5.8 Tahap Pembuatan Gambar Keja
Tahap ini merupakan tahap pembuatan planting plan dan hardscape plan. Pada tahap ini perusahaan juga membuat gambar konstruksi secara lebih detail,
spesifik dan terperinci yang nantinya digunakan untuk implementasi proyek. Adapun hasil dari tahapan ini berupa landscape working drawing yang nantinya
akan disetujui oleh klien untuk dikerjakan di lapangan. Beberapa gambar kerja dalam bentuk planting plan lanskap GPR ini dapat dilihat pada lampiran 7-11.
Pembuatan gambar kerja ini dilakukan selama tenggang waktu tertentu dan batas maksimal untuk proyek GPR ini pembuatannya dilakukan selama tiga bulan.
Selama proses pembuatan gambar kerja, sering terjadi pemunduran waktu, hal ini dikarenakan tidak adanya drawing list proyek dan terganggu oleh progres kerja
untuk proyek lain yang harus dikerjakan terlebih dahulu. Banyak staf desain yang tidak fokus terhadap proyek yang sedang ditangani karena diminta untuk
mengerjakan proyek lain. Sehingga manajemen waktu untuk penyelesain gambar tidak jelas.
5.9 Rencana Anggaran Biaya
Rencana Anggaran Biaya atau sering disingkat RAB adalah perhitungan biaya material berdasarkan gambar dan spesifikasi pekerjaan yang akan dibangun,
sehingga dengan adanya RAB dapat dijadikan sebagai acuan pelaksanaan
pekerjaan nantinya. Untuk menghitung RAB diperlukan data-data antara lain
rencana gambar kerja, spesifikasi teknis pekerjaan atau RKS Rencana Kerja dan Syarat-Syarat, volume pekerjaan yang akan dilaksanakan, daftar harga material
dan upah pekerja saat pekerjaan dilaksanakan. Rencana Anggaran Biaya desain lanskap kawsan GPR disesuaikan dengan
SPK dan hasil desain yang telah dicapai. Pada tahap ini, biaya desain ditentukan berdasarkan tahap pengerjaan desain yang disepakati bersama oleh kedua belah
pihak. RAB pelaksanaan untuk proyek ini dibagi menjadi dua anggaran yaitu RAB untuk soft material dan RAB untuk hard material. Hasil perhitungan RAB
untuk desain lanskap ini dapat dilihat pada lampiran 5-6. Biaya untuk soft material dan hard material memperhitungkan harga dasar,
keuntungan, biaya transportasi, jumlah tenaga kerja yang digunakan, biaya
pemeliharaan dan masa retensi yaitu selama tiga bulan. Harga penawaran untuk biaya soft material dan hard material dihitung sudah termasuk pajak. Sehingga
harga penawaran tersebut sudah termasuk biaya penanaman, pemeliharaan selama tiga bulan dan masa retensi selama enam bulan. Untuk beberapa jenis tanaman ada
yang langsung diperoleh dari nursery PT. Tropica Greeneries dan ada pula yang dibeli melalui supplier sehingga harga penawaran untuk beberapa jenis tanaman
ini tidak mahal. Hal ini dapat menekan biaya untuk pengadaan soft material sehingga harga
penawaran yang dikeluarkan tidak melebihi estimasi biaya dari owner. Pengadaan jenis tanaman yang sulit ditemukan seperti pohon besar dan material hardscape
yang akan dipakai diperoleh melalui kerjasama dengan supplier yang sering bekerjasama dengan PT. Tropica Greeneries di daerah Jakarta dan sekitarnya.
Lokasi tapak yang cukup dengan sumber pengadaan barang menyebabkan tanaman dan material hardscape tersebut harus dikenakan biaya yang lebih tinggi
karena tingginya biaya transportasi untuk pengiriman barang-barang tersebut. Hal ini untuk mengantisipasi hal-hal yang tidak diinginkan seperti rusaknya barang
atau matinya beberapa jenis tanaman sebelum penanaman dilakukan. Perhitungan RAB untuk material softscape dan hardscape yang akan
digunakan biasanya dikerjakan setelah gambar kerja selesai dibuat. Jika desain yang dibuat memiliki area yang luas, maka perhitungan RAB dibagi menjadi
beberapa area dengan masing-masing item. Untuk desain hardscape biasanya PT. Tropica Greeneries memberikan margin sebesar 50 sedangkan desain softscape
diberikan sebesar 30. Hal ini dikarenakan material softscape yang digunakan mudah diperoleh dibandingkan hardscape.
Tahapan dalam menghitung RAB adalah: 1.
Membagi area tapak menjadi beberapa item dengan jenis pekerjaan lanskap yang akan dibangun. Hal ini berguna untuk memudahkan klien
dalam pengecekan harga. 2.
Tentukan quantity dan satuan material yang akan digunakan. Banyaknya quantity yang digunakan bergantung pada luas area dan material yang
dipakai.
3. Tentukan spesifikasi material yang digunakan, misalnya tinggi tanaman.
Spesifikasi ini dapat merujuk ke gambar kerja. 4.
Tentukan harga satuan unit price dari material tersebut dan kalikan dengan quantity, sehingga dihasilkan total price.
Pada saat kegiatan magang berlangsung, perhitungan harga penawaran untuk soft material sudah sampai pada tahap perhitungan biaya pemeliharaan.
Sedangkan perhitungan harga penawaran untuk hard material belum dilakukan. Harga penawaran untuk soft material mencapai angka Rp. 1.497.590.000,00
Terbilang: Satu Miliar Empat Ratus Sembilan Puluh Tujuh Juta Lima Ratus Sembilan Puluh Ribu Rupiah, dengan lima tahap pembayaran. Pembayaran
dilakukan berdasarkan progress kerja yang telah dilakukan dan telah disepakati bersama dalam SPK. Total biaya tersebut belum termasuk harga desain
hardscape, karena belum ada approval dari pihak owner sehingga, PT. Tropica Greeneries tidak bisa membuat harga penawaran.
5.10 Masalah dan Kendala Proses Kerja di PT. Tropica Greeneries
Kategori