Net Present Value NPV Net Benefit Cost Ratio Net BC Internal Rate of Return IRR
29 of money yang diterapkan pada perhitungan berdiskonto. Perhitungan diskonto
merupakan suatu teknik yang dapat menurunkan manfaat yang diperoleh pada masa yang akan datang dan arus biaya menjadi nilai biaya pada masa sekarang.
Perhitungan tidak berdiskonto memiliki kelemahan umum, yaitu ukuran-ukuran tersebut belum mempertimbangkan secara lengkap mengenai lamanya arus
manfaat yang diterima. Firdaus 2008 menyebutkan bahwa konsep time value of money
menyatakan bahwa nilai sekarang present value adalah lebih baik dari nilai yang sama pada masa yang akan datang future value. Konsep tersebut didasari oleh
tiga alasan. Pertama adanya tingkat inflasi yang dapat menurunkan nilai uang. Kedua adalah konsumsi yang menyatakan bahwa sejumah uang yang sama
apabila dikonsumsi sekarang akan memberi tingkat kepuasan yang lebih besar daripada jika dikonsumsi di masa yang akan datang. Ketiga adalah risiko
penyimpanan yang membutuhkan kompensasi jumlah uang yang lebih besar di masa yang akan datang. Nurmalina et al. 2009 menambahkan alasan keempat
yaitu produktivitas yang menyatakan bahwa uang yang diinvestasikan baik deposito maupun bisnis memiliki kemungkinan untuk berlipat ganda
dibandingkan dengan bila uang tersebut disimpan saja. Nurmalina et al. 2009 juga menambahkan bahwa besarnya perbedaan
nilai uang yang sekarang dengan nilai uang di masa yang akan datang tergantung dari biaya yang timbul pada waktu menentukan keputusan investasi dengan
meninggalkan investasi lain yang menjadi alternatif pilihan opportunity cost. Opportunity cost of capital atau biaya imbangan dari modal yang akan
diinvestasikan dalam bisnis merupakan dasar dalam penentuan tingkat bunga. Kasmir dan Jakfar 2003 mengungkapkan bahwa, analisis finansial dapat
menentukan apakah suatu usaha akan menguntungkan selama umur usaha dengan membandingkan antara biaya dan manfaat. Analisis finansial terdiri dari Net
Present Value NPV, Net Benefit Cost Ratio Net BC Ratio, Internal Rate of Return IRR, Payback Period PP, dan analisis sensitivitas.