PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk. DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN lanjutan
Tanggal 31 Desember 2013 Dan Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk.
AND SUBSIDIARIES NOTES TO CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS continued As of December 31, 2013
And The Year Then Ended Expressed in Rupiah, unless otherwise stated
38
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN
lanjutan
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES continued
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan lanjutan o. Impairment of Non-Financial Assets continued
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode pelaporan tahunan apakah terdapat indikasi bahwa
rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, maka entitas
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-
asumsi yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai
terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. Pembalikan
tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun jumlah
tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset
tersebut pada tahun sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi
komprehensif konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan di
periode mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya,
dengan dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya.
An assessment is made at each annual reporting period as to whether there is any indication that
previously recognized impairment losses recognized for an asset other than goodwill may no
longer exist or may have decreased. If such indication exists, the recoverable amount is
estimated. A previously recognized impairment loss for an asset other than goodwill is reversed only if
there has been a change in the assumptions used to determine the asset’s recoverable amount since
the last impairment loss was recognized. If that is the case, the carrying amount of the asset is
increased to its recoverable amount. The reversal is limited so that the carrying amount of the assets
does not exceed its recoverable amount, nor exceed the carrying amount that would have been
determined, net of depreciation, had no impairment loss been recognized for the asset in prior years.
Reversal of an impairment loss is recognized in the consolidated statement of comprehensive income.
After such a reversal, the depreciation charge on the said asset is adjusted in future periods to
allocate the asset’s revised carrying amount, less any residual value, on a systematic basis over its
remaining useful lives.
Goodwill diuji untuk penurunan nilai setiap tahun pada tanggal 31 Desember dan ketika terdapat
suatu indikasi bahwa nilai tercatatnya mengalami penurunan nilai. Penurunan nilai bagi goodwill
ditetapkan dengan menentukan jumlah tercatat tiap UPK atau kelompok UPK dimana goodwill terkait.
Jika jumlah terpulihkan UPK kurang dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan nilai diakui. Rugi
penurunan nilai terkait goodwill tidak dapat dibalik pada tahun berikutnya.
Goodwill is tested for impairment annually as at December 31 and when circumstances indicate
that the carrying value may be impaired. Impairment is determined for goodwill by assessing
the recoverable amount of each CGU or Company and its Subsidiaries of CGUs to which the goodwill
relates. Where the recoverable amount of the CGU is less than their carrying amount, an impairment
loss is recognized. Impairment losses relating to goodwill cannot be reversed in future years.
p. Sewa p. Leases
Grup menerapkan PSAK No. 30 Revisi 2011, “Sewa”, yang mengatur, untuk lessee maupun
lessor, kebijakan akuntansi dan pengungkapan yang sesuai untuk diterapkan dalam sewa yang berlaku
untuk perjanjian yang mengalihkan hak untuk menggunakan aset meskipun penyediaan jasa
substansial oleh
lessor diperlukan dalam
mengoperasikan atau memelihara aset tersebut. The Group adopted PSAK No. 30 Revised 2011,
“Leases”, which
prescribes, for lessees and lessors, the appropriate accounting policies and
disclosure to apply in relation to leases which applies to agreements that transfer the right to use
assets even though substantial services by the lessor may be called for in connection with the
operation or maintenance of such assets.
Berdasarkan PSAK No. 30 Revisi 2011 “Sewa”, klasifikasi sewa didasarkan atas sejauh mana risiko
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset sewaan berada pada lessor atau lessee, dan
substansi transaksi dan bukan pada bentuk kontraknya.
Based on PSAK No. 30 Revised 2011 “Leases”, the classification of leases is based on the extent to
which risks and rewards incidental to ownership of a leased asset lie with the lessor or the lessee, and
the substance of the transaction rather than the form.
Suatu sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan jika sewa tersebut mengalihkan secara
substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset. Suatu sewa
diklasifikasikan sebagai sewa operasi jika sewa tidak mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan
manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset. A lease is classified as a finance lease if the lease
transfer substantially all risks and rewards incidental to ownership. A lease is classified as an
operating lease if the lease does not transfer substantially all risks and rewards incidental to
ownership.
d
ode ng
ahun at
2011, ed 2011,
a”, ”,
ewa e
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk. DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN lanjutan
Tanggal 31 Desember 2013 Dan Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk.
AND SUBSIDIARIES NOTES TO CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS continued As of December 31, 2013
And The Year Then Ended Expressed in Rupiah, unless otherwise stated
39
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN lanjutan
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES continued
p. Sewa lanjutan p. Leases continued
Pada awal masa sewa, lessee mengakui sewa pembiayaan sebagai aset dan liabilitas dalam
laporan posisi keuangan konsolidasian sebesar nilai wajar aset sewaan atau sebesar nilai kini dari
pembayaran sewa minimum, jika nilai kini lebih rendah dari nilai wajar. Pembayaran sewa minimum
harus dipisahkan antara bagian yang merupakan beban keuangan dan bagian yang merupakan
pelunasan liabilitas. Beban keuangan harus dialokasikan ke setiap periode selama masa sewa
sedemikian rupa sehingga menghasilkan suatu tingkat suku bunga periodik yang konstan atas saldo
liabilitas. At the beginning of the lease, the lessee recognizes
finance leases as assets and liabilities in the consolidated statement of financial position at fair
value of leased assets or present value of minimum lease payments, if the current value is lower than
fair value. Minimum lease payments should be apportioned between the finance charge and the
reduction of the outstanding liability. Financial charge should be allocated to each period during
the lease term so as to produce a constant periodic rate of interest on the remaining balance of the
liability.
Jumlah yang dapat disusutkan dari aset sewaan dialokasikan ke setiap periode akuntansi selama
perkiraan masa penggunaan dengan dasar yang sistematis dan konsisten dengan kebijakan
penyusutan aset yang dimiliki. Jika tidak terdapat kepastian yang memadai bahwa lessee akan
mendapatkan hak kepemilikan pada akhir masa sewa, maka aset sewaan disusutkan selama periode
yang lebih pendek antara masa sewa dan umur manfaat aset sewaan.
The depreciable amount of a leased asset is allocated to each accounting period over the
expected period of use with a systematic basis consistent with the policy and depreciation of
assets owned. If there is no reasonable certainty that the lessee will obtain ownership by the end of
the lease, the leased assets are depreciated over a shorter period between the lease and the useful life
of the leased asset.
Dalam sewa operasi, Grup sebagai lessor mengakui aset untuk sewa operasi di laporan posisi keuangan
konsolidasian sesuai sifat aset tersebut. Biaya langsung awal sehubungan proses negosiasi sewa
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui sebagai beban selama masa
sewa dengan dasar yang sama dengan pendapatan sewa. Rental kontinjen, apabila ada, diakui sebagai
pendapatan pada periode terjadinya. Pendapatan sewa operasi diakui sebagai pendapatan dengan
metode garis lurus straigh-line basis selama masa sewa.
Under an operating lease, the Group as a lessor recognizes assets subject to operating leases in its
consolidated statement of financial position
according to the nature of the asset. Initial direct costs incurred in negotiating an operating lease are
added to the carrying amount of the leased asset and recgnized over the lease term on the same
basis as rental income. Contigent rents, if any, are recognized as revenue in the periods in which they
are earned. Lease income from operating leases are recognized as income on a straight-line method
over the lease term.
q. Beban Emisi Saham q. Stock Issuance Cost
Seluruh beban yang terjadi sehubungan dengan penawaran saham Entitas Induk kepada masyarakat
dicatat sebagai pengurang akun “Tambahan Modal Disetor - Bersih” yang merupakan komponen ekuitas
di dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. All expenses related to the Company’s stock
issuance to public are recorded as deduction of “Additional Paid in Capital - Net” account which is
part of the equity section in the consolidated statement of financial position.
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r.
Revenue and Expense Recognition
Pendapatan diakui ketika kemungkinan besar manfaat ekonomi masa depan akan mengalir ke
Grup dan manfaat ini dapat diukur secara andal. Kriteria spesifik berikut juga harus dipenuhi sebelum
pendapatan diakui. Revenue is recognized to the extent that it is
probable that the economic benefit will flow to the Group and the revenue can be reliably measured.
The following specific recognition criteria must also be met before revenue is recognized.
Pendapatan dari penjualan real estat diakui berdasarkan PSAK No. 44 mengenai “Akuntansi
Aktivitas Pengembangan Real Estat” paragraf 6-23, paragraf 23-32 dan paragraf 33-36 sebagai berikut:
Revenues from real estate sales are recognized in accordance with PSAK No. 44 on “Accounting for
Real Estate Development Activity” paragraph 6-23, paragraph 23-32 and paragraph 33-36 as follows:
