Aspek Pasar Analisis Kelayakan Aspek Non Finansial

44 investasi peternakan ayam broiler milik Bapak Marhaya adalah sepuluh tahun. Kandang pembesaran ayam broiler yang dipakai peternakan adalah kandang bambu. 6. Tingkat suku bunga yang dipakai pada perhitungan cashflow adalah tingkat suku bunga deposito Bank Rakyat Indonesia sebesar 6,00 persen, berlaku bulan april 2011 dan diasumsikan konstan. 7. Biaya penyusutan yang dikeluarkan oleh Bapak Marhaya tidak dikelola. Sehingga untuk melakukan pembelian barang investasi baru Bapak Marhaya mengeluarkan biaya sekaligus pada tahun baru setelah tahun terakhir umur teknis barang berakhir. 8. Harga jual yang digunakan adalah harga jual yang dilakukan peternakan dengan perusahaan kemitraan Dramaga Unggas Farm pada januari 2011. Dan berlaku tetap sejak awal pendirian peternakan pada tahun 2008. 9. Nilai sisa yang dperoleh pada akhir umur teknis penggunaan barang investasi ditetapkan sebesar 5 persen. Nilai sisa yang dipakai berdasarkan estimasi dari nilai jual barang investasi pada tahun terakhir pemakaian barang-barang produksi tersebut. 10. Biaya yang dikeluarkan untuk kegiatatn peternakan adalah biaya investasi dan biaya operasional. Biaya investasi dikeluarkan pada tahun ke nol dan terdapat biaya reinvestasi untuk berbagai peralatan yang telah habis umur pakai teknisnya. Biaya operasional adalah biaya yang dikeluarkan pada saat kegiatan pemeliharaan ayam dilakukan. Biaya operasional terdiri dari biaya tetap dan variabel. 11. Biaya investasi dan operasional diasumsikan sama pada kondisi risiko harga. Sedangkan pada perhitungan kondisi risiko produksi harga jual yang diapakai diasumsikan sama. 12. Pajak pendapatan yang digunakan sebagai perhitungan sesuai dengan tarif dan PTKP Penghasilan Tidak Kena Pajak yang dikeluarkan oleh Direktorat Pajak tentang penghasilan Pajak bukan pegawai sesuai dengan undang- undang no.36 tahun 2008 tentang pajak penghasilan pasal 17 ayat 2a yaitu, pajak pendapatan adalah sebesar 25 persen mulai berlaku tahun 2010. 45 13. Penentuan pajak Bumi dan Bangunan berdasarkan undang-undang no 11 tahun 1959 tentang Pajak Hasil Bumi PHB dengan rumus perhitungan: Rumus umum : PBB terutang = DPP PBB × Tarif PBB Tarif PBB adalah 0,5 persen. DPP OBB dihitung sebagai berikut: Nilai Jual Objek Pajak NJOP Bumi dan Bangunan NJOP Tidak Kena Pajak NJOPTKP - NJOB sebagai dasar pengenaan PBB 20 persen aau 40 persen × Nilai Jual Kena Pajak NJKP sebagai dasar perhitungan