PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
lanjutan continued
90
36. Perjanjian-perjanjian penting
lanjutan 36.
Significant agreements continued
i. Jaminan Pembelian Kembali
i. Buyback Guarantee
Grup memberikan garansi kepada bank-bank pemberi KPR tersebut sampai saat pemecahan
sertifikat induk dilakukan dan disetujui oleh Badan Pertanahan Nasional. Apabila seorang
pembeli melakukan wanprestasi, menunggak pembayaran 3 kali berturut-turut sebelum
pemecahan sertifikat induk dan Akta Jual Beli ditandatangani, maka bank dapat meminta Grup
membeli kembali buy back seluruh jumlah KPR yang terhutang atas pinjaman tersebut. Grup
mempunyai hak untuk membatalkan transaksi jual beli ini dan menjual properti kepada pembeli
lainnya, dan menahan pembayaran yang telah dilakukan oleh pembeli sebelum terjadinya
wanprestasi sampai sebesar 25 dari harga beli. Jika telah terjadi pemecahan sertifikat induk dan
akta jual beli, maka pembeli memberikan jaminan berupa sertifikat, akta pengalihan hak atas tanah
dan bangunan surat kuasa membebankan hak tanggungan.
The Group provides guarantees to the lending banks in respect of loans procured by the buyers
of its properties for the period of time until the title of the land has been subdivided and issued to
the Group by the National Land Agency. If a purchaser defaults on his repayment obligation in
respect of three consecutive installments prior to the subdivision of title, the banks are typically
entitle to call on the guarantees and the Group will be required to buy back the amounts
outstanding under the KPR loans. The Group is entitled to cancel the sales transaction and resell
the property to another purchaser, and to retain any payments made by the purchaser to the
Group prior to the default up to 25 of the purchase price. If there has been a split of the
master certificate and deed of sale and purchase, the buyer should give a guarantee in the form of a
certificate, deed of transfer of rights over land and buildings power of attorney on mortgage.
j. Pada tanggal 12 Juni 2012, Grup mengadakan
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Option dengan Bank Barclays
PLC, Singapura, sebesar USD 10.000.000 untuk spread antara Rp 9.400 Rupiah penuh dan Rp 11
ribu dengan premi sebesar 1,30 per tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap
tanggal 27 Maret dan 27 September. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 27 Maret 2017.
j. On 12 June 2012, the Group entered into Non
Deliverable USD Call Spread Option Facilities with Barclays Bank PLC, Singapore, amounted to
USD 10,000,000 with spread between Rp 9,400 full of Rupiah and Rp 11 thousands with annual
premium of 1.30 from the notional amount. Premium will be paid on each 27 March and 27
September. This facility will due on 27 March 2017.
k. Pada tanggal 12 Juni 2012, Grup mengadakan
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Option dengan UBS AG,
Singapura, sebesar USD 40.000.000 untuk spread antara Rp 9.400 Rupiah penuh dan Rp 11 ribu
dengan premi sebesar 1,34 per tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 27
Maret dan 27 September, dimulai dari 27 September 2012. Fasilitas ini akan jatuh tempo
pada tanggal 27 Maret 2017. k.
On 12 June 2012, the Group entered into Non Deliverable USD Call Spread Option Facilities
with UBS AG, Singapore, amounted to USD 40,000,000 with spread between Rp 9,400 full of
Rupiah and Rp 11 thousands with annual premium of 1.34 from the notional amount.
Premium will be paid on each 27 March and 27 September, commencing from 27 September 2012.
This facility will due on 27 March 2017.
l. Pada tanggal 12 Juni 2012, Grup mengadakan
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Option dengan J.P.Morgan,
Singapura, sebesar USD 10.000.000 untuk spread antara Rp 9.400 Rupiah penuh dan Rp 11 ribu
dengan premi sebesar 1,30 per tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal
27 Maret dan 27 September, dimulai dari 27 September 2012. Fasilitas ini akan jatuh tempo
pada tanggal 27 Maret 2017. l.
On 12 June 2012, the Group entered into Non Deliverable USD Call Spread Option Facility
with J.P.Morgan, Singapore, amounted to USD 10,000,000 with spread between Rp 9,400 full of
Rupiah and Rp 11 thousands with annual premium of 1.30 from the notional amount.
Premium will be paid on each 27 March and 27 September, commencing from 27 September 2012.
This facility will due on 27 March 2017.
