Biaya Dibayar di Muka Prepaid Expenses
PT ADHI KARYA Persero Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Lanjutan
Untuk Tahun-tahun yang berakhir pada Tanggal 31 Desember 2013 dan 2012
Dalam Rupiah Penuh
PT ADHI KARYA Persero Tbk AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS Continued
For the Years Ended December 31, 2013 and 2012
In Full of Rupiah
47 b.
Aset Real Estat Tidak Lancar b.
Non-Current Real Estate Assets 2013
2012 Rp
Rp
Tanah dan Bangunan Siap Dijual 21.932.353.413
51.795.609.079 Land and Building Ready For Sale
Total 21.932.353.413
51.795.609.079 Total
Rincian Aset Real Estat Tidak Lancar Tanah dan Bangunan Siap Dijual terutama merupakan
Tanah dan Bangunan yang berlokasi di Lubuk Alung Sumatera, Pandaan Pasuruan dan Cibubur
Depok, dengan nilai sebesar Rp 21.932.353.413 dan Rp 51.795.609.079 masing-masing pada tanggal 31
Desember 2013 dan 2012. Details of Non-Current Real Estate Assets
Land and Building Ready for Sale mainly represents land which is located in Lubuk Alung Sumatera,
Pandaan Pasuruan, dan Cibubur Depok amounted to Rp 21,932,353,413 and Rp 51,795,609,079 as of
December 31, 2013 and 2012, respectively.
14. Piutang Lain-Lain Jangka Panjang 14. Other Long Term Receivables
2013 2012
Rp Rp
Pihak Berelasi Related Parties
Piutang Karyawan 4.633.121.661
4.979.406.234 Employee Receivable
Lainnya 1.859.877.126
1.261.150.203 Others
Sub Total 6.492.998.787
6.240.556.437 Sub Total
Pihak Ketiga Third Party
Al Habtoor Engineering Enterprises 438.062.582.793
438.062.582.793 Al Habtoor Engineering Enterprises
Dikurangi : Penyisihan Penurunan Nilai 438.062.582.793
438.062.582.793 Less: Allowance for Impairment Losses
Sub Total --
-- Sub Total
Total 6.492.998.787
6.240.556.437 Total
Piutang ini merupakan piutang kepada Al Habtoor Engineering Enterprises Co LLC dengan nilai tercatat bersih sebesar nihil
pada 31 Desember 2013 dan 2012. Perusahaan melaksanakan proyek Doha City Centre
Expantion Project Phase III A III B, Doha Qatar, Sangri-la, Rotana, Merweb Tower berdasarkan kontrak kerjasama antara
Perusahaan dengan Al Habtoor Enterprises Co. LLC selaku Main
Contractor dengan
nilai kontrak
sebesar USD 75,068,493, yaitu:
a. Phase III A senilai: USD 54,246,575, berdasarkan
kontrak No. Ref Q0010 tanggal 27 Juni 2006 b.
Phase III B senilai: USD 20,821,918, berdasarkan kontrak No. Ref Q0035 tanggal 18 September 2006.
Pada tanggal 3 Pebruari 2009 Al Habtoor Enterprises Co. LLC telah melakukan pemutusan kontrak secara sepihak.
Saldo AsetPiutang yang tercatat dalam laporan keuangan Perusahaan yang terkait kontrak ini pada tanggal tersebut
sebesar Rp 452.960.609.159,- yang terdiri dari piutang, persediaan dan jaminan, Perusahaan telah membebankan
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Aset proyek Qatar sejak tahun 2009 sampai dengan tahun 2012. Sehingga sampai
Represents a receivable to Al Habtoor Engineering Enterprises Co. LLC with a net carrying value amounting to nil as of
December 31, 2013 and 2012, respectively. The Company carried out Doha City Centre Expantion Project
Phase III A III B, Doha Qatar, Sangri-La, Rotana, Merweb Tower based on cooperation contract between the Company
and Al Habtoor Enterprises Co. LLC as the Main Contractor with a contract value of USD 75,068,493, namely:
a.
Phase III A worth: USD 54,246,575, under contract No. Ref Q0010 dated June 27, 2006
b. Phase III B worth: USD 20,821,918, under contract No.
Ref Q0035 dated September 18, 2006. On February 3, 2009 Al Habtoor Enterprises Co. LLC has
terminated the contract unilaterally. Balance AssetsReceivables recorded in the financial
statements related to this contract on that date amounted to Rp 452,960,609,159, - which consists of accounts receivable,
inventories and security deposits, the Company has charged Allowance for Impairment of Assets Qatar project from 2009
until 2012 respectively. So until December 31, 2013, the
PT ADHI KARYA Persero Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Lanjutan
Untuk Tahun-tahun yang berakhir pada Tanggal 31 Desember 2013 dan 2012
Dalam Rupiah Penuh
PT ADHI KARYA Persero Tbk AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS Continued
For the Years Ended December 31, 2013 and 2012
In Full of Rupiah
48
dengan 31 Desember 2013, Perusahaan telah melakukan pembebanan Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Aset
sebesar Rp 438.062.582.793,- seluruhnya, sehingga nilai tercatat bersih aset tersebut sebesar nihil
Company has made the imposition of Assets Allowance for impairment losses amounting to Rp 438.062.582.793, -
entirely, so that the net carrying amount of these assets amounted to nil.
Sehubungan dengan pemutusan kontrak sepihak ini, saat ini Perusahaan sedang mengupayakan penagihan piutang
melalui jalur negosiasi langsung dengan pemilik proyek, dengan dukungan Utusan Khusus Pemerintah Indonesia untuk
Urusan Timur Tengah dan Duta Besar Republik Indonesia untuk Qatar. Pada tanggal 27 Juli 2012 telah terjadi
kesepakatan bersama antara Al Habtoor Engineering Enterprises Co LLC dengan Perusahaan yang menghasilkan
kesepakatan bahwa sehubungan dengan perjanjian sub- kontrak Perjanjian Nomor Q0010 Tahap 3A dan Q0035 tahap
3B masing-masing tanggal 27 Juni 2006 dan 18 September 2006 selanjutnya disebut sebagai Subkontraktor untuk
Pekerjaan MEP Works
– Doha City Center Expansion Project Phase 3 selanjutnya disebut Proyek, dengan tegas dan
tanpa syarat membebaskan seluruh tuntutan Al Habtoor Engineering Enterprises Co LLC, sebuah perusahaan yang
didirikan berdasarkan hukum UEA, dan memiliki kantor utamanya di PO BOX 320, Dubai, UEA, terhadap setiap dan
semua tuntutan, tindakan hukum atau tindakan lain apapun yang diambil oleh Ms Mohamed Ashkanani International, yang
berkedudukan di PO Box 90 Safat 13001, Kuwait, dalam kaitannya dari, atau dalam hubungannya kepada, atau dalam
hubungannya dengan, Subkontrak danatau Proyek. Penyelesaian Permasalahan Proyek Doha City Centre
Expantion Project Phase III A III B, Doha Qatar, Sangri-la, Rotana, Merweb Tower telah mendapatkan persetujuan dari
Dewan Komisaris Sesuai dengan surat Dewan Komisaris No. 131DK-AK2012 tanggal 13 Desember 2012.
Piutang Karyawan merupakan pemberian fasilitas pinjaman untuk kepemilikan kendaraan bermotor kepada karyawan
organik berdasarkan SK Direksi No. 014-6105 tanggal 3 Mei 2005, dengan tingkat suku bunga 5 dan jangka waktu
pengembalian 5 tahun dan dapat diperpanjang melalui pemotongan insentif, tunjangan lainnya maupun gaji dan
piutang atas penjualan Apartemen Salemba kepada karyawan. In connection with this unilateral termination, the Company is
seeking the collection of accounts receivable through a direct negotiatios with the owner of the project, with support from the
Indonesian Government’s Special Envoy for Middle East Affairs and the Ambassador of the Republic of Indonesia to
Qatar. On July 27, 2012 the Company enter into agreement with Al Habtoor Engineering in relation to Subcontract
Agreement Nos. Q0010 Phase 3A and Q0035 Phase 3B dated 27th June 2006 and 18th September 2006 respectively
hereinafter referred to as the “Subcontracts” for the MEP Works
– Doha City Center Expansion Project Phase 3 hereinafter referred to as the “Project”, hereby expressly and
unreservedly indemnify and holds harmless Al Habtoor Engineering Enterprises Co LLC, a company incorporated
under the laws of UAE, and having its principal office aft P.O. BOX 320, Dubai, U.A.E., against any and all claims, legal
actions or any other actions whatsoever taken by Ms Mohamed Ashkanani International, whose registered office is
at PO BOX 90, Safat 13001, Kuwait, in respect of, in relation to, or in connection with, the Subcontracts andor the Project.
Project Completion Problems Doha City Centre Expantion Project Phase III A and III B, Doha Qatar, Sangri-la, Rotana,
Merweb Tower has been approved by the Board of Commissioners accordance with BOC Letter No. 131DKAK
2012 dated December 13, 2012. Employee receivables are granting of loan facilities on the
motor vehicles ownership, given to organic employees based on Decree of Board of Directors No. 014-6105 dated May 3,
2005, with an interest rate of 5 and a repayment period of 5 years and might be extended through incentives deducting,
other benefits and salary as well, and receivables from the sales of Salemba Apartments to employees.
15. Investasi pada Ventura Bersama 15. Investment in Joint Ventures
2013 2012
Rp Rp
JO Adhi Persada Properti - Eden Capital 54,785,601,695
57,506,047,684 JO Adhi Persada Properti - Eden Capital
Dikurangi: Bagian rugi entitas asosiasi 2,351,416,872
2,301,866,681 Less: Equity in Net Loss of Associates Entity
Total 52,434,184,823
55,204,181,003 Total
Investasi pada ventura bersama merupakan penyertaan yang dilakukan oleh PT Adhi Persada Properti dalam bentuk
kerjasama operasi ‘KSO” dengan PT Eden Capital Indonesia Investments in joint ventures are inclusion made by PT Adhi
Persada Property in the form of joint operations JO with PT Eden Capital Indonesia over Salemba Residence