107
PT Bakrieland Development Tbk 2015 Annual Report
kebugaran Elite Club Epicentrum di kawasan Rasuna Epicentrum serta penghasilan dari
pengelolaan Gelanggang Mahasiswa Soemantri Brojonegoro GMSB.
• Jasa Manajemen.
Pendapatan dari jasa manajemen merupakan hasil dari pengelolaan gedung-gedung dan
sarana-sarana pada proyek Bakrieland, seperti Wisma Bakrie 1, Wisma Bakrie 2, Bakrie Tower,
Plaza Festival, Rasuna Oice Park dan Epiwalk Oice Suites.
Pendapatan Usaha Berkelanjutan
Sebagai perusahaan properti yang proyek utamanya adalah membangun apartemen dan perumahan,
pendapatan Bakrieland juga dipengaruhi oleh stabilitas kondisi makro ekonomi. Ketika terjadi
gejolak perekonomian seperti peningkatan suku bunga dan inlasi, atau terjadi luktuasi nilai tukar
yang dapat meningkatkan harga bahan baku material bangunan, maka kinerja keuangan
Perusahaan akan terpengaruh. Dalam rangka mengantisipasi risiko-risiko tersebut, Bakrieland
berupaya memperkuat pendapatan yang bersifat tetap dengan memiliki proyek-proyek yang
menghasilkan pendapatan berkelanjutan.
Adapun sumber-sumber pendapatan berkelanjutan yang saat ini dimiliki Perusahaan adalah Perkantoran
Bakrie Tower, Wisma Bakrie 1 2, Hotel Aston Rasuna, Hotel Aston Bogor, Plaza Festival dan Elite
Club Epicentrum, Jasa Manajemen oleh Provices, The Jungle Waterpark, Jungle Fest, JungleLand
Adventure Themepark, area komersial Orchard Walk, Unit Rental the Grove Suites, Grand Elty Krakatoa dan
Grand Elty Tenggarong. Untuk tahun 2015, jumlah pendapatan yang berasal dari proyek-proyek ini
adalah sebesar Rp691,4 miliar atau sekitar 49,5 dari total pendapatan perusahaan. Jumlah ini mengalami
penurunan dari Rp706,1 miliar di tahun 2014 yang diakibatkan oleh regulasi pemerintah, stabilitas
rupiah, tingginya bunga pinjaman, serta menurunnya daya beli pelanggan.
A. Penghasilan Usaha Berdasarkan Unit Usaha
Penghasilan usaha bersih perusahaan mengalami penurunan sebesar 11,7 dari Rp1.579,9 miliar
center, located within Rasuna Epicentrum, and from the management of the Soemantri
Brojonegoro Student Sports Hall GMSB.
• Management Services
Income from management services was generated from the management of buildings
and facilities in Bakrieland projects such as Wisma Bakrie 1, Wisma Bakrie 2, Bakrie Tower,
Plaza Festival, Rasuna Oice Park and Epiwalk Oice Suites.
Recurring Income
As a property company that develops apartments and landed residential as its main project, Bakrieland
is also afected by the stability of the macro- economic situation. During economic turbulences
such as an event of increases in interest rates and inlation, or exchange rate luctuations that can
cause the price of construction materials to soar, the Company’s inancial performance was afected.
To anticipate these risks, Bakrieland makes every efort to maintain a stable income by running
projects that generate recurring revenue.
The Company’s sources of recurring income are oice premises Bakrie Tower, Wisma Bakrie 1
2, Aston Rasuna Hotel, Aston Bogor Hotel, Plaza Festival and Elite Club Epicentrum, management
services by Provices, The Jungle Waterpark, Jungle Fest, JungleLand Adventure Themepark,
Orchard Walk’s commercial area, leasable units in The Grove Suites, Grand Elty Krakatoa and Grand
Elty Tenggarong. In 2015, income generated from these projects totaled Rp691.4 billion or 49.5 from
the Company’s total revenue. This amount was a decrease from Rp706.1 billion in 2014 which was
partially afected by Gov’t regulations on hotel Gov’t functions, an unstable rupiah, higher interest
rates as well as domestic spending power in the real sector markets..
A. Revenue by Business Unit
The Company’s net revenue fell 11.7 from Rp1,579.9 billion in 2014 to Rp1,395.6 billion in 2015. The
108
PT Bakrieland Development Tbk Laporan Tahunan 2015
Tinjauan Keuangan
Financial Review
di tahun 2014 menjadi Rp1.395,6 miliar di tahun 2015. Penghasilan usaha Perusahaan terbesar
berasal dari Unit Usaha PT Bakrie Swasakti Utama BSU yang tercatat sebesar Rp996,8 miliar, atau
mencakup 71,4 dari total penghasilan usaha Perusahaan pada tahun 2015. BSU merupakan unit
usaha Bakrieland yang mengembangkan proyek superblock Rasuna Epicentrum di kawasan CBD
utama Kuningan Jakarta, dengan produk utama apartemen dan bangunan tinggi lainnya seperti
perkantoran
Penyumbang terbesar kedua adalah Unit Usaha PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk GAP yaitu
sebesar 27,1 di tahun 2015. GAP merupakan unit usaha Perusahaan yang mengembangkan
perumahan landed housing dengan proyek utamanya adalah perumahan Bogor Nirwana
Residence yang berada di kawasan utama Kota Bogor.
Penyumbang terakhir adalah Unit Usaha PT Bakrie Nirwana Semesta BNS yaitu menyumbang 1,5
dari total penghasilan usaha Perusahaan. BNS merupakan unit usaha yang bergerak di bidang
perhotelan, dengan proyek utamanya Grand Elty Singgasana di Tenggarong, Kalimantan Timur dan
Grand Elty Krakatoa di Krakatoa Nirwana Resort, Lampung.
Kontribusi penghasilan usaha dari Unit Usaha | Company revenue contributed by business units
Uraian Description
thd total penghasilan usaha to Total Revenue
PT Bakrie Swasakti Utama BSU 71.4
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk GAP 27.1
PT Bakrie Nirwana Semesta BNS 1.5
largest proportion of Company revenue was drawn from Business Unit PT Bakrie Swasakti Utama BSU
which contributed Rp996.8 billion or accounting for 71.4 of total Company revenue in 2015. BSU is a
Bakrieland business unit responsible for developing the Rasuna Epicentrum superblock in the main CBD
of Kuningan Jakarta, with apartments and other high-rise buildings such as oice premises as its
main products.
The second largest income contributor is Business Unit PT Graha Andrasentra Propertindo GAP which
represented 27.1 of Company income in 2015. GAP is a Company business unit that develops landed
housing, and its main product is Bogor Nirwana Residence which is located at Bogor’s prime area.
The inal contributor is Business Unit PT Bakrie Nirwana Semesta BNS that provided 1.5 of total
Company revenue. BNS is a business unit involved in the hotel and related businesses, and its main
projects are Grand Elty Singgasana in Tenggarong, East Kalimantan and Grand Elty Krakatoa in Krakatoa
Nirwana Resort, Lampung.
109
PT Bakrieland Development Tbk 2015 Annual Report
PT Bakrie Swasakti Utama BSU
Unit BSU yang merupakan penopang utama penghasilan usaha Perusahaan membukukan
pendapatan sebesar Rp996,8 miliar di tahun 2015, atau menurun sebesar 13,8 dibandingkan
Rp1.156,8 miliar di tahun 2014.
Pendapatan dari Unit BSU berasal dari penjualan lot tanah dan proyek-proyek bangunan tinggi high
rise, seperti perkantoran Bakrie Tower, The Grove Condominium, The Grove Suites, proyek komersial
Lifestyle Center dan apartemen The Wave. Proyek Condominium perusahaan yang terdiri dari Grove
Condominium, The Wave dan Tower 3 dan 4 mencatat total penjualan sebesar Rp123,9 miliar,
12,4 dari total penghasilan usaha dari unit BSU.
The Grove Condominium dan The Wave berlokasi di kawasan Epicentrum Kuningan. Sementara
Rusunami merupakan proyek kerjasama Bakrieland dengan Perumnas untuk mengembangkan
proyek rumah susun sederhana milik Rusunami Sentra Timur Residence di Jakarta Timur dalam
rangka mendukung program pemerintah dalam pembangunan tempat hunian 1.000 tower. Proyek ini
sudah memasuki tahap ke 2 di tahun 2015, dengan total tower sebanyak 5 tower dan 2.032 apartemen
unit apartemen. Rencana pengembangan keseluruhan dari proyek ini adalah hingga 15
tower. Tingkat penjualan Sentra Timur Residence mencapai sekitar 91 di akhir tahun 2015, dimana
sejumlah 2.173 unit Rusunami telah terjual. Lokasi Sentra Timur Residence yang strategis berdekatan
dengan akses jalan tol JORR Jakarta Outer Ring Road dan fasilitas yang cukup lengkap merupakan
faktor utama suksesnya proyek ini, dan diharapkan penjualan Rusunami Sentra Timur Residence akan
semakin meningkat seiring dengan selesainya konstruksi bangunan.
Marjin laba kotor dari Unit BSU tercatat sebesar 51,1 pada tahun 2015, meningkat dari 47,3 pada
tahun 2014.
PT Bakrie Swasakti Utama BSU
Business Unit BSU functions as Bakrieland’s backbone for income generation, earning Rp996.8
billion in a 2015, decrease of 13.8 compared to Rp1,156.8 billion generated in 2014.
BSU income comes from the sale of lots and high- rise building projects such as oice premises Bakrie
Tower, The Grove Condominium, The Grove Suites, Lifestyle Center commercial area and The Wave
apartments. The Company’s condominium projects consist of The Grove Condominium, The Wave as
well as Towers 3 and 4 which recorded total sales worth Rp123.9 billion, accounting for 12.4 of the
total income from BSU.
The Grove Condominium and The Wave are located within Epicentrum Kuningan. Meanwhile, Rusunami
is a collaborative project between Bakrieland and Perumnas to develop the Sentra Timur Residence
subsidized low-cost apartments Rusunami in East Jakarta as part of an efort to support the
government’s program of developing 1,000 residential towers. This project has reached phase
2 in 2015, with 5 towers in total and 2,032 units apartments. This project plans to develop up to 15
towers in total. Sales of Sentra Timur Residence have reached 91 by the end of 2015, from which
2,173 Rusunami units have been sold. Sentra Timur Residence is strategically located in proximity to
the JORR Jakarta Outer Ring Road toll road access, and a comprehensive range of facilities are the key
factors guaranteeing the success of this project. The sale of Rusunami Sentra Timur Residence is
expected to further grow as construction progress reaches completion.
BSU posted a gross proit margin of 51.1 in 2015, an increase from 47.3 in 2014.
110
PT Bakrieland Development Tbk Laporan Tahunan 2015
Tinjauan Keuangan
Financial Review
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk GAP
Pendapatan Unit GAP tercatat sebesar Rp377,6 miliar di tahun 2015, mengalami penurunan dibandingkan
dengan Rp399,6 miliar di tahun 2014. Termasuk dalam pendapatan Unit Landed Residential adalah
pendapatan dari penjualan JungleLand dan Aston Hotel Bogor. Pendapatan dari JungleLand tercatat
sebesar Rp121,7 miliar, mencakup 32,2 dari total pendapatan dari Unit Usaha GAP. Penyumbang
terbesar kedua adalah penjualan di Bogor Nirwana Residence yaitu sebesar Rp106,1 miliar, diikuti oleh
pendapatan dari penjualan Aston Bogor Hotel sebesar Rp75,3 miliar.
Marjin laba kotor unit usaha GAP mengalami penurunan dari 54,2 pada tahun 2014 menjadi
46,0 pada tahun 2015 akibat perubahan komposisi produk yang dijual oleh perusahaan, demikian
halnya marjin laba operasi juga mengalami penurunan dari 1,6 pada tahun 2014 menjadi
6,7 pada tahun 2015.
PT Bakrie Nirwana Semesta BNS
Unit usaha BNS mencatat pendapatan sebesar Rp21,2 miliar di tahun 2015, menurun sebesar
10,1 dibandingkan tahun sebelumnya. Unit ini memberikan kontribusi sebesar 1,5 dari total
pendapatan perusahaan di tahun 2015. Di tahun 2015 hanya 2 hotel yang memberikan sumbangan
pendapatan, yaitu Grand Elty Singgasana – Tenggarong dan Grand Elty Krakatoa-Lampung.
Kendati pendapatan mengalami penurunan, marjin laba kotor meningkat dari 34,3 di tahun 2014
menjadi 56,8 di tahun 2015. Namun beban usaha yang cukup besar terutama dari pembentukan
cadangan kerugian penurunan nilai atas Surat Utang Konversi SUK PT Madison Global membuat
unit ini tetap mencatat rugi usaha sebesar Rp109,2 miliar di tahun 2015.
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk GAP
Income generated by GAP in 2015 amounted to Rp377.6 billion, a decrease compared to Rp399.6
billion in 2014. For the Landed Residential Unit, income was earned from sales at JungleLand and
Aston Hotel Bogor. The JungleLand posted income to the tune of Rp121.7 billion, which accounted for
32.2 of GAP’s total income. The second highest proportion of income contribution was derived from
the sale of Bogor Nirwana Residence at Rp106.1 billion, followed by sales at Aston Bogor Hotel of
Rp75.3 billion.
GAP’s gross proit margin decreased from 54.2 in 2014 to 46.0 in 2015 due to changes in the
composition of products sold by the company. Its operating proit margin also decreased from 1.6 in
2014 to 6.7 in 2015.
PT Bakrie Nirwana Semesta BNS
Business Unit BNS recorded an income of Rp21.2 billion in 2015, which was a 10.1 decrease compared
to the previous year. This business unit contributed 1.5 to the Company’s total revenue in 2015. In 2015,
only 2 hotels contributed the company’s income, namely Grand Elty Singgasana – Tenggarong and
Grand Elty Krakatoa-Lampung.
Despite decreasing income, gross proit margin rose from 34.3 in 2014 to 56.8 in 2015. However, the
fairly high operating expense especially from the allowance of impairment losses incurred over the
convertible bonds of PT Madison Global causing the Unit to record an operating loss of Rp109.2
billion in 2015.
111
PT Bakrieland Development Tbk 2015 Annual Report
B. Penghasilan Usaha Berdasarkan Produk