una
i ani
e ,
o
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk. DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN lanjutan
Tanggal 31 Desember 2015 Dan Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk.
AND SUBSIDIARIES NOTES TO CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS continued As of December 31, 2015
And The Year Then Ended Expressed in Rupiah, unless otherwise stated
126
42. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN PENTING lanjutan
42. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENT continued
Entitas Induk menunjuk PT Bakrie Pangripta Loka BPLK, Entitas Anak, untuk menggantikan posisi
Entitas Induk dalam menjalankan perjanjian Kerjasama Usaha dengan Perumnas dan telah
mendapat persetujuan dari Perumnas pada tanggal 8 April 2008. Laba atau rugi dari operasi akan
didistribusikan antara kedua belah pihak dengan persentase sebesar 51 untuk BPLK dan 49
untuk Perumnas. Jangka waktu perjanjian tersebut adalah 36 bulan dan dapat diperpanjang
berdasarkan kesepakatan para pihak. The Company had appointed PT Bakrie Pangripta
Loka BPLK, a Subsidiary, to change the Companys position in running the Joint Ventures of
agreement with Perumnas and has been approved by Perumnas on April 8, 2008. Income or losses
from operations will be distributed between the both parties with a percentage of 51 for BPLK and
49 for Perumnas. The agreement period is 36 months and can be extended with the approval of
both parties.
Pada tanggal 24 Mei 2011, berdasarkan perjanjian Kerjasama Usaha No. DIRUT30497V2011 untuk
Perumnas dan No. 003KSUBLD-PerumnasV2011 untuk Entitas Induk, Perumnas dan Entitas Induk
mengadakan perjanjian Kerjasama Usaha pembangunan dan pemasaran gedung komersial
dan hunian yang merupakan bagian dari perencanaan dan pengembangan kawasan di atas
tanah HPL No. 21997 Pulogebang dan Sentra Primer Baru Timur SPBT Jakarta Timur seluas
31 hektar. On May 24, 2011, based on joint controlled
agreement, Perumnas and the Company entered into a Joint Ventures based on
No. DIRUT30497V2011 for Perumnas and No. 003KSUBLD-PerumnasV2011
for the Company, Perumnas and the Company entered
into a Joint Ventures of development and marketing of commercial and residential buildings that are part
of the planning and development in the area of HPL No. 21997 Pulogebang and Sentra Primer Baru
Timur SPBT East Jakarta with an area of 31 hectares.
Perjanjian tersebut telah diperpanjang beberapa kali, terakhir bedasarkan Amandemen III Perjanjian
Kerjasama Operasi, tanggal 17 September 2014 antara Perumnas dan BPLK
No. DIRUT091310IX2014 untuk Perumnas dan No.0139LBPLK-DIR05ADDIII-PKSIX2014 untuk
BPLK. Sehubungan dengan penyediaan lahan oleh Perumnas dan BPLK masing-masing seluas lebih
kurang 56.794 m
2
dan 11.962 m
2
, pembangunan lahan seluas lebih kurang 68.756 m
2
dari perencanaan sebelumnya yang mencapai lebih
kurang 80.000 m
2
. Jangka waktu perjanjian ini berlaku 3 tahun sampai dengan tanggal
23 Mei 2017. The agreement has been extended several times,
most recently by Amendment III of Joint Operation Agreement, dated September 17, 2014 between
Perumnas and BPLK No. DIRUT091310IX2014 for Perumnas and No.0139LBPLK-DIR05
ADDIII-PKSIX2014 for BPLK. In connection with the provision of land by Perumnas and BPLK
approximately 56,794 sqm and 11,962 sqm, respectively, land development area of
approximately 68,756 sqm of previous planning which reaches approximately 80,000 sqm. Term of
the agreement is valid 3 years until May 23, 2017.
e. Berdasarkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli Saham
tanggal 8 Desember 2014, PT Bakrie Nirwana Semesta BNS, Entitas Anak, bermaksud untuk
menjual kepemilikan sebanyak 1.249 lembar saham kepemilikan 99,92 di PT Nirwana Legian Hotel
NLH kepada PT Brawijaya Agung Lestari BAL dengan nilai pengalihan sebesar Rp 1,25 miliar.
Pada tanggal 5 Maret 2015, BNS, Entitas Anak, telah membatalkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli
SAham atas kepemilikan di NLH dengan BAL. f.
e. Based on the conditional Shares Sales and
Purchase Agreement dated December 8, 2014, PT Bakrie Nirwana Semesta BNS, a Subsdiary,
agreed to transfer 1,249 shares ownership 99.92 ownership of PT Nirwana Legian Hotel NLH to
PT Brawijaya Agung Lestari BAL with transfer amount of Rp 1.25 billion. On March 5, 2015, BNS,
a Subsidiary, has cancelled conditional Shares Sales and Purchase on ownership in NLH with
BAL.
Pada tanggal 5 Maret 2015, PT Bakrie Nirwana Semesta BNS, Entitas Anak, mengadakan
Pengikatan Jual Beli Saham PT Samudra Asia Nasional SAN dan PT Nirwana Legian Hotel NLH
dengan PT Mitra Maju Sukses MMS dengan nilai pengalihan sebesar Rp 3,60 miliar.
g. On March 5, 2015, PT Bakrie Nirwana Semesta
BNS, a Subsidiary, entered into Shares Sale and Purchase Agreement of PT Samudra Asia
Nasional SAN and PT Nirwana Legian Hotel NLH with PT Mitra Maju Sukses with transfer
amount of Rp 3.60 billion.
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk. DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN lanjutan
Tanggal 31 Desember 2015 Dan Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk.
AND SUBSIDIARIES NOTES TO CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS continued As of December 31, 2015
And The Year Then Ended Expressed in Rupiah, unless otherwise stated
127
42. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN PENTING lanjutan
42. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENT Continued
f. Pada tanggal 9 April 2013, PT Bakrie Nirwana
Semesta BNS, Entitas Anak dan PT Bakrie Capital Indonesia BCI, Pihak Berelasi, telah
menandatangani Perjanjian Jual Beli dan Pengalihan Perjanjian senilai Rp 1,65 triliun, sehubungan
dengan Hak Atas Saham berdasarkan Surat Utang Konversi SUK yang diterbitkan oleh PT Madison
Global MG. SUK tersebut diterbitkan oleh MG berdasarkan Perjanjian Penerbitan Surat Utang
Konversi Perjanjian Penerbitan yang dibuat dan ditandatangani oleh dan antara MG dengan BCI
pada tanggal 7 Februari 2013 senilai Rp 1,65 triliun yang telah jatuh tempo pada tanggal
7 Februari 2015. Pada tanggal 6 Februari 2015, BNS, Entitas Anak, menandatangani Amandemen
Atas Perjanjian Penerbitan Surat Utang Konversi dengan jangka waktu Surat Utang Konversi menjadi
tanggal 7 Desember 2015. Pada
tanggal 4 Desember 2015, BNS menandatangani Addendum
Perjanjian Penerbitan SUK dengan jangka waktu SUK menjadi jatuh tempo tanggal 31 Maret 2016.
Perjanjian penerbitan ini dibuat dengan tujuan agar pembeli danatau pemegang SUK dapat memiliki
hak untuk mengkonversi SUK menjadi 1.647.188 lembar saham pada MG.
g. f.
On April 9, 2013, PT Bakrie Nirwana Semesta BNS, a Subsidiary and PT Bakrie Capital
Indonesia BCI, a related party, have signed the Sales, Purchase and Transfer of Rights Agreement
the Agreement amounted to Rp 1.65 trillion. The agreement is made in relation to the transfer of the
rights of shares as stated in the Convertible Notes the CN issued by PT Madison Global MG based
on Convertible Notes Issuance Agreement the Notes Issuance Agreement between MG and BCI
on February 7, 2013 amounted to Rp 1.65 trillion which has been due on February 7, 2015. On
February 6, 2015, BNS, a Subsidiary, entered into an amendment of Convertible Notes Issuance
Agreement with a term notes become to December 7, 2015. On December 4, 2015, BNS, a
Subsidiary, entered into an amendment of CN Issuance Agreement which the CN will be due on
March 31, 2016. The notes issuance agreement is made for the purpose of the buyer andor the CN’s
holders has rights to converts the CN into ownership in MG of 1,647,188 shares.
Pada tanggal 20 Desember 2013, BNS dan BCI menandatangani amandemen atas Perjanjian Jual
Beli dan Pengalihan Bersyarat sehubungan dengan Hak Atas Saham berdasarkan SUK. Para pihak
sepakat untuk mengesampingkan prasyarat pendahuluan dalam perjanjian pada tanggal
9 April 2013. On December 20, 2013, BNS and BCI entered into
an amendment of Conditional Sales, Purchase and Transfer agreement in relation to the rights of
shares based on the CN. The parties agreed to ignore the preliminary terms in the agreement dated
April 9, 2013.
Pada tanggal 20 Desember 2013, BNS dan BCI menandatangani Perjanjian Pengalihan Surat Utang
Konversi sehubungan dengan Hak Atas Saham berdasarkan SUK. Pada tanggal yang sama, BNS
dan BCI menandatangani endorsement Sertifikat SUK sehingga transaksi tersebut berlaku efektif.
On December 20, 2013, BNS and BCI entered into a Covertible Notes Transfer Agreement in relation to
the transfer of the rights of shares based on the CN. On the same date, BNS and BCI endorsed the CN
certificate and as a result the transaction is effective.
g. Berdasarkan Surat Hutang sebagaimana terdapat
dalam Akta Notaris Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., No. 64 tanggal 14 Oktober 2014, PT Graha
Andrasentra Propertindo Tbk. GAP, Entitas Anak, berhutang kepada PT Sentul City Tbk. SC sebesar
Rp 200 miliar dengan tingkat bunga per tahun 15 dan jatuh tempo pada tanggal 31 Desember 2014
lihat Catatan 50 butir d. h.
g. Based on payment instruction as notarized by Notarial Deed No. 64 of Elizabeth Karina Leonita,
S.H., M.Kn., dated October 14, 2014, PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk. GAP, a Subsidiary,
owed to PT Sentul City Tbk. SC amounting to Rp 200 billion with annual interest rate of 15 and
will due on December 31, 2014 see Note 50 point d.
h. Berdasarkan Perjanjian Penyelesaian Transaksi
sebagaimana terdapat dalam Akta Notaris Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., No. 40 tanggal
14 Oktober 2014, GAP, Entitas Anak dan PT Sentul City Tbk. SC sepakat untuk pengalihan 15
kepemilikan saham GAP di PT Bukit Jonggol Asri BJA kepada SC dengan nilai Rp 700 miliar.
Pembayaran senilai Rp 300 miliar digunakan GAP untuk membeli 60 kepemilikan saham milik BJA di
PT Jungleland Asia JLA dan pengalihan 20 kepemilikan saham GAP di BJA kepada PT Gili Tirta
Anugrah dengan nilai Rp 800 miliar dengan menerbitkan Surat Utang lihat Catatan 50 butir a, b,
c dan d. i.
h. Based on transaction settlement agreement as notarized by Notarial Deed No. 40 of Elizabeth
Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
October 14, 2014, GAP, a Subsidiary and PT Sentul City Tbk. SC agreed to transfer 15 share
ownership owned by GAP in PT Bukit Jonggol Asri BJA to SC with a value of Rp 700 billion. Payment
of Rp 300 billion will be used by GAP to purchase 60 share ownership owned by BJA in
PT Jungleland Asia JLA and transfer 20 share ownership owned by GAP in BJA to PT Gili Tirta
Anugrah with a value of Rp 800 billion by issuing Debt Letter see Note 50 point a, b, c and d.
