantaranya sektor perhotelan, retail hunian apartment, serta lapangan golf, yang mana seluruhnya dikelola oleh Entitas Anak Perseroan. Berikut penjelasan mengenai Entitas Anak dan Investasi Asosiasi yang bergerak dalam segmen perhotelan, retail hunian apartment dan lapangan golf: No Nama Gedung Name of Building Pemilik Owner Jenis Gedung Type of Building Tingkat Hunian Rata-rata 2013 Rate of Occupancy in 2013 Tingkat Hunian Rata-rata 2012 Rate of Occupancy in 2012 1 Westin Resort International Convention Center Nusadua – Bali NGI Hotel 79.32 75.00 2 Grand Hyatt Hotel PLIN Hotel 90.00 67.40 3 Keraton at The Plaza PLIN Apartemen Apartment 85.00 60.00 4 Plaza Indonesia PLIN Pusat Perbelanjaan Shopping Center 98.00 94.40 5 fX Lifestyle X’nter PLIN Pusat Perbelanjaan Shopping Center 92.00 72.20 6 Nirwana Bali Golf Club BNR Golf Club 79.52 86.81 7 Nirwana Bali Residences BNR Residensial Residential 35.18 48.59 8 Pan Paciic Nirwana Bali Hotel BNR Hotel 53.35 50.23 9 Vanilla Cafe SCS Perdagangan Trading 82.00 97.03 Pada tahun 2013, Pendapatan yang dikontribusikan dari segmen non-perkantoran sebesar 75 atau setara dengan Rp439.936 juta. Dari tingkat hunian, dapat terlihat bahwa terjadi kenaikan dibandingkan tahun sebelumnya.

3. Jasa Petugas Keamanan dan Jasa Properti Lainnya

Dalam rangka diversiikasi usaha dan guna menyempurnakan pelayanannya kepada penyewa gedung, Perseroan juga menyediakan jasa petugas keamanan secara alih daya dan jasa properti lainnya, seperti jasa pengelolaan properti dan manajemen proyek properti. Pada tahun 2013, segmen ini memberikan kontribusi sekitar 3,43 bagi pendapatan Perseroan.

4. Akuisisi Aset dan Lahan Properti

Bidang usaha Perseroan juga bergerak di bidang investasi, khususnya pada perusahaan-perusahaan yang bergerak di bidang properti, Perseroan secara aktif mencari aset dan lahan properti yang berpotensi untuk dapat dikembangkan di masa yang akan datang guna menunjang pengembangan dan pertumbuhan usahanya. Non-Ofice Buildings Segment As part of its expansion moves the Company has also invested in companies that develop and manage properties in segments other than ofice buildings, including the hospitality, retail and residential apartment ones as well as in golf courses, with all of these being fully managed by Company subsidiaries. The following explanation describes which Company subsidiaries are engaged in these segments. In 2013, the portion of revenue contributed by the non- ofice segment was 75, or Rp439,936 million. The average occupancy rate can be seen to have increased above that of the previous year. 3. Security Guard Services and Other Property Services In order to diversify the business and to improve services to tenants of the building, the Company also provides outsourcing of security oficers and other services, such as property management and property project management services. In 2013, this segment contributed around 3.43 of the Company’s revenue. 4. Site and Property Asset Acquisition This area of the Company’s business also engages in investment, particularly in property companies; the Company actively looks for properties and site assets with the potential for future development to bolster the ongoing development and growth of the business. PT MNC Land Tbk | 2013 Annual Report 67 and Analysis Sepanjang tahun 2013, Perseroan telah melakukan ekspansi bisnis dengan berinvestasi pada beberapa perusahaan properti, seperti PT Lido Nirwana Parahyangan yang diambil alih melalui pembelian Obligasi Wajib Tukar Mandatory Exchangeable Bonds dan Obligasi Wajib Konversi Mandatory Convertible Bonds MCB. Selain itu, Perseroan juga melakukan akuisisi atas PT Bali Nirwana Resort “BNR” dan direncanakan untuk diambil alih seluruhnya secara bertahap. Entitas Anak Usaha Investasi langsung dan tidak langsung Perseroan pada Entitas Anak per 31 Desember 2013 adalah sebagai berikut: Nama Perusahaan Name of Company Domisili Domicile Kegiatan usaha Business Activities Status Operasional Operational Status Tahun Penyertaan Investment Year Persentase Kepemilikan Percentage of Ownership Jenis Kepemilikan Type of Ownership PT GLD Property Jakarta Pusat Pembangunan properti, jasa pengawasan, pengurusan, perawatan, penggunaan dan manajemen properti, penyewaan ruangan dan melaksanakan pekerjaan borongan. Beroperasi 2007 99,99 Langsung Central Jakarta Property development, project supervisory, property management, space rental, and general contracting. Operating 2007 99.99 Direct PT Swarna Citra Sentosa Jakarta Pusat Pembangunan properti, perdagangan, industri, pengangkutan darat, pertanian, percetakan, jasa persewaan lahan properti serta jasa persewaan tempat danatau pengelolaan food court. Beroperasi 2008 99,99 Langsung Central Jakarta Property development, trading, industrial, land transportation, agriculture, printing, land and property rental, space rental andor food court management. Operating 2008 99.99 Direct PT Investasi Karya Gemilang Jakarta Pusat Perdagangan, pembangunan properti, industry, pertanian, percetakan, transportasi, perbengkelan, jasa persewaan lahan properti, jasa pameran indoor, jasa hiburan. Beroperasi 2008 99,99 Langsung Central Jakarta Trading, property construction, industrial, agriculture, printing, transportation, workshops, land and property rental services, indoor exhibition services, entertainment services. Operating 2008 99.99 Direct PT Investasi Hasil Sejahtera Jakarta Pusat Perdagangan, pembangunan properti, industri, pertanian, percetakan, transportasi, perbengkelan dan jasa persewaan lahan properti. Beroperasi 2010 87,79 Langsung Central Jakarta Trading, property construction, industrial, agriculture, printing, transportation, workshops and land property rental services. Operating 2010 87.79 Direct PT Global Jasa Sejahtera Jakarta Pusat Jasa perekrutan dan penyaluran tenaga kerja, jasa keamanan security, jasa konsultasi bidang pelatihan, jasa konsultasi manajemen properti. Beroperasi 2010 99,60 Langsung Central Jakarta Recruiting services, security services, consulting services on trainings, property management consulting services. Operating 2010 99.60 Direct PT Nusadua Graha International Jakarta Pusat Jasa akomodasi hotel dengan fasilitas Konvensi dan Eksibisi. Beroperasi 2006 36,76 Tidak Langsung melalui PT GLD Property Central Jakarta Accommodation Services hotel with convention and exhibition venues. Operating 2006 36.76 Indirect through PT GLD Property PT Bali Nirwana Resort Jakarta Selatan Pengembangan dan Pengelolaan Kawasan Wisata Terpadu. Beroperasi 2013 44,09 Langsung South Jakarta Development and management of Integrated Tourism Area. Operating 2013 44.09 Direct Throughout 2013, the Company expanded the business by investing in several property companies, such as Lido Lakes Resort which was acquired through Mandatory Exchangeable Bonds MES and Mandatory Convertible Bonds MCB. In addition, the Company also took over the PT Bali Nirwana Resort “BNR”, which it plans to fully acquire in stages. Subsidiaries As of 31 December 2013, the Company made direct investment and indirect investment in Subsidiaries with the following details: PT MNC Land Tbk | Laporan Tahunan 2013 68 PT GLD Property Didirikan dengan nama PT Usaha Gedung Bimantara UGB, PT GLD Property GLDP memiliki pengalaman di bidang properti selama hampir 20 tahun. Pada tanggal 3 September 2007 Perseroan mulai melakukan ekspansi usaha dengan mengakuisisi 99,99 kepemilikan saham UGB dan secara otomatis menjadi pemegang saham pengendali. Pada tanggal 21 Maret 2011, Perseroan memutuskan untuk merubah nama UGB menjadi GLDP agar lebih mencerminkan perusahaan properti yang sesungguhnya. GLDP memiliki bidang usaha yang bergerak dalam pembangunan, pengembangan dan pengelolaan properti terutama gedung-gedung perkantoran seperti MNC Tower, MNC Plaza, dan Gedung HighEnd. Selain itu, GLDP juga menjadi penyedia jasa manajemen properti untuk beberapa gedung perkantoran yang dimiliki oleh Entitas Anak Perseroan seperti Gedung Indovision, Wisma Bhakti dan Gedung Kertajaya 79 keduanya sedang dalam proses rekonstruksi menjadi gedung apartemen dan Bali Ofice Pattimura. GLDP juga memiliki portofolio investasi pada sejumlah perusahaan properti, yaitu: PT Nusadua Graha International 36,76, PT Investasi Hasil Sejahtera 12,21, dan PT Global Jasa Sejahtera 0,40. PT Investasi Karya Gemilang Sebagai bagian dari komitmen Perseroan untuk terus melakukan pengembangan usaha di kota-kota besar lainnya di Indonesia, pada tanggal 8 Oktober 2008 Perseroan mengambil alih 99,60 saham PT Investasi Karya Gemilang IKG yang merupakan perusahaan pembangun, pengembang dan pengelola properti serta pemilik Gedung Indovision yang berlokasi di Jalan Diponegoro No. 109, Denpasar, Bali. Kepemilikan Perseroan terhadap IKG semakin meningkat hingga mencapai 99,99 pada tahun 2009. PT Swarna Citra Sentosa Seiring dengan berkembangnya kegiatan usaha, Perseroan mulai memperluas jaringan bisnisnya dengan merambah kota Surabaya melalui akuisisi 499 saham atau 99,80 kepemilikan saham PT Swarna Citra Sentosa SCS pada bulan Desember 2008 dan kemudian meningkat menjadi 99,99 pada tahun 2009. SCS memiliki bangunan berupa gedung perkantoran 2 lantai yang berlokasi di Jl. Taman Ade Irma Suryani Nasution No. 21, Surabaya, dan saat ini sedang berada dalam tahap rekonstruksi untuk menjadi Gedung MNC Tower Surabaya. Selain itu SCS juga mengelola Vanilla Café, sejenis food court dengan beragam pilihan makanan dan minuman yang banyak dikunjungi terutama oleh para karyawan yang berkantor di MNC Tower dan sekitarnya. PT Investasi Hasil Sejahtera Portofolio Perseroan semakin bertambah melalui akuisisi 87,79 kepemilikan saham PT Investasi Hasil Sejahtera IHS, sedangkan sisanya sebesar 12,21 diambil alih oleh GLD PT GLD Property Established under the name PT Usaha Gedung Bimantara UGB, PT GLD Property GLDP has almost 20 years’ experience in the property business, On 3 September, 2007 the Company expanded its business through the acquisition of 99.99 of UGB’s shares and automatically became the controlling shareholder. On 21 March, 2011, the Company changed its name to GLDP to better relect its activities as a true property company. GLDP’s lines of business are property construction, development and leasing, particularly of ofice buildings, such as MNC Tower, MNC Plaza, and the High End Building. GLDP is also a property management service provider for the properties owned by its Subsidiaries, including, Gedung Indovision, Wisma Bhakti and Gedung Kertajaya 79 both are being developed into apartments as well as Bali Ofice Pattimura. In addition to this, GLDP also owns portfolio of investments in several property companies, holding 36.76 of the shares in PT Nusadua Graha International, 12.21 of the shares in PT Investasi Hasil Sejahtera, and 0.40 of the shares in PT Global Jasa Sejahtera. PT Investasi Karya Gemilang As part of its commitment to expanding its business to other major cities in Indonesia, on 8 October 2008 the Company acquired 99.60 of the shares of contractor, property developer and management company, PT Investasi Karya Gemilang IKG. IKG owns Gedung Indovision located on JI. Diponegoro No. 109, Denpasar, Bali. In 2009 the Company increased its share ownership in IKG to 99.99. PT Swarna Citra Sentosa As its business activities grew, the Company started to expand its business network into Surabaya through the acquisition of 99.80 of the shares in PT Swarna Citra Sentosa SCS in December 2008, later increasing its holding to 99.99 in 2009. SCS owns a 2-storey ofice building located in JI. Taman Ade Irma Suryani Nasution No 21, Surabaya, which is now being redeveloped into the MNC Tower Surabaya. SCS also manages Vanilla Café, a food court where various foods and beverages are served mostly, patronized by employees in MNC Tower and its surroundings as it is located next to the MNC Plaza. PT Investasi Hasil Sejahtera The Company’s portfolio increased when it acquired 87.79 of the shares in PT Investment Hasil Sejahtera “IHS”, while GLD Property held the remaining 12.21 of the shares. PT Investasi PT MNC Land Tbk | 2013 Annual Report 69 and Analysis Property. Beberapa properti yang dimiliki oleh PT Investasi Hasil Sejahtera, di antaranya adalah One East Residences, Oakwood Serviced Apartments One Avenue Retail Arcade di Surabaya dan Bali Ofice Pattimura di Bali. PT Global Jasa Sejahtera Sebagai salah satu bentuk komitmen Perseroan untuk lebih menyempurnakan layanan kepada para penyewa yang membutuhkan tenaga-tenaga petugas keamanan yang kompeten dan terampil, Perseroan mulai merambah bisnis alihdaya outsourcing melalui kepemilikan langsung atas 99,60 saham PT Global Jasa Sejahtera GJS dan secara tidak langsung melalui PT GLD Property sebesar 0,40. GJS bergerak dalam penyediaan tenaga kerja terkait bidang properti dan turunannya secara alih daya outsourcing, antara lain jasa tenaga security untuk penyewa di gedung-gedung perkantoran milik Perseroan serta jasa cleaning dan housekeeping untuk Perseroan dan GLD Property. Dengan demikian, kontribusi GJS yang beroperasi di MNC Tower ini menjadi sangat penting dalam menunjang kegiatan usaha Perseroan. PT Nusadua Graha International Didirikan pada tanggal 19 Desember 1988, PT Nusadua Graha International NGI merupakan perusahaan yang bergerak dalam bidang pengoperasian hotel dan gedung pertemuan. NGI memiliki properti yang sangat prestisius dan berlokasi di Nusadua, Bali yaitu The Westin Resort Nusa Dua – Bali sebelumnya Hotel Sheraton Nusa Indah dan the Westin International Convention Center yang mulai beroperasi sejak tahun 1991. Melalui GLD Property, Perseroan mengakuisisi 36,76 kepemilikan saham NGI pada tanggal 31 Desember 2012. Sejak saat itu, struktur keuangan Perseroan semakin kuat dengan dimasukkannya Laporan Keuangan NGI ke dalam Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan. PT Bali Nirwana Resort Dalam rangka mewujudkan visi serta memperluas usaha di pembangunan properti kawasan wisata yang terintegrasi, Perseroan mengambil langkah strategis dengan mengakuisisi PT Bali Nirwana Resort BNR secara bertahap. Saat ini BNR bergerak dalam bidang pengembangan dan pengelolaan kawasan wisata terpadu yang dikenal sebagai Nirwana Bali Resort, suatu kawasan terintegrasi yang terdiri dari lapangan golf, hotel dan residensial. Terletak di pesisir barat daya Bali di Kabupaten Tabanan serta menghadap Samudra Hindia, Nirwana Bali Resort menawarkan panorama Pura Tanah Lot yang luar biasa. Dengan memadukan hunian eksklusif dengan hotel bintang lima dan lapangan golf 18-hole par 72 hole kelas dunia, spa, lapangan tennis dan lapangan squash serta fasilitas rekreasi, resort ini beroperasi dengan menaungi unit- unit seperti Pan Paciic Nirwana Bali Resort Hotel, Nirwana Bali Residences dan Nirwana Bali Golf Club. Hasil Sejahtera is the owner of One East Residences, Oakwood Serviced Apartments and One Avenue Retail Arcade in Surabaya, as well as Bali Pattimura Ofice in Bali. PT Global Jasa Sejahtera As part of the Company’s commitment to offer enhanced services to those tenants requiring capable and skilled security personnel, the Company began to expand into the outsourcing business through the direct acquisition of 99.60 of the shares in PT Global Jasa Sejahtera GJS, with the rest 0.40 being acquired by PT GLD Property. GJS is a manpower outsourcing company for property-related businesses and their derivatives: offering security services to tenants of the Company’s and GLD Property’s ofice buildings, as well as cleaning and housekeeping services for the Company and GLD Property. Therefore, the contribution of GJS, which operates from MNC Tower, is very important in supporting the Company’s business. PT Nusadua Graha International Established on 19 December 1988, PT Nusadua Graha International NGI is a hotel and convention centre operator company in Nusadua, Bali. NGI owns the Westin Resort Nusa Dua, Bali formerly the Sheraton Nusa Indah Hotel and the Westin International Convention Center, both of which commenced operation in 1991. Through GLD Property, the Company acquired a 36.76 shareholding in NGI on 31 December 2012. Since then, the Company’s inancial structure has become stronger through consolidating NGI’s Financial Statements into the Company’s Consolidated Financial Statements. PT Bali Nirwana Resort In order to help realize its vision, as well as expanding into the integrated tourism resort property development business, the Company undertook a strategic move to acquire PT Bali Nirwana Resort BNR in stages. Currently BNR is involved in the development and management of the integrated tourism resort known as Nirwana Bali Resort, an integrated resort comprised of a golf course, hotel and a residential estate. Located on Bali’s Southwest Coast in Tabanan Regency, facing the Indian Ocean, Nirwana Bali Resort offers remarkable panoramic views of Tanah Lot. In integrating its exclusive residential area and 5-star hotel with the international-standard 18-hole par 72 hole golf course, tennis courts, spa house, and squash courts as well as its entertainment facilities, this resort is operated through units such as Pan Paciic Nirwana Bali Resort Hotel, Nirwana Bali Residences and Nirwana Bali Golf Club. PT MNC Land Tbk | Laporan Tahunan 2013 70 Selain pemilik dari kawasan prestisius tersebut, BNR juga bergerak dalam beberapa bidang usaha antara lain pengembangan timeshare suites dan unit residensial untuk dijual yang terdapat di lokasi yang sama. Entitas Asosiasi Perseroan Pada 31 Desember 2013, Perseroan memiliki penyertaan langsung pada Entitas Asosiasi sebagai berikut: Nama Perusahaan Name of Company Domisili Domicile Kegiatan usaha Business Activities Status Operasional Operational Status Tahun Penyertaan Investment Year Persentase Kepemilikan Percentage of Ownership Jenis Kepemilikan Type of Ownership PT Plaza Indonesia Realty Tbk Jakarta Pusat Pemborongan bangunan dan kontraktor, pembangunan hotel, perkantoran, pertokoan, apartemen, dan pusat niaga. Beroperasi 2002 25,32 Langsung Central Jakarta General contracting and contractor, construction of hotels, ofices, apartments and commercial centers. Operating 2002 25.32 Direct PT Aston Inti Makmur Jakarta Selatan Properti, real estate dan perdagangan. Beroperasi 2009 50,00 Langsung South Jakarta Property, real estate trading. Operating 2009 50.00 Direct PT Plaza Indonesia Realty Tbk Didirikan pada tahun 1983, PT Plaza Indonesia Realty Tbk PLIN merupakan perusahaan properti yang memiliki visi yang jelas terhadap pangsa pasarnya, yaitu mengembangkan properti prima terpadu di jantung kawasan pusat bisnis Jakarta. Ruang lingkup kegiatan PLIN terutama meliputi bidang perhotelan, pusat perbelanjaan, perkantoran dan apartemen. Sejak tahun 2002, Perseroan secara resmi memiliki saham PLIN sebanyak 25,32. Menyusul dilakukannya divestasi atas eX, saat ini PLIN adalah pemilik dari Hotel Grand Hyatt Jakarta hotel, Plaza Indonesia Shopping Center, The Plaza Ofice Tower perkantoran dan Keraton At The Plaza apartemen dan hotel, semuanya berada di Jl. M.H. Thamrin, Jakarta Pusat. PT Aston Inti Makmur PT Aston Inti Makmur AIM merupakan pengembang dan pengelola gedung perkantoran Ariobimo Sentral yang terletak di Jl. HR Rasuna Said Kav. X2 No. 5 Kuningan, Jakarta Selatan, salah satu kawasan sentra bisnis terpopuler di ibukota Jakarta dimana banyak Kantor Pusat perusahaan-perusahaan lokal dan internasional ternama berdomisili di wilayah ini. Kehadiran kantor kedutaan negara asing turut memperkuat daya tarik area ini sebagai tempat yang dicari pelaku usaha sebagai lokasi bisnis. Pada tahun 2009, Perseroan berinvestasi di PT Aston Inti Makmur AIM dengan persentase kepemilikan saham sebesar 50. Besides being the owner of this prestigious resort, BNR is also engaged in several other business activities, including the development of timeshare suites and residential units for sale there. Associated Entities As of 31 December 2013, the Company had direct ownership in Associated Entities as follows: PT Plaza Indonesia Realty Tbk Established in 1983, PT Plaza Indonesia Realty Tbk PLIN is a property company established in 1983 with a vision for its target market segment of developing irst-class integrated properties in the heart of Jakarta’s central business district. PLIN is largely engage in the hotel business, shopping center leasing, ofice leasing, and apartments. Since 2002, the Company has oficially owned 25.32 of PLIN’s shares. Following the divestment of eX in 2010, PLIN now owns Hotel Grand Hyatt Jakarta, Plaza Indonesia Shopping Center, The Plaza Ofice Tower and Keraton At The Plaza apartments and hotel; all are located on Jl M.H.Thamrin, Central Jakarta. PT Aston Inti Makmur PT Aston Inti Makmur AIM is the developer and building manager of Gedung Ariobimo Sentral ofice building situated on JI. HR Rasuna Said Kav. X2 No. 5, in Kuningan, South Jakarta, one of Jakarta’s most popular business districts, where corporate headquarters of both local and international companies are situated. The presence of foreign embassies in this area has also conirmed it as one of the most favored business locations. In 2009, the Company invested in PT Aston Intl Makmur AIM, buying 50 of its shares. PT MNC Land Tbk | 2013 Annual Report 71 and Analysis Properti Perseroan dan Entitas Anak

1. Properti Yang Sudah Beroperasi