91
Akta Perjanjian Penerbitan dan Penunjukan Agen Pemantau dan Agen Pemantau Medium Term Notes MTN Radana Finance Tahun 2015 Tahap I Nomor 01 tanggal 03 Februari 2015
dibuat dihadapan Arry Supratno, S.H. Notaris di Jakarta : 1. Para Pihak
: a. Perseroan Penerbit
b. PT Mandiri Sekuritas Arranger danatau Pembeli
Pertama c. PT Bank Mandiri Tbk Agen Pemantau
2. Nilai Pokok
: Rp50.000.000.000 Lima puluh miliar Rupiah
3. Tanggal Penerbitan
: 3 Tiga Februari 2015
4. Bunga : 13 Tiga Belas Persen
5. Jaminan
: Dijamin dengan seluruh harta kekayaan Penerbit baik barang bergerak maupun barang tidak bergerak, baik barang bergerak
maupun barang tidak bergerak, baik yang telah ada maupun yang akan ada dikemudian hari menjadi jaminan bagi
Pemegang MTN ini sesuai dengan ketentuan dalam pasal 1131 dan 1132 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Hak
Pemegang MTN adalah Paripassu tanpa hak preferen dengan hak-hak kreditur Penerbit lainnya baik yang ada sekarang
maupun dikemudian hari, kecuali hak-hak kreditur Penerbit yang dijamin secara khusus dengan kekayaan Penerbit baik
yang telah ada maupun yang akan ada di kemudian hari.
6. Penyelesaian Perselisihan
: Apabila terjadi perselisihan mengenai isi Perjanjian Penerbitan MTN, maka Para Pihak sepakat untuk menyelesaikan secara
musyawarah, apabila dalam musyawarah tidak tercapai kata sepakat maka diselesaikan melalui Badan Arbitrase Nasional
Indonesia BANI dengan tunduk kepada Undang-undang Nomor 30 Tahun 1999 tentang Arbitrase dan Alternatif
Penyelesaian Sengketa. Sidang arbitrase dilaksanakan di Jakarta dalam Bahasa Indonesia.
V. PT Chandra Sakti Utama Leasing “CSUL” Perjanjian Pembiayaan Tanah dan Bangunan No.10-KPR-000083-001 tanggal 5 Desember 2014,
yang mengatur mengenai:
1. Para Pihak :
a. CSUL b. Perseroan
2. Tujuan Pembiayaan :
CSUL memberikan fasilitas pembiayaan kepada Debitur untuk pembelian tanah dan bangunan sebagi beriku:
Tanah dan Bangunan, dengan perincian: - Sertifikat Hak Guna Bangunan No.194721 Maret 2012,
luas 125 m2, terletak di Dr. Ir. H. Soekarno No.409 wisma Kedung Asem Blok AA No.04;
- Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 194921 Maret 2012, luas 125 M2, terletak di Dr. Ir. H. Soekarno No.407 wisma
Kedung Asem Blok AA No.05;
- Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 195021 Maret 2012, luas 125 m2, terletak di jl. Dr. Ir H. Soekarno No. 407
wisma Kedung Asem Blok AA No. 05 3. Jangka Waktu
Kerjasama :
108 seratus delapan bulan terhitung sejak tanggal pencairan Pokok Pembiayaan sampai dengan tanggal 5 Desember 2023.
4. Jumlah Pokok :
Rp11.500.000.000 Sebelas miliar lima ratus juta Rupiah.
92
Pembiayaan 5. Bunga
:
12,5 per tahun tetap selama 6 enam bulan Masa Suku Bunga Tetap yang akan dibayar secara angsuran bersama
dengan angsuran pokok per bulan.
6. Jaminan :
Tanah dan Bangunan, dengan perincian: - Sertifikat Hak Guna Bangunan No.194721 Maret 2012,
luas 125 m2, terletak di Dr. Ir. H. Soekarno No.409 wisma Kedung Asem Blok AA No.04;
- Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 194921 Maret 2012, luas 125 M2, terletak di Dr. Ir. H. Soekarno No.407 wisma
Kedung Asem Blok AA No.05;
- Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 195021 Maret 2012, luas 125 m2, terletak di jl. Dr. Ir H. Soekarno No. 407
wisma Kedung Asem Blok AA No. 05 7. Domisili Hukum
: Pengadilan Negeri Jakarta Selatan.
W. Perjanjian Pinjaman Pemegang Saham PT HD CORPORA
Perjanjian Pinjaman Pemegang Saham tertanggal 8 Nopember 2010, dibuat oleh dan antara PT HD Corpora “HD Corpora” dengan Perseroan, yang telah diubah dengan:
a. Perubahan Perjanjian Pinjaman Pemegang Saham tanggal 2 November 2011; b. Perubahan Kedua Perjanjian Pinjaman Pemegang Saham tanggal 1 November 2012;
c. Perubahan Ketiga Perjanjian Pinjaman Pemegang Saham tanggal 8 Maret 2013; d. Perubahan Keempat Perjanjian Pinjaman Pemegang Saham tanggal 4 November 2013;
e. Perubahan Kelima Perjanjian Pinjaman Pemegang Saham tanggal 7 November 2014; “Perjanjian”
yang menerangkan mengenai hal-hal sebagai berikut: 1. HD Corpora setuju untuk menyediakan fasilitas pinjaman kepada Perseroan sebesar
maksimum Rp25.000.000.000 dua puluh lima miliar Rupiah. 2. Pinjaman akan digunakan oleh Perseroan untuk membantu pembiayaan kegiatan operasional
Perseroan. 3. Perjanjian berlaku sampai dengan tanggal 7 Nopember 2015 dan dapat diperpanjang
berdasarkan kesepakatan para pihak. 4. Selama jangka waktu perjanjian, pinjaman dapat ditarik dengan cara sebagai berikut:
a. Setiap penarikan dilakukan dalam kelipatan Rp100.000.000 b. Perseroan akan menyampaikan surat pemberitahuan kepada HD Corpora sedikitnya 1
satu hari kerja sebelum tanggal pencairan pinjaman yang dikehendaki oleh Perseroan. c. Pinjaman yang telah dibayar dapat ditarik kembali oleh Perseroan bersifat revolving.
5. Bunga atas pinjaman adalah sebesar 10,5 per tahun. 6. Perseroan harus membayar seluruh pinjaman yang telah ditarik dan belum dibayar oleh
Perseroan berdasarkan perjanjian pada tanggal berakhirnya jangka waktu perjanjian sebagaimana disebutkan pada huruf c di atas.
7. Perseroan berjanji dan mengikat diri kepada HD Corpora untuk membayar kembali pinjaman yang telah ditarik, bunga dan uang lainnya yang terutang berdasarkan perjanjian kepada HD
Corpora setiap waktu secara tunai dalam keseluruhannya, dan HD Corpora mempunyai hak
93
:
ku
:
:
untuk menagih utang secara segera dan sekaligus apabila terjadi salah satu di antara hal-hal sebagai berikut:
a. bilamana Perseroan lalai membayar utang pada waktu yang telah ditentukan dalam perjanjian;
b. bilamana Perseroan karena sebab apapun juga tidak berhak dan berwenang lagi untuk mengurus danatau menguasai harta kekayaannya;
c. bilamana harta kekayaan Perseroan baik untuk sebagian maupun untuk seluruhnya karena sebab apapun juga disita oleh orang atau pihak lain atau oleh instansi yang
berwenang; d. Perseroan dibubarkan dan dilikuidasi;
e. bilamana Perseroan dinyatakan dalam keadaan pailit atau mengajukan permohonan untuk dinyatakan dalam keadaan pailit.
8. Mengenai perjanjian dan segala akibatnya, para pihak memilih tempat kediaman yang umum dan tidak berubah di kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Barat.
Catatan: Berdasarkan Surat Persetujuan Dewan Komisaris PT HD Finance tertanggal 8 Nopember 2010,
diterangkan mengenai persetujuan dari Dewan Komisaris Perseroan atas penerimaan fasilitas pinjaman oleh Perseroan tersebut di atas.
PT TIARA MARGA TRAKINDO “TMT” Subordinate Installment Agreement Perjanjian Pinjaman Subordinasi No. 106LGL-TMTDIR-
MMHAGR-RADANA-Installment XII14 tanggal 17 Desember 2014 yang diaktakan dengan Akta Perjanjian Pinjaman Subordinasi No. 12 tanggal 17 Desember 2014 yang dibuat dihadapan Vita
Cahyojati, SH, Magister Humaniora, Notaris Depok; dibuat oleh dan antara TMT dengan Perseroan, yang menerangkan mengenai hal-hal sebagai berikut:
1. TMT setuju untuk menyediakan fasilitas pinjaman kepada Perseroan sebesar maksimum Rp77.000.000.000 tujuh puluh tujuh miliar Rupiah.
2. Pinjaman akan digunakan oleh Perseroan untuk modal kerja guna menunjang kegiatan utama Perseroan.
3. Jangka waktu ketersediaan adalah sesingkat-singkatnya 5 lima tahun terhitung sejak tanggal Perjanjian ini untuk perpanjangan jangka waktu akan diinformasikan oleh Perseroan
secara tertulis dalam waktu 3 tiga bulan sebelum tanggal berakhirnya. 4. Perseroan akan membayar kembali pinjaman ditambah dengan semua bunga, biaya dan
denda jika ada kepada TMT berdasarkan Surat Pemberiitahuan Pinjaman sesuai dengan tanggal jatuh tempo tempo masing-masing. Perseroan dapat membauar dimuka
penarikannyang didanai yang belum terlunasi berdasarkan Perjanjian ada setiap saat tanpa denda.
5. Pinjaman ini diberikan dengan perhitungan bunga berdasarkan tingkat suku bunga yang megacu pada bunga yang berlaku di pasar yang akan disesuaikan dan ditetapkan oleh TMT
Group setiap 3 tiga bulan. Bunga dihitung atas dasar perhitungan 1 satu tahun sama dengan 360 tiga ratus enam puluh hari.
6. Denda atas tunggakan wajib dibayar sebesar 2 dua persen per tahun diatas tingkat bunga yang ditetapkan.
7. Hukum yang berlaku adalah Hukum Negara Republik Indonesia.
94
Perjanjian Kerjasama
No. Keterangan
1. Perjanjian Kerjasama antara PT HD Finance dengan PT Asuransi Jasa Indonesia “AJI”
NoPKSAJIVI2013 Tentang Penutupan Asuransi Kendaran Bermotor Roda Dua Syariah tertanggal 3 Juni 2013 di Jakarta, yang pada pokoknya mengatur mengenai:
a. Perseroan menunjuk AJI untuk melaksanakan penutupan asuransi terhadap kendaraan yang dibeli oleh debitur melalui fasilitas pembiayaan dari Perseroan
b. Obyek Pertanggungan Kendaraan roda dua, baru atau bekas pakai dengan Usia maksimal 5 lima tahun yang dihitung dari tahun produksi pembuatan yang di beli Debitor melalui fasilitas
pembiayaan yang diberikan pihak Pertama c. AJI akan menerbitkan polis induk yang berisikan syarat-syarat pertanggungan , luas jaminan
serta kondisi pertanggungan yang keseluruhannya merupakan bagian tak terpisahkan dari perjanjian
d. Kondisi pertanggungan yang dapat ditutup adalah kondisi Total Loss Only TLO dengan luas jaminan sesuai syarat-syarat yang berlaku dalam Wording Polis Standar Kendaraan Bermotor
Indonesia PSKBI e. Harga pertanggungan yang diasuransikan adalah sebesar harga on the road untuk
kendaraan baru dan harga pembelian untuk kendaraan bekas pakai. f.
Jangka waktu pertanggungan adalah sejak tanggal yang tertera di Berita Acara Serah Terima Kendaraan BASTK yang dikeluarkan oleh dealer
g. Perjanjian mulai berlaku sejak ditandatangani dan akan terus berlaku sampai dibatalkan oleh Pihak Kedua maupun Pihak Pertama.
h. Dalam hal terjadi perselisihan antara kedua belah pihak, Kedua belah pihak akan menyelesaikan melalui perdamaian atau musyawarah dalam waktu paling lama 60 enam
puluh hari sejak terjadi perselisihan apabila tidak tercapai pengelola memberikan kebebasan kepada peserta untuk memilih tempat penyelesaian sengeta yaitu Badan Media Asuransi
Indonesia BMAI atau Badan Arbitrase Syariah Nasional Basyarnas apabila tidak tercapai maka diselesaikan di Pengadilan Agama atau Pengadilan Negeri yang memiliki yurisdiksi
atas domisili Pemegang Polis Peserta di Wilayah Republik Indonesia sepanjang tidak bertentangan dengan nilai-nilai syariah.
2. Perjanjian Kerjasama Penutupan Asuransi Kendaraan Bermotor antara PT HD Finance Tbk dengan
PT Asuransi Umum Bumiputeramuda 1967 No365PKSBPXI2011 tertanggal 27 Desember 2011, yang pada pokoknya mengatur mengenai:
a. Perseroan sebagai tertanggung Pihak Pertama dan PT Asuransi Umum Bumiputera muda 1967 sebagai penanggung Pihak Kedua
b. Obyek Pertanggungan adalah Kendaraan Bermotor Roda Dua “Kendaraan” yang perolehannya oleh KonsumenNasabah Pihak Pertama dari dan dibiayai oleh Pihak Pertama
berdasarkan Fasilitas Pembiayaan, yang meliputi berbagai jenistype dan merk dengan usia Kendaraan maksimum 6 enam tahun.
c. Pihak Kedua akan menerbitkan Polis Asuransi yang isinya memuat secara lengkap tentang jaminan, pengecualian dan syarat-syarat polis yang diatur dalam Polis Standar Kendaraan
Bermotor Indonesia maupun ketentuan-ketentuan yang diatur dalam Perjanjian ini. d. Jangka waktu Pertanggungan Asuransi dimulai sejak tanggal penyerahan Kendaraan dari
Dealerpenjual kepada konsumen e. Perjanjian berlaku sejak tanggal 11 November 2011 dan setelah ditandatangani oleh Para
Pihak untuk jangka waktu satu 1 tahun dan dapat diperpanjang f.
Apabila terjadi perselisihan akibat dari pelaksanaan perjanjian ini, maka keduabelah pihak sepakat untuk menyelesaikan perselisihan dengan jalan musyawarah dan apabila tidak
tercapai maka Para Pihak akan menyelesaikan
3. Perubahan Perjanjian Kerjasma Penutupan Asuransi Kendaraan Bermotor antara PT HD Finance Tbk
dengan PT Asuransi Umum Bumiputera Muda 1967 No116 PKS.Add1BPMIX2012, yang pada pokoknya mengatur mengenai:
Para Pihak setuju untuk mengubah Pasal 1 ayat 3 Perjanjian Kerjasama yang berbunyi : Obyek Pertanggungan adalah Kendaraan Bermotor Roda Dua “Kendaraan” yang perolehannya oleh
KonsumenNasabah Pihak Pertama dari dan dibiayai oleh Pihak Pertama berdasarkan Fasilitas Pembiayaan, yang meliputi berbagai jenistype dan merk dengan usia Kendaraan Maksimum 10
sepuluh tahun.
Para Pihak setuju untuk mengubah ketentuan Usia Maksimal Kendaraan tidak lebih dari 10 sepuluh tahun.
95
No. Keterangan
4. Perjanjian Kerjasama Penutupan Asuransi Kendaraan Bermotor Roda Dua antara PT HD Finance Tbk
dengan PT Asuransi Sinar Mas No073PKS-LSHDF-ASMII2013 tertanggal 18 Februari 2013, yang pada pokoknya mengatur mengenai:
a. Perseroan sebagai Pihak Pertama dan PT Asuransi Sinarmas sebagai Pihak Kedua Pihak Pertama menunjuk Pihak Kedua sebagai Penanggung untuk melaksanakan penutupan
terhadap Kendaraan yang dibeli oleh Debitor berdasarkan fasilitas pembiayaan dari Pihak Pertama
b. Objek Pertanggungan adalah Kendaraan baru atau Kendaraan bekas pakai dengan usia maksimal 8 delapan tahun yang dihitung dari tahun produksipembuatan yang dibeli oleh
debitur melalui fasilitas pembiayaan yang diberikan Pihak Pertama, c. Jenis Pertanggungan yang dapat ditutup adalah kondisi Total Loss Only TLO dengan luas
jaminan sesuai syarat-syarat yang berlaku dalam Polis Standar Asuransi Kendaraan Bermotor Indonesia PSAKBI
d. Harga Pertanggungan yang diasuransikan adalah sebesar harga on the road untuk kendaraan baru dan untuk kendaraan bekas pakai
e. Jangka waktu pertanggungan dimulai sejak tanggal Kendaraan diterima oleh Pihak Pertama sebagaimana tercantum dalam Berita Acara Serah Terima KendaraanDan akan berakhir
apabila telah berakhir jangka waktu sebagaimana disebutkan dalam polis atau sertifikat asuransi, terjadi pelunasan atau pembatalan kredit dan terjadinya penggantian kerugian
f. Perjanjian mulai berlaku sejak ditandatangani dan akan terus berlaku sampai diakhiri oleh
Para Pihak g. Dalam hal terjaditimbul perselisihan antara Para Pihak, sebagai akibat pelaksanaan
Perjanjian ini, maka Para Pihak dengan ini sepakat untuk menyelesaikannya secara musyawarah untuk mufakat apabila perselisihan tersebut ternyata tidak dapat diselesaikan
secara musyawarah mufakat maka Para Pihak setuju untuk menyelesaikan perselisihan tersebut melalui Badan Arbitrase sesuai ketentuan sebagaimana diatur didalam UU No30
Tahun 1999 dan peraturan pelaksanaannya.
5. Perjanjian antara PT Radana Bhaskara Finance Tbk dengan PT Chandra Sakti Utama Leasing
“CSUL” Tentang Perjanjian Pengambilalihan Piutang “Cessie” tanggal 21 Juli 2014, yang pada pokoknya mengatur mengenai:
a. Para Pihak: -
Perseroan; dan -
CSUL b. Perseroan mengalihkan dan menyerahkan kepada CSUL seluruh hak dan kepemilikan yang
telah ada dan yang akan diperoleh atau timbul dikemudian hari atas Piutang, termasuk hak Perseroan untuk melakukan penagihan, hak atas bunga, denda danatau keuntungan lainnya
atau hak yang timbul dari suatu klaim pertanggungan asiransi yang berkaitan dengan Piutang, satu dan lainnya tanoa pengecualian dan CSUL dengan ini menegaskan menerima
pengalihan Piutang dari Perseroan termasuk semua hak yang melekat di dalamnya tanpa kecuali.
Piutang yang dialihkan oleh Perseroan kepada CSUL adalah Piutang yang mempunyai masa jatuh tempo maksimal 36 tiga puluh enam bulan dan memiliki catatan yang baik
c. Harga Pengalihan Piutang yang diterima oleh Perseroan dari CSUL adalah sebesar Rp11.522.759.71 sebelas miliar lima ratus dua puluh dua juta tujuh ratus lima puluh
Sembilan ribu tujuh ratus sepuluh Rupiah d. Pengalihan Piutang berlaku sejak pelaksanaan pembayaran Harga Pengalihan Piutang
dilakukan oleh CSUL yang dibuktikan dengan sah dari bukti penerimaan uang. e. Perjanjian berlaku sejak tanggal ditandatanganinya Perjanjian sampai dengan tanggal jatuh
tempo angsuran KonsumenNasabah yang terakhir atau sampai kewajiban Perseroan kepada CSUL terpenuhi.
Catatan: Transaksi pengalihan Piutang kepada CSUL selaku pihak yang terafiliasi dengan Perseroan
sebagaimana diatur dalam perjanjian ini adalah merupakan kegiatan usaha perusahaan pembiayaan dan transaksi tersebut bukan merupakan transaksi dengan nilai material, oleh karenanya transaksi
pengalihan Piutang kepada CSUL dikecualikan dari pemenuhan sebagaimana dipersyaratkan dalam Peraturan BAPEPAM-LK NoIX.E.1 dan Peraturan NoIX.E.2
96
Perjanjian Sewa Menyewa
No. Pihak Yang
Menyewakan Perjanjian
Tanggal Jangka Waktu
Lokasi
1 PT Inovasi Graha
Dinamika, PT Arai Rubber Seal Indonesia,
PT Maharupa Gatra, PT Indokita Makmur
Akta Perjanjian Sewa Menyewa
Nomor 24 20 Mei 2014
berakhir pada tanggal 31 Maret 2019
Jalan Lingkar Luar Barat Kav.88
Jakarta
2 Slamet Riyadi
Akta Perjanjian Sewa Menyewa
Nomor 06 5 Agustus 2010
berakhir pada tanggal 30 Agustus 2015
Jalan BKR no73 Kelurahan Ancol
Bandung 3
Hendra Wijaya Akta Perjanjian
Sewa Menyewa Nomor 257
15 Juni 2012 sampai dengan 2
Agustus 2017. Jalan Ahmad Yani
Nomor 3, Bekasi Selatan, Kota
Bekasi 4
Arifin Wibisana Akta Perjanjian
Sewa Menyewa No44
26 Agustus 2011 sampai dengan 15
September 2016. Jalan Jenderal
Ahmad Yani, Bekasi
5 Sahindun
Akta Perjanjian Sewa Menyewa
Nomor 14 10 Oktober 2014
sampai dengan tanggal 10 Oktober
2017 Kelurahan Sungai
Lilin 6
Abdurahman Said Bajened
Akta Perjanjian Sewa Menyewa
Nomor 07 13 Mei 2011
sampai 15 Mei 2016. Jalan Pahlawan
Nomor 97B RT 001007 Bogor
Jawa Barat 7
Arief Junaidi Akta Perjanjian
Sewa Menyewa Nomor 2
8 Januari 2014 sampai dengan 8
Januari 2017 Jalan
REMartadinata Nomor 32 Ruko 3
A Bogor Jawa Barat
8 Ariguna
Akta Perjanjian Sewa Menyewa
Nomor 25 19 Oktober 2012
sampai dengan 5 Oktober 2017
Jalan Letnan Jendral Suprapto
Blok G Nomor 12 dan Blok G Nomor
14, Komplek Ruko Mega Grosir
Cempaka Mas Jakarta Pusat
9 Tan Lan Hoa
Akta Perjanjian Sewa Menyewa
Nomor 18 18 Pebruari 2011
sampai dengan 18 Maret 2016
Jalan Cibarusah Raya Nomor 83,
Kampung Pegaulan, RTRW :
011002, Cikarang, Kabupaten Bekasi
10 Djafar Lingkaran
Akta Perjanjian Sewa Menyewa
No03 10 Maret 2011
sampai 10 April 2016.
Blok KC 02 Nomor 19, Kawasan
Commercial Life Style Banten
Tangerang
11 Endy Effendi
Akta Perjanjian Sewa Menyewa
Nomor 04 10 Juni 2011
sampai dengan 10 Juni 2016
Jalan Raya Cileduk Nomor 73 Jakarta
Barat 12
Lie Simon Sunaryo Akta Perjanjian
Sewa Menyewa Nomor 01
14 April 2011 sampai 15 April 2016
Cileungsi Trade Centre Blok F
Nomor 6 7 Bogor Jawa Barat
13 Yulendra
Akta Perjanjian Sewa Menyewa
No19 10 Juni 2011
sampai dengan tanggal 10 Juni 2016
Kelurahan Citreureup
Kecamatan Cimahi Utara Bandung
Jawa Barat
14 Sucipta Laksono
Akta Perjanjian Sewa Menyewa
No2 3 Juni 2013
sampai tanggal 2 Juni 2016.
Jalan Insinyur Haji Juanda Nomor 71
A Rempoa Banten Dahulu Jawa
Barat
15 Iswanto Gozali
Akta Perjanjian Sewa Menyewa
Nomor 3 juncto Akta
Perpanjangan No.6
19 Februari 2010 dan 10 April
2015 sampai tanggal 19
Februari 2018 Jalan Daan Mogot
Nomor 12 G dan nomor 12 H,
Cengkareng Timur Jakarta Barat
97
No. Pihak Yang
Menyewakan Perjanjian
Tanggal Jangka Waktu
Lokasi
16 Syafril Munir
Akta Perjanjian Sewa Menyewa
Nomor 08 13 Februari 2015
sampai tanggal 13 Februari 2018
Sebidang tanah Hak Milik No.
08039Depok yang terletak di Propinsi
Jawa Barat ,Kota depok, Kecamatan
Pancoran Mas, Kelurahan Depok
dengan luas 305 m2
17 PT Kawasan Industri
Gresik Akta Perjanjian
Sewa Menyewa Nomor 17
23 Mei 2011 sampai tanggal 9 Mei
2016. Blok A-26 dan Blok
B-18 Kebomas Gresik Jawa Timur
18 PT Airmas Cahaya
Buana Akta Perjanjian
Sewa Menyewa Nomor 3
25 Maret 2011 berakhir pada tanggal
25 April 2016 Jalan Surotokunto
Blok C no 1, Kelurahan Adiarsa
Timur, Karawang Timur
19 Sigit Santoso
Akta Perjanjian Sewa Menyewa
Nomor 867 28 Maret 2014
Berakhir pada tanggal 1 Mei 2017
Jalan Pemuda 65 Kebumen Jawa
Tengah 20
Yenny Kristiani Candra Evan Wira Dharma
Sundah Akta Perjanjian
Sewa Menyewa Nomor 20
8 April 2011 sampai dengan 8 Mei
2016. Jalan Brawijaya
Nomor 40 Kediri Jawa Timur
21 Harni Lea Chrisna
Akta Perjanjian Sewa Menyewa
Nomor 03 8 Januari 2014
sampai dengan 7 Januari 2019
Jalan Perintis Kemerdekaan ,
Kampung Karet RT 01RW 01,
Pandeglang Banten.
22 Ruth ANainggolan
Akta Perjanjian Sewa Menyewa
Nomor 13 20 Mei 2011
sampai dengan 19 Mei 2016
Jalan Diponegoro , Kartohardjo, Kota
Madiun. 23
Sidharta Akta Perjanjian
Sewa Menyewa No.155
16 Februari 2015 berakhir pada tanggal
1 Maret 2018 Ruko yang terdiri
diatas sebidang tanah dengan
sertifikat Hak Milik No.4737 seluas
439 m
2
, setempat dikenal dengan
nama tanah dan bangunan di Jalan
A Yani 119 Kavling C
24 Nelly Ngadiman, S.E,
MBA Akta Perjanjian
Sewa Menyewa Nomor 44
16 September 2011
sampai dengan 16 Oktober 2016
Jalan Bambu II nomor 80,
80A,80B, Medan 25
Ali Chandra Akta Perjanjian
Sewa Menyewa No124
17 Februari 2012 5 Tahun sejak serah
terima bangunan Komplek Ruko Ario
Kemuning Nomor 3 dan 4 Kemuning
Palembang 26
Dewiana Akta Perjanjian
Sewa Menyewa Nomor 23
8 Juni 2012 sampai dengan 15
Juni 2015 Jalan Nangka
Nomor 1 Riau Pekanbaru
27 Syamsuddin Majid
Akta Perjanjian Sewa Menyewa
Nomor 6 20 Januari 2011
sampai dengan 21 Februari 2016
Jalan Raya Pondok Gede Nomor 18,
RT 004 RW 008 Lubang Buaya
Jakarta Timur.
28 Baderiyah
Akta Perjanjian Sewa Menyewa
Nomor 11 6 Februari 2014
berakhir pada tanggal 26 Februari 2017
Jalan Jend Gatot Subroto Nomor 16
C Banyumas Purwokerto Timur
Jawa Tengah
29 Widoasih Setiati
Akta Perjanjian Sewa Menyewa
Nomor 1 8 Januari 2014
sampai tanggal 7 Januari 2017
Jalan Sunan Kalijaga Nomor
260 A 30
PT Perusahaan dan Industri Dirga Surya
Akta Perjanjian Sewa Menyewa
Nomor 40 23 Februari 2011
sampai dengan tanggal 20 April
2016 Ruko Siliwangi
Plaza Blok A-4, Karangayu
Semarang 31
Fella Oktarina Akta Perjanjian
Sewa Menyewa 19 April 2011
berakhir pada tanggal 1 Juni 2016
Jalan Raya Cilegon Kampung
98
No. Pihak Yang
Menyewakan Perjanjian
Tanggal Jangka Waktu
Lokasi
Nomor 05 LegokSerang
Banten 32
Christina Tri Endang Setiawati
Akta Perjanjian Nomor 8
20 Desember 2010
berakhir pada tanggal 20 Januari 2016
Ruko Tol Boulevard Sektor
II-1 Dan II-2 Blok A Nomor 9 Serpong
Tangerang Selatan
33 Soedarman
Akta Perjanjian Nomor 4
14 Februari 2014 berakhir pada tanggal
14 Februari 2019 Jalan Monginsidi
No82 Sidoarjo Jawa Timur
34 Maria, NG
Akta Perjanjian Sewa Menyewa
Nomor 43 29 Desember
2010 sampai dengan 28
Januari 2016 Perumahan Grand
Wisata, Celebration
Boulevard Blok AA15 Nomor 40
Bekasi Tambun Selatan Jawa Barat
35 Netty Chandra Didjaja
Akta Perjanjian Sewa Menyewa
Nomor 08 8 April 2009
sampai dengan 18 Juli 2015
Jalan Merdeka Nomor 167 C
Tangerang Jawa Barat
36 Herman Lukito
Akta Perjanjian Sewa Menyewa
Nomor 5 7 Februari 2014
sampai 5 Februari 2017
Di Propinsi Jawa Tengah Kabupaten
Tegal Kecamatan Dukuhturi Desa
Pekauman
37 William Djunaidy
Akta Perjanjian Sewa Menyewa
Nomor 31 31 Mei 2011
sampai dengan 13 Juni 2016
Jalan I Gusti Ngurah Rai nomor
65 A Tulungagung Jawa Timur
38 Sri Sufia Martini
Akta Perjanjian Sewa Menyewa
Nomor 10 28 Februari 2014
sampai dengan 28 Februari 2017
Jalan Monjali , Gemawang RT
006RW 45 Sleman 39
Handaini Akta Perjanjian
Sewa Menyewa Nomor 118
19 Desember 2014
sampai dengan 20 Desember 2017
Sebidang Tanah dan Bangunan
dengan sertifikat hak milik No.468
Pekiringan yang terletak di
Kelurahan Pekiringan
Kecamatan Kosambi
Kabupaten Cirebon Propinsi Jawa
Barat
Sedang dalam proses perpanjangan
Catatan: Objek Sewa pada butir 1 di atas digunakan sebagai Kantor Pusat dan butir 2 sampai dengan 39 digunakan
sebagai Kantor Cabang Perseroan.
J. TRANSAKSI DENGAN PIHAK AFILIASI
Pada tanggal Prospektus ini diterbitkan, hubungan dan sifat saldo akuntransaksi dengan pihak afiliasi adalah sebagai berikut:
Pihak Afiliasi Sifat dari Hubungan
Sifat dari Transaksi
PT CHANDRA SAKTI UTAMA LEASING
CSUL Kesamaan entitas
sepengendali Penjualan Piutang, dimana
Perseroan mengalihakan Piutang yang dimilikinya kepada CSUL. Adapun Piutang yang dialihkan adalah
sebesar Rp11.522.759,71. Berdasarkan Perjanjian Pembiayaan Tanah dan Bangunan, berdasarkan
Perjanjian Pembiayaan Tanah dan Bangunan No. 10- KPR-000083-001 tanggal 5 Desember 2014; dimana
CSUL memberikan fasilitas pembiayaan kepada Perseroan sebesar Rp, 11.500.000.000 untuk pemilikan
tanah dan bangunan sebagai berikut:
- Sertifikat Hak Guna Bangunan No.194721 Maret 2012, luas 125 m2, terletak di Dr. Ir. H. Soekarno
99
Pihak Afiliasi Sifat dari Hubungan
Sifat dari Transaksi
No.409 wisma Kedung Asem Blok AA No.04; - Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 194921 Maret
2012, luas 125 M2, terletak di Dr. Ir. H. Soekarno No.407 wisma Kedung Asem Blok AA No.05;
- Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 195021 Maret 2012, luas 125 m2, terletak di jl. Dr. Ir H. Soekarno
No. 407 wisma Kedung Asem Blok AA No. 05, Jangka waktu pinjaman adalah 108 bulan dengan
pembayaran pokok hingga tanggal 5 Desember 2023. Bunga adalah sebesar 12,5 tetap selama 6 bulan.
PT HD CORPORA Pemegang Saham
Perseroan Pinjaman Subordinasi berdasarkan Perjanjian Pinjaman
Pemegang Saham tertanggal 8 November 2010 antara Perseroan sebagai Debitur dengan PT HD Corpora
sebagai Kreditur. Pinjaman yang diberikan kepada Perseroan adalah sebesar Rp25.000.00.000 dengan
bunga sebesar 12 pertahun.
TMT Pemegang Saham
Pengendali Perseroan Pinjaman Subordinasi berdasarkan Subordinate
Installment Agreement
No. 106LGL-TMTDIR- MMHAGR-RADANA-Installment XII14 tanggal 17
Desember 2017 yang diaktakan dengan Akta No. 12 tanggal 17 Desember 2014 dibuat dihadapan Vita
Cahyojati,SH., Mhum, Notaris di Depok; pada pokoknya mengatur mengenai pinjaman dari TMT kepada
Perseroan sebesar Rp77.000.000.000 .Fasilitas tersebut terdedia dalam jangka waktu 5lima tahun dimana
Perseroan akan mengembalikan pinjaman ditambah dengan semua bunga kepada TMT. Bunga beserta
tanggal pengembalian ditetapkan dalam Surat Pemberitahuan Pinjaman.
PT Puri Artha Prima Kesamaan Komisaris
dengan Perseroan Perseroan memiliki tagihan terhadap PT Puri Artha Prima
sebesar Rp861 juta yang timbul dari pengalihan peralatan kantor Perseroan kepada PT Puri Artha Prima.
Tabel berikut menyajikan persentase dari nilai transaksi afiliasi terhadap masing-masing akun yang bersangkutan dalam laporan keuangan per tanggal 31 Desember 2014:
dalam jutaan Rupiah
URAIAN 31 Desember 2014
Piutang lain-lain
PT Puri Arta Prima 861
Persentase terhadap total aset 0,03
Utang lain-lain
PT Chandra Sakti Utama Leasing Anjak piutang with recourse
13.329 Pembiayaan konsumen
11.500 Pengambilalihan piutang secara cessie
9.731 Sewa pembiayaan
5.654
Total 40.214
Persentase terhadap total liabilitas 1,79
Utang pemegang saham
PT Tiara Marga Trakindo 77.000
PT HD Corpora 25000
Total 102.000
Persentase terhadap total liabilitas 4,54
Beban akrual - bunga PT Chandra Sakti Utama Leasing
285.907 PT HD Corpora
226.042
Total 511.949
Persentase terhadap total liabilitas 0,02
Beban sewa dan bunga sewa pembiayaan dan pembiayaan konsumen PT Puri Arta Prima
909.778 PT Chandra Sakti Utama Leasing
491.817
100
dalam jutaan Rupiah
URAIAN 31 Desember 2014
Total 1.401.595
Persentase terhadap total beban 0,41
Beban bunga dan keuangan
PT Chandra Sakti Utama Leasing 6.133
PT HD Corpora 3.045
PT Tiara Marga Trakindo 292
Total 9.470
Persentase terhadap total beban 2,74
Manajemen Perseroan berpendapat bahwa seluruh transaksi dengan pihak afiliasi dilakukan dengan tingkat harga dan syarat-syarat normal sebagaimana halnya dilakukan dengan pihak ketiga.
K. KETERANGAN MENGENAI ASET TETAP PERSEROAN Pada tanggal Prospektus ini diterbitkan, Perseroan memiliki aset tetap berupa tanah dan bangunan
serta kendaraan bermotor. Aset Tetap berupa 3 tiga bidang tanah dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan beserta Bangunan
diatasnya yang dimiliki Perseroan dengan nilai buku per 31 Desember 2014 sebesar Rp15.496.000 juta berdasarkan:
No Akta
1. Akta Perjanjian Jual Beli No 2152014 tertanggal 5 Desember 2014, dibuat dihadapan Margaretha
Dynawaty S.H yang menerangkan hal- hal sebagai berikut
A. Para Pihak
1 Yovantinus Suryono Penjual 2 Perseroan Pembeli
B. Objek Jual Beli
Hak Guna Bangunan Nomor 1947Kelurahan Kedung Baruk dengan tanggal berakhir hak pada tanggal 30 Maret 2025, atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal
02 Maret 2012 nomor 9Kedung Baruk2012 seluas 125 M
2
terletak di Jalan Wisma Kedung Asem Blok AA-4 Kelurahan Kedung Baruk Kecamatan Rungkut Surabaya, Jawa Timur.
C. Harga
Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp4.900.000.000 empat miliar sembilan ratus juta Rupiah.
D. Domisili Hukum
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri di Surabaya.
2. Akta Jual Beli No. 2162014 tertanggal 5 Desember 2014, dibuat dihadapan Margaretha Dynawaty S.H
yang menerangkan hal-hal sebagai berikut
A. Para Pihak 1 Felicitas Junita Installment ata Penjual
2 Perseroan Pembeli B. Objek Jual Beli
Hak Guna Bangunan Nomor 1949Kelurahan Kedung Baruk, dengan tanggal berakhirnya hak pada tanggal 30 Maret 2025, Jalan Kedung Asem Blok AA-5 , Kedung Baruk Rungkut
Surabaya, Jawa Timur
C. Harga
Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp4.900.000.000 empat miliar sembilan ratus juta Rupiah.
D. Domisili Hukum
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri di Surabaya.
3. Akta Jual Beli No. 2172014 tertanggal 5 Desember 2014, dibuat dihadapan Margaretha Dynawaty S.H.
yang menerangkan hal-hal sebagai berikut
A. Para Pihak 1 Vincentius Rachmat Installment ata Penjual
2 Perseroan Pembeli B. Objek Jual Beli
Hak Guna Bangunan Nomor 1950Kelurahan Kedung Baruk, dengan tanggal berakhir hak pada tanggal 30 Maret 2025, Jalan Wisma Kedaung Asem Blok AA-5, Kelurahan Kedung Baruk,
Kecamatan Rungkut, Surabaya, Jawa Timur.
C. Harga
Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp4.900.000.000 empat miliar sembilan ratus juta Rupiah
D. Domisili Hukum
101
No Akta
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri di Surabaya.
Pada tanggal 31 Desember 2014, Perseroan memiliki 94 sembilan puluh empat buah kendaraan bermotor roda 4 empat dengan nilai buku sebesar Rp18.243 juta.
Perseroan telah mengungkapkan seluruh perjanjian-perjanjian penting dengan pihak ketiga dan dari seluruh perjanjian-perjanjian tersebut, tidak terdapat adanya pembatasan-pembatasan oleh pihak
ketiga atas perjanjian dengan Perseroan yang dapat merugikan kepentingan pemegang saham publik danatau menghambat Perseroan dalam melaksanakan PUT I ini.
L. ASURANSI Untuk melindungi dan menjaga kelangsungan usaha, Perseroan mengasuransikan harta kekayaan
yang penting bagi Perseroan dalam menjalankan kegiatan usahanya. Pada tanggal Prospektus ini diterbitkan, Perseoran memiliki polis perlindungan asuransi sebagai
berikut: Polis Asuransi Kendaraan
1.
Perusahaan Asuransi
: Pan Pasific Insurance
Tertanggung
: Perseroan
Jenis Pertanggungan
: Asuransi Kendaraan Bermotor Indonesia
Nomor Polis Obyek Pertanggungan
Jangka Waktu Pertanggungan
Nilai Pertanggungan
01022314080355-002649 Toyota New Rush G MT
2014 Plat No : B 1059 BZE
30 Oktober 2014 sd 30 Oktober 2018
Rp190.100.000 01022314030381-000645
Toyota Grand New Innove E MT 2014
Plat No : B 1127 BYS 7 Mei 2014 sd 7 Mei
2018 Rp225.200.000
01022314030381-000646 Toyota Grand New
Innova E MT 2014 Plat No: B 1129 BYS
7 Mei 2014 sd 7 Mei 2018
Rp225.200.000 01022314080355- 000974
Toyota All New Avanza E MT Airbag 2014
Plat No : B 1562 BIE 19 September 2014 sd
19 September 2018 Rp138 .150.000
01022314080355-001063 Daihatsu All New Xenia
1.0 D MTNon Truck 2014.
Plat No : B 1271 BIF 22 September 2014 sd
22 September 2018 Rp120.850.000
01022314080355-001062 Daihatsu All New Xenia
1.0 D MT Non Truck 2014
Plat No : B 1157 BIF 22 September 2014 sd
22 September 2018 Rp120.850.000
01022314080355-001061 Daihatsu All New Xenia
1.0 D MT Non Truck 2014
Plat No : B 1401 BIF 22 September 2014 sd
22 September 2018 Rp120.850.000
01022314080355-001060 Daihatsu All New
Xenia1.0 D MT Non Truck 2014
Plat No: B 1765 BIF 22 September 2014 sd
22 September 2018 Rp120.850.000
01022314030381-000889 Toyota All New Camry
2.5 V AT Non Truck2014
Plat No : B 1240 BAF 23 Mei 2014 sd 23 Mei
2018 Rp519.600.000
2352014- 2352014 Rp467.640.000.00
2352015-2352016 Rp415.680.000.00
2352016-2352017 Rp389.700.000.00
2352017-2352018
102
Nomor Polis Obyek Pertanggungan
Jangka Waktu Pertanggungan
Nilai Pertanggungan
01022314030381-000644 Toyota Rush 1.5 G MT
Non Truck 2014 Plat No : B 1131 BYS
7 Mei 2014 sd 7 Mei 2018
Rp193.100.000 01022314030381-000643
Toyota Rush 1.5 G MT Non Truck 2014
Plat NoB 1123 BYS 7 Mei 2014 sd 7 Mei
2018 Rp193.100.00
2. Perusahaan Asuransi
