DASAR DAN PEDOMAN PENILAIAN

17 kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa paksaan.” Penilaian ini berpedoman pada Standar Penilaian Indonesia SPI 2013 yang dikeluarkan oleh Masyarakat Profesi Penilai Indonesia MAPPI. Serta Peraturan Bapepam VIII.C.4. perihal Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Properti di Pasar Modal.

F. KESIMPULAN NILAI PASAR TANAH

Berdasarkan hasil penilaian dari penilai independen KJPP Suwendho Rinaldy Rekan atas Obyek Transaksi maka diperoleh Nilai Pasar untuk masing-masing Obyek Transaksi sebagai berikut : 1. Tanah seluas 10.128,00 m², bangunan seluas 2.633,26 m², dan dan sarana pelengkap lainnya yang terletak di Jl. Kapten Muslim No. 92, Kelurahan Dwi Kora, Kecamatan Medan Helvetia, Kota Medan, Propinsi Sumatera Utara, senilai 86.620.000.000. 2. Tanah seluas 1.922,50 m², bangunan seluas 1.175,00 m², dan sarana pelengkap lainnya yang terletak di Jl. M. Toha No. 10, Kelurahan Pondok Cabe, Kecamatan Pamulang, Kota Tangerang, Propinsi Banten, senilai 8.838.000.000. 3. Tanah seluas 40.553,00 m², bangunan seluas 4.091,00 m², dan sarana pelengkap lainnya yang terletak di Jl. Raya Parung No. 17, Kelurahan Serua, Kecamatan Sawangan, Kota Depok, Propinsi Jawa Barat, senilai 171.220.000.000 4. Tanah seluas 1.012,00 m², bangunan seluas 1.090,25 m², dan dan sarana pelengkap lainnya yang terletak di Jl. Raya Pondok Gede No. 17A, Kelurahan Kramat Jati, Kecamatan Kramat Jati, Kotamadya Jakarta Timur, Propinsi DKI Jakarta, senilai 9.094.000.000. 5. Tanah seluas 10.045 m², bangunan seluas 7.981,80 m², dan sarana pelengkap lainnya yang terletak di Jl. Outer Ring RoadJl. Lingkar Luar No. 7A, Kelurahan Duri Kosambi, Kecamatan Cengkareng, Kotamadya Jakarta Barat, Propinsi DKI Jakarta, senilai 130.182.000.000.

G. RINGKASAN LAPORAN PENILAI INDEPENDEN KJPP SUWENDHO RINALDY REKAN 1.

Ringkasan Laporan Penilaian Aset SRR sebagai KJPP resmi dengan Izin Usaha No. 2.09.0059 berdasarkan Keputusan Menteri Keuangan No. 1056KM.12009 tanggal 20 Agustus 2009 yang terdaftar sebagai profesi penunjang pasar modal di Bapepam dan LK dengan Surat Tanda Terdaftar STTD Profesi Penunjang Pasar Modal dari Bapepam dan LK No. 02BLSTTD-PAB2006 tanggal 31 Mei 2006 Penilai Properti dan Penilai Usaha telah ditunjuk oleh manajemen Perseroan sebagai penilai independen untuk memberikan pendapat atas nilai pasar Obyek Transaksi. Berikut adalah ringkasan laporan penilaian SRR atas nilai pasar Obyek Transaksi sebagaimana dituangkan dalam laporan penilaian No. 140909.001SRRLP-ABBGOR, No. 140909.002SRRLP-ABBGOR, No. 140909.003SRRLP-ABBGOR, No. 140909.005SRRLP-ABBGOR dan, No. 140909.007SRRLP- ABBGOR tanggal 9 September 2014, dengan ringkasan sebagai berikut : a. Pihak-pihak dalam Rencana Transaksi Pihak-pihak yang terkait dalam Rencana Transaksi adalah Perseroan sebagai pihak yang akan membeli aset dan PBM, Bayu Priawan Djokosoetono, Adrianto Djokosoetono, Sigit Priawan Djokosoetono, Sri Adriani Lestari, Noni Sri Ayati Purnomo, dan Kresna Priawan Djokosoetono, sebagai pihak yang akan menjual aset. b. Obyek Penilaian Obyek penilaian adalah Obyek Transaksi, yaitu tanah dan bangunan dengan perincian sebagai berikut : 1. Tanah seluas 10.128,00 m², bangunan seluas 2.633,26 m², dan dan sarana pelengkap lainnya yang terletak di Jl. Kapten Muslim No. 92, Kelurahan Dwi Kora, Kecamatan Medan Helvetia, Kota Medan, Propinsi Sumatera Utara, 18 2. Tanah seluas 1.922,50 m², bangunan seluas 1.175,00 m², dan sarana pelengkap lainnya yang terletak di Jl. M. Toha No. 10, Kelurahan Pondok Cabe, Kecamatan Pamulang, Kota Tangerang, Propinsi Banten, 3. Tanah seluas 40.553,00 m², bangunan seluas 4.091,00 m², dan sarana pelengkap lainnya yang terletak di Jl. Raya Parung No. 17, Kelurahan Serua, Kecamatan Sawangan, Kota Depok, Propinsi Jawa Barat, 4. Tanah seluas 1.012,00 m², bangunan seluas 1.090,25 m², dan dan sarana pelengkap lainnya yang terletak di Jl. Raya Pondok Gede No. 17A, Kelurahan Kramat Jati, Kecamatan Kramat Jati, Kotamadya Jakarta Timur, Propinsi DKI Jakarta, 5. Tanah seluas 10.045 m², bangunan seluas 7.981,80 m², dan sarana pelengkap lainnya yang terletak di Jl. Outer Ring RoadJl. Lingkar Luar No. 7A, Kelurahan Duri Kosambi, Kecamatan Cengkareng, Kotamadya Jakarta Barat, Propinsi DKI Jakarta. c. Tujuan Penilaian Tujuan penilaian Obyek Transaksi adalah untuk memberikan pendapat tentang nilai pasar dari Obyek Transaksi pada tanggal 30 April 2014 yang dinyatakan dalam mata uang Rupiah. Penugasan penilaian atas Obyek Transaksi dilaksanakan untuk mendukung kebutuhan Perseroan dalam rangka pelaksanaan pembelian Obyek Transaksi oleh Perseroan. d. Asumsi-Asumsi dan Kondisi Pembatas Dalam melakukan penilaian atas Obyek Transaksi, SRR menggunakan asumsi-asumsi dan kondisi pembatas sebagai berikut : 1. SRR tidak memperkenankan penggunaan seluruh, ataupun sebagian dari laporan penilaian sebagai rujukan dalam bentuk dokumen, edaran, pernyataan, referensi ataupun dipublikasikan dalam bentuk apapun juga tanpa izin tertulis dari SRR. 2. Informasi yang telah diberikan oleh pihak lain kepada SRR seperti yang telah disebutkan dalam laporan penilaian dianggap layak dan dapat dipercaya, tetapi SRR tidak bertanggung jawab jika ternyata informasi yang diberikan itu terbukti tidak sesuai dengan hal yang sesungguhnya. Informasi yang dinyatakan tanpa menyebutkan sumbernya merupakan hasil penelaahan kami terhadap data yang ada, pemeriksaan atas dokumen ataupun keterangan dari instansi pemerintah yang berwenang. Tanggung jawab untuk memeriksa kembali kebenaran informasi tersebut sepenuhnya berada di pihak pemberi tugas. 3. Nilai yang disebutkan dalam laporan ini serta setiap nilai lain dalam laporan penilaian yang merupakan bagian dari Obyek Transaksi hanya berlaku sesuai dengan tujuan dan maksud penilaian. Nilai yang disebutkan dalam laporan penilaian tidak boleh digunakan untuk tujuan penilaian lain yang dapat mengakibatkan terjadinya kesalahan. 4. SRR telah mempertimbangkan kondisi Obyek Transaksi, namun tidak berkewajiban untuk memeriksa struktur bangunan ataupun bagian-bagian dari Obyek Transaksi yang tertutup, tidak terlihat, dan tidak dapat dijangkau. SRR tidak memberikan jaminan bila ada pelapukan, rayap, gangguan hama lainnya, atau kerusakan yang tidak terlihat. SRR tidak berkewajiban untuk melakukan pemeriksaan terhadap fasilitas lingkungan dan lainnya. Kecuali diinformasikan lain, pada penilaian ini kami berasumsi bahwa seluruh aspek tersebut dipenuhi dengan baik. 5. Kami tidak melakukan penyelidikan atas kondisi tanah dan fasilitas lingkungan lainnya untuk suatu pengembangan baru. Apabila tidak diinformasikan lain, penilaian ini didasarkan pada kewajaran, dan untuk suatu rencana pengembangan tidak ada pengeluaran yang tidak wajar atau keterlambatan dalam masa pembangunan. 6. Nilai pasar yang dimaksud mencerminkan nilai yang sesungguhnya tanpa memperhitungkan adanya kewajiban atas pajak atau biaya-biaya yang terkait dengan transaksi penjualan. Obyek Transaksi yang dinilai diasumsikan bebas dari segala hipotik, persengketaan dan premi serta biaya lain yang belum terselesaikan.