d
ode ng
ahun at
2011, ed 2011,
a”, ”,
ewa e
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk. DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN lanjutan
Tanggal 31 Desember 2013 Dan Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk.
AND SUBSIDIARIES NOTES TO CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS continued As of December 31, 2013
And The Year Then Ended Expressed in Rupiah, unless otherwise stated
39
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN lanjutan
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES continued
p. Sewa lanjutan p. Leases continued
Pada awal masa sewa, lessee mengakui sewa pembiayaan sebagai aset dan liabilitas dalam
laporan posisi keuangan konsolidasian sebesar nilai wajar aset sewaan atau sebesar nilai kini dari
pembayaran sewa minimum, jika nilai kini lebih rendah dari nilai wajar. Pembayaran sewa minimum
harus dipisahkan antara bagian yang merupakan beban keuangan dan bagian yang merupakan
pelunasan liabilitas. Beban keuangan harus dialokasikan ke setiap periode selama masa sewa
sedemikian rupa sehingga menghasilkan suatu tingkat suku bunga periodik yang konstan atas saldo
liabilitas. At the beginning of the lease, the lessee recognizes
finance leases as assets and liabilities in the consolidated statement of financial position at fair
value of leased assets or present value of minimum lease payments, if the current value is lower than
fair value. Minimum lease payments should be apportioned between the finance charge and the
reduction of the outstanding liability. Financial charge should be allocated to each period during
the lease term so as to produce a constant periodic rate of interest on the remaining balance of the
liability.
Jumlah yang dapat disusutkan dari aset sewaan dialokasikan ke setiap periode akuntansi selama
perkiraan masa penggunaan dengan dasar yang sistematis dan konsisten dengan kebijakan
penyusutan aset yang dimiliki. Jika tidak terdapat kepastian yang memadai bahwa lessee akan
mendapatkan hak kepemilikan pada akhir masa sewa, maka aset sewaan disusutkan selama periode
yang lebih pendek antara masa sewa dan umur manfaat aset sewaan.
The depreciable amount of a leased asset is allocated to each accounting period over the
expected period of use with a systematic basis consistent with the policy and depreciation of
assets owned. If there is no reasonable certainty that the lessee will obtain ownership by the end of
the lease, the leased assets are depreciated over a shorter period between the lease and the useful life
of the leased asset.
Dalam sewa operasi, Grup sebagai lessor mengakui aset untuk sewa operasi di laporan posisi keuangan
konsolidasian sesuai sifat aset tersebut. Biaya langsung awal sehubungan proses negosiasi sewa
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui sebagai beban selama masa
sewa dengan dasar yang sama dengan pendapatan sewa. Rental kontinjen, apabila ada, diakui sebagai
pendapatan pada periode terjadinya. Pendapatan sewa operasi diakui sebagai pendapatan dengan
metode garis lurus straigh-line basis selama masa sewa.
Under an operating lease, the Group as a lessor recognizes assets subject to operating leases in its
consolidated statement of financial position
according to the nature of the asset. Initial direct costs incurred in negotiating an operating lease are
added to the carrying amount of the leased asset and recgnized over the lease term on the same
basis as rental income. Contigent rents, if any, are recognized as revenue in the periods in which they
are earned. Lease income from operating leases are recognized as income on a straight-line method
over the lease term.
q. Beban Emisi Saham q. Stock Issuance Cost
Seluruh beban yang terjadi sehubungan dengan penawaran saham Entitas Induk kepada masyarakat
dicatat sebagai pengurang akun “Tambahan Modal Disetor - Bersih” yang merupakan komponen ekuitas
di dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. All expenses related to the Company’s stock
issuance to public are recorded as deduction of “Additional Paid in Capital - Net” account which is
part of the equity section in the consolidated statement of financial position.
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r.
Revenue and Expense Recognition
Pendapatan diakui ketika kemungkinan besar manfaat ekonomi masa depan akan mengalir ke
Grup dan manfaat ini dapat diukur secara andal. Kriteria spesifik berikut juga harus dipenuhi sebelum
pendapatan diakui. Revenue is recognized to the extent that it is
probable that the economic benefit will flow to the Group and the revenue can be reliably measured.
The following specific recognition criteria must also be met before revenue is recognized.
Pendapatan dari penjualan real estat diakui berdasarkan PSAK No. 44 mengenai “Akuntansi
Aktivitas Pengembangan Real Estat” paragraf 6-23, paragraf 23-32 dan paragraf 33-36 sebagai berikut:
Revenues from real estate sales are recognized in accordance with PSAK No. 44 on “Accounting for
Real Estate Development Activity” paragraph 6-23, paragraph 23-32 and paragraph 33-36 as follows:
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk. DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN lanjutan
Tanggal 31 Desember 2013 Dan Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk.
AND SUBSIDIARIES NOTES TO CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS continued As of December 31, 2013
And The Year Then Ended Expressed in Rupiah, unless otherwise stated
40
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN
lanjutan
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES continued
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban lanjutan r.
Revenue and Expense Recognition continued
i Pendapatan dari penjualan bangunan rumah
tinggal, rumah toko dan bangunan sejenis lainnya beserta kavling tanahnya diakui dengan
metode akrual penuh full accrual method apabila seluruh kriteria berikut terpenuhi:
i Revenues of selling houses, shop houses and
other similar property and the lots of land are recognized under full accrual method if all of the
following criterion are met:
1. Proses penjualan telah selesai; 1. Selling process is done;
2. Harga jual akan tertagih; 2. The selling price is collectible;
3. Tagihan penjual tidak bersifat subordinasi terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh
pembeli di masa yang akan datang; dan 3. A sales invoice is unsubordinately toward
other borrowing that will gain by the buyer next time; and
4. Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan kepada pembeli
melalui suatu transaksi yang secara
substansi adalah penjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban atau terlibat secara
signifikan dengan unit bangunan tersebut. 4. The seller has transferred the risks and
reward of ownership of building to the buyer in transaction which substantially is a sales
and the seller does not have any liability and involve in significantly with those unit.
ii Penjualan bangunan kondominium, apartemen dan perkantoran diakui dengan menggunakan
metode persentase penyelesaian apabila seluruh kriteria di bawah ini dipenuhi, yaitu:
ii The sale of condominiums, apartments and office buildings, are recognized using the
percentage of completion method if all of the following criteria are satisfied, which are:
1. Proses konstruksi telah melampaui tahap awal, yaitu pondasi bangunan telah selesai
dan semua persyaratan untuk memulai pembangunan telah terpenuhi;
1. The construction process has already commenced, that is the building foundation
has been completed and all of the requirements to
commence construction have been fulfilled;
2. Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20 dari harga jual yang telah
disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli; dan
2. Total payment by the buyer at least 20 of the agreed selling price and the amount
could not refundable; and 3. Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit
bangunan dapat diestimasi dengan andal. 3. The total revenues and expenses of the
property can be really estimated. Pendapatan dari penjualan tanah dan rumah tinggal
diakui dengan metode deposit Deposit method dengan kriteria sebagai berikut:
Revenues of selling land, houses and shop houses recognized by Deposit Method under the following
criteria: -
Penjual tidak mengakui pendapatan atas transaksi penjualan unit real estat, penerimaan
pembayaran dari pelanggan dibukukan sebagai uang muka.
- The seller did not recognize revenues of selling
real estate, advanced received from customer recognized as unearned revenues.
- Piutang dari penjualan transaksi unit real estat
tidak diakui. -
Receivables from transaction of selling unit of real estate are not recognized.
- Unit real estat tersebut tetap dicatat sebagai aset
penjual, demikian juga dengan liabilitas yang terkait dengan unit real estat tersebut, walau
kewajiban tersebut telah dialihkan kepada pelanggan.
- The unit real estate sold is recorded as the
seller’s assets, either liability is recorded, even the liabilities have been transferred to
customers.
Metode yang digunakan untuk menentukan persentase penyelesaian adalah berdasarkan biaya
aktual yang telah dikeluarkan dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya yang harus dikeluarkan untuk
pengembangan proyek real estat tersebut. The method used to determine the percentage of
completion that is based on actual cost incurred compared with the estimated cost that should be
expense for the development of real estate project.