General and administrative expenses

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements lanjutan continued 89

36. Perjanjian-perjanjian penting

lanjutan 36. Significant agreements continued e. Berdasarkan perjanjian pekerjaan Paket 02 kontrak utama proyek gedung perkantoran “The Prominence Tower”, yang berlokasi di Alam Sutera, Serpong, Tangerang tanggal 21 Oktober 2013 antara entitas anak - PT Alfa Goldland Realty dengan PT Nusa Konstruksi Enjiniring Tbk dengan nilai kontrak sebesar Rp 157.300.000 ribu termasuk pajak. Jangka waktu penyelesaian pekerjaan sampai dengan 20 Juli 2015. Per tanggal 31 Desember 2014, telah direalisasikan sebesar Rp 87.613.526 ribu. e. Under the working agreement contract Package 02 major contract office building project of The Prominence Tower, which is located in Alam Sutera, Serpong, Tangerang dated 21 October 2013 between subsidiary - PT Alfa Goldland Realty and PT Nusa Construction Engineering Tbk with a contract value of Rp 157,300,000 thousands including taxes. The job completion period is up to 20 July 2015. As of 31 December 2014, has been realized Rp 87,613,526 thousands. f. Berdasarkan surat perjanjian kerja kontrak pekerjaan struktur, arsitektur dan plumbing – proyek Kota Ayodhya yang berlokasi di Cikokol, Tangerang tanggal 14 Mei 2014 antara entitas anak - PT Alfa Goldland Realty dengan PT Djasa Ubersakti dengan nilai kontrak sebesar Rp 470.800.000 ribu termasuk PPN. Jangka waktu penyelesaian pekerjaan sampai dengan 30 November 2016. Per tanggal 31 Desember 2014, telah direalisasikan sebesar Rp 70.659.183 ribu. f. Based on the letter of working contract for structure, architecture and plumbing - Kota Ayodhya project located in Cikokol, Tangerang dated 14 May 2014 between subsidiary - PT Alfa Goldland Realty and PT Djasa Ubersakti with a contract value of Rp 470,800,000 thousands including VAT. The job completion period is up to 30 November 2016. As of 31 December 2014, has been realized Rp 70,659,183 thousands. g. Perjanjian pengelolaan gedung Synergy Building antara entitas anak - PT Duta Prakarsa Development DPD dengan Jones Lang LaSalle JLL, di mana JLL akan memberikan jasa properti manajemen kepada DPD dalam mengelola gedung yang berlokasi di Jl. Jalur Sutera Barat, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 3 tahun dari 1 Juli 2012 dan akan berakhir pada 30 Juni 2015. Jasa pengelolaan bulanan sebesar Rp 50.000 ribu tidak termasuk PPN. g. Building management agreement of Synergy Building between subsidiary - PT Duta Prakarsa Development DPD and Jones Lang LaSalle JLL, where JLL will provide property management services to DPD for the building premises located at Jl. Jalur Sutera Barat, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. This agreement shall be effective for three 3 years from 1 July 2012 and shall expire on 30 June 2015. The monthly fee is Rp 50,000 thousands exclusive of VAT. h. Perjanjian dengan bank pemberi KPR h. Agreement with the bank providing the KPR Perusahaan dan entitas anak “Grup” melakukan perjanjian kerja sama dengan beberapa bank perihal fasilitas kredit pemilikan rumah dan apartemen, KPR RukoRukan dan Kios kepada pembeli dengan maksimum pembiayaan sebesar 50 - 70 dari harga jual bersih, yang besarnya tergantung pada fasilitas pembiayaan pemilikan properti yang telah dimiliki oleh pembeli. Pencairan fasilitas kredit dilakukan secara bertahap sesuai dengan perkembangan kemajuan pembangunan. Dengan jangka waktu fasilitas kredit selama 5 sampai dengan 20 tahun. The Company and its subsidiaries the Group conduct cooperative agreements with several banks about mortgage facilities and apartments, commercial KPRShophouses and Kiosk to the buyer a maximum of 50 - 70 of the net sale price, which amount depends on the eligibility of the buyer to obtain mortgage facility. Drawdown of the mortgage facility will be done inline with progress of the construction. The term of the mortgage facility ranging from 5 to 20 years. PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements lanjutan continued 90

36. Perjanjian-perjanjian penting

lanjutan 36. Significant agreements continued i. Jaminan Pembelian Kembali i. Buyback Guarantee Grup memberikan garansi kepada bank-bank pemberi KPR tersebut sampai saat pemecahan sertifikat induk dilakukan dan disetujui oleh Badan Pertanahan Nasional. Apabila seorang pembeli melakukan wanprestasi, menunggak pembayaran 3 kali berturut-turut sebelum pemecahan sertifikat induk dan Akta Jual Beli ditandatangani, maka bank dapat meminta Grup membeli kembali buy back seluruh jumlah KPR yang terhutang atas pinjaman tersebut. Grup mempunyai hak untuk membatalkan transaksi jual beli ini dan menjual properti kepada pembeli lainnya, dan menahan pembayaran yang telah dilakukan oleh pembeli sebelum terjadinya wanprestasi sampai sebesar 25 dari harga beli. Jika telah terjadi pemecahan sertifikat induk dan akta jual beli, maka pembeli memberikan jaminan berupa sertifikat, akta pengalihan hak atas tanah dan bangunan surat kuasa membebankan hak tanggungan. The Group provides guarantees to the lending banks in respect of loans procured by the buyers of its properties for the period of time until the title of the land has been subdivided and issued to the Group by the National Land Agency. If a purchaser defaults on his repayment obligation in respect of three consecutive installments prior to the subdivision of title, the banks are typically entitle to call on the guarantees and the Group will be required to buy back the amounts outstanding under the KPR loans. The Group is entitled to cancel the sales transaction and resell the property to another purchaser, and to retain any payments made by the purchaser to the Group prior to the default up to 25 of the purchase price. If there has been a split of the master certificate and deed of sale and purchase, the buyer should give a guarantee in the form of a certificate, deed of transfer of rights over land and buildings power of attorney on mortgage. j. Pada tanggal 12 Juni 2012, Grup mengadakan perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Option dengan Bank Barclays PLC, Singapura, sebesar USD 10.000.000 untuk spread antara Rp 9.400 Rupiah penuh dan Rp 11 ribu dengan premi sebesar 1,30 per tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 27 Maret dan 27 September. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 27 Maret 2017. j. On 12 June 2012, the Group entered into Non Deliverable USD Call Spread Option Facilities with Barclays Bank PLC, Singapore, amounted to USD 10,000,000 with spread between Rp 9,400 full of Rupiah and Rp 11 thousands with annual premium of 1.30 from the notional amount. Premium will be paid on each 27 March and 27 September. This facility will due on 27 March 2017. k. Pada tanggal 12 Juni 2012, Grup mengadakan perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Option dengan UBS AG, Singapura, sebesar USD 40.000.000 untuk spread antara Rp 9.400 Rupiah penuh dan Rp 11 ribu dengan premi sebesar 1,34 per tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 27 Maret dan 27 September, dimulai dari 27 September 2012. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 27 Maret 2017. k. On 12 June 2012, the Group entered into Non Deliverable USD Call Spread Option Facilities with UBS AG, Singapore, amounted to USD 40,000,000 with spread between Rp 9,400 full of Rupiah and Rp 11 thousands with annual premium of 1.34 from the notional amount. Premium will be paid on each 27 March and 27 September, commencing from 27 September 2012. This facility will due on 27 March 2017. l. Pada tanggal 12 Juni 2012, Grup mengadakan perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Option dengan J.P.Morgan, Singapura, sebesar USD 10.000.000 untuk spread antara Rp 9.400 Rupiah penuh dan Rp 11 ribu dengan premi sebesar 1,30 per tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 27 Maret dan 27 September, dimulai dari 27 September 2012. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 27 Maret 2017. l. On 12 June 2012, the Group entered into Non Deliverable USD Call Spread Option Facility with J.P.Morgan, Singapore, amounted to USD 10,000,000 with spread between Rp 9,400 full of Rupiah and Rp 11 thousands with annual premium of 1.30 from the notional amount. Premium will be paid on each 27 March and 27 September, commencing from 27 September 2012. This facility will due on 27 March 2017.