Training Socialization KABUPATENREGENCY TANGERANG

164 bank bjb Laporan Tahunan 2014 LIUJTBS4BIBN0CMJHBTJ Analisa Pembahasan atas Kinerja Perseroan 5BUB,FMPMB1FSVTBIBBO 5BOHHVOH+BXBC4PTJBM1FSVTBIBBO -BQPSBO,FVBOHBO,POTPMJEBTJBO BUB1FSVTBIBBO

2. Perluasan Jalur dan Sosialisasi

Sebagai tindak lanjut atas kebijakan lindung nilai, bank bjb NFMBMVJ JWJTJ 5SFBTVSZ MFCJI BLUJG NFNQFSMVBT forex dan derivative line. Kegiatan ini dilakukan dalam rangka mengamankan pengelolaan mata uang asing di bank bjb.

3. bjb TIP FX

6OUVL USBOTBLTJ WBMVUB BTJOH OBTBCBI JWJTJ 5SFBTVSZ NFNGBTJMJUBTJOZBEBMBNTJTUFN bjb 519BMJUVEJMBLVLBO untuk memenuhi kebutuhan pricing bagi nasabah secara real time.

4. Pelatihan

Perusahaan juga mengadakan pelatihan mengenai bjb TIP FX dan Treasury product LFQBEBLBSZBXBOCBOL bjb LIVTVTOZB BCBOH FWJTB TFIJOHHB EJIBSBQLBO EBQBU meningkatkan pemahaman dalam memasarkan produk Treasury LIVTVTOZBUSBOTBLTJWBMVUBBTJOHCBHJBCBOH Devisa.

5. Sosialisasi

4FMBJO JUV 1FSVTBIBBO NFMBMVJ JWJTJ 5SFBTVSZ KVHB melakukan sosialisasi ke cabang devisa dan juga nasabah mengenai Hedging instruments. Kegiatan ini diharapkan dapat membantu nasabah dalam mengelola risiko nilai tukar dan juga suku bunga seperti FX Forward, FX Swaps, Interest Rate Swaps dan Cross Currency Swaps mengingat potensi permintaan untuk melakukan transaksi lindung nilai hedging LIVTVTOZBEBSJOBTBCBILPSQPSBTJ 6.DVLVQUJOHHJ KINERJA 2014 JUFOHBICFSBHBNUBOUBOHBOZBOHUFSKBEJTFQBOKBOHUBIVO JWJTJ5SFBTVSZNBNQVNFNCVLVLBOQFOEBQBUBOZBOH DVLVQCBJL ZBJUVTFCFTBS3Q NJMJBSZBOHEJQFSPMFIEBSJ transaksi jual beli valas, surat berharga serta penempatan dana pada instrumen pasar uang. JWJTJ 5SFBTVSZ KVHB UFSVT NFOJOHLBULBO BLUJWJUBT QFOKVBMBO WBMVUB BTJOH EFOHBO NFNQFSCBOZBL customer based NFNCFSJLBO IBSHB ZBOH LPNQFUJUJG TFSUB UFSVT mengembangkan sistem bjb 519 ZBOH NFSVQBLBO electronic trading system ZBOHNFNQFSNVEBIUSBOTBLTJWBMBT nasabah di kantor cabang bank bjb. 2. Expansion Path and Socialization T B GPMMPXVQ UP UIF IFEHJOH QPMJDZ CBOL bjb through UIF 5SFBTVSZ JWJTJPO BDUJWFMZ FYQBOEFE UIF GPSFY BOE EFSJWBUJWF MJOFT 5IJT BDUJWJUZ XBT DBSSJFE PVU JO PSEFS UP TFDVSFGPSFJHODVSSFODZNBOBHFNFOUBUCBOL bjb. 3. bjb TIP FX 5IF 5SFBTVSZ JWJTJPO GBDJMJUBUFT DVTUPNFS GPSFJHO exchange transactions through bjb 519TZTUFN5IJTJT conducted to meet the customer’s needs of pricing in real time.

4. Training

5IF DPNQBOZ BMTP IFME USBJOJOHT PO bjb TIP FX and 5SFBTVSZQSPEVDUTGPSUIFCBOL bjb FNQMPZFFTFTQFDJBMMZJO the Foreign Exchange Branch. The trainings are expected UP JNQSPWF UIF VOEFSTUBOEJOH JO 5SFBTVSZ QSPEVDUT NBSLFUJOH FTQFDJBMMZ GPSFJHO FYDIBOHF USBOTBDUJPOT GPS the Foreign Exchange Branch.

5. Socialization

O BEEJUJPO UIF PNQBOZ UISPVHI UIF 5SFBTVSZ JWJTJPO also socialized the hedging instruments to the foreign exchange branches and also to the customers. This BDUJWJUZ JT FYQFDUFE UP BTTJTU DVTUPNFST JO NBOBHJOH foreign exchange and interest rate risks as well as FX PSXBSE 9 4XBQT OUFSFTU 3BUF 4XBQT BOE SPTT VSSFODZ 4XBQT DPOTJEFSJOH UIF QPUFOUJBM EFNBOE GPS IFEHJOHUSBOTBDUJPOTQBSUJDVMBSMZGSPN40DVTUPNFSTJT TJHOJmDBOUMZIJHI 2014 PERFORMANCE In the midst of the various challenges that arise throughout UIF5SFBTVSZJWJTJPOXBTBCMFUPSFDPSEBGBJSMZHPPE JODPNF BNPVOUJOH 3Q CJMMJPO FBSOFE GSPN CVZJOH and selling foreign currencies, securities and placements in NPOFZNBSLFUJOTUSVNFOUT 5IF5SFBTVSZJWJTJPOBMTPDPOUJOVFEUPJODSFBTFUIFTBMFTPG GPSFJHO DVSSFODJFT CZ JODSFBTJOH DVTUPNFS CBTF QSPWJEJOH competitive prices and continue to develop the bjb TIP-FX TZTUFN OBNFMZ UIF FMFDUSPOJD USBEJOH TZTUFN UIBU GBDJMJUBUF customer foreign exchange transactions in the branches. INTERNASIONAL TRESURI 165 bank bjb Annual Report 2014 4UPDL0CMJHBUJPOJHIMJHIUT Management Discussion Analysis on Company Performance Good Corporate Governance PSQPSBUF4PDJBM3FTQPOTJCJMJUZ POTPMJEBUFEJOBODJBM4UBUFNFOUT Corporate Data Transaksi Money Market Pengelolaan dan optimalisasi ekses likuiditas melalui transaksi pasar uang money market merupakan salah satu aktivitas JWJTJ5SFBTVSZZBOHNFNCFSJLBOQFOEBQBUBODVLVQUJOHHJ 4FQBOKBOH UBIVO QFOEBQBUBO ZBOH EJQFSPMFI NFMBMVJ transaksi money market TFCFTBS3Q NJMJBS Aktivitas money market ZBOHEJMBLVLBOBOUBSBMBJOQFOFNQBUBO melalui instrumen moneter Bank Indonesia, penempatan antar bank maupun optimalisasi melalui gapping. Saat ini bank bjb NFSVQBLBO TBMBI TBUV CBOL LPOUSJCVUPS +03 +BLBSUB Interbank Offered Rate ZBOHEJUVOKVLBOLOEPOFTJBVOUVL memberikan kuotasi suku bunga penawaran transaksi pasar uang antar bank di Indonesia. bank bjb sebagai kontributor +03 TFOBOUJBTB NFOEVLVOH UFSDJQUBOZB TVLV CVOHB BDVBO QBTBS VBOH ZBOH LSFEJCFM EBO EBQBU NFOEPSPOH perkembangan transaksi pasar uang antarbank. Sejalan dengan program Bank Indonesia dalam rangka pendalaman transaksi pasar uang, bank bjb juga aktif dalam melakukan transaksi repo dan reverse repo antarbank. Sejak EJUBOEBUBOHBOJOZB QFSKBOKJBO .JOJ .3 PMFI EFMBQBO bank pionir termasuk bank bjb pada akhir tahun 2013, terjadi peningkatan transaksi repo antarbank, mengingat transaksi repo NFSVQBLBOBMUFSOBUJGQFOEBOBBOZBOHnFLTJCFMEFOHBO TVLVCVOHBZBOHSFMBUJGSFOEBI JOHHB TBBU JOJ CBOL bjb telah melakukan kerja sama Mini .3EFOHBO UJHBQVMVIUJHB CBOLEBOWPMVNFUSBOTBLTJ repo dan reverse repo TFKBLEJMVODVSLBOOZB.JOJ.3IJOHHB TBBUJOJNFODBQBJ3Q USJMJVO Transaksi Fixed Income Pergerakan pasar obligasi pada periode semester I 2014 sangat dipengaruhi oleh kondisi politik di Indonesia menjelang Pemilu Presiden. Ketidakpastian akan kondisi politik ke EFQBOOZB NFOHBLJCBULBO yield PCMJHBTJ ZBOH EJIBSBQLBO JOWFTUPS QVO NFOJOHLBU BM JOJ NFSVQBLBO JNCBT QSPHSBN LBOEJEBU 1SFTJEFO EJ CJEBOH QFSFLPOPNJBO ZBOH LVSBOH direspons secara positif oleh investor asing. Pasar obligasi mulai cenderung mengalami penguatan VTBJ UFSQJMJIOZB +PLPXJ TFCBHBJ 1SFTJEFO OWFTUPS PQUJNJT OEPOFTJB EJ CBXBI QFNFSJOUBIBO ZBOH CBSV NBNQV NFOJOHLBULBOQFSUVNCVIBOFLPOPNJOZB,FCJKBLBOBXBMEBSJ Money Market Transactions YDFTT MJRVJEJUZ NBOBHFNFOU BOE PQUJNJ[BUJPO UISPVHI NPOFZ NBSLFU USBOTBDUJPOT JT POF PG UIF BDUJWJUJFT PG UIF 5SFBTVSZJWJTJPOXIJDIDPOUSJCVUFTTJHOJmDBOUMZIJHIJODPNF 5ISPVHIPVU UIFJODPNFFBSOFEUISPVHINPOFZNBSLFU USBOTBDUJPOTBNPVOUFEUP3QCJMMJPO 5IFNPOFZNBSLFUBDUJWJUJFTVOEFSUBLFOJODMVEFEQMBDFNFOUT UISPVHIBOLOEPOFTJBNPOFUBSZJOTUSVNFOUTBTXFMMBTJOUFS CBOLQMBDFNFOUTBOEPQUJNJ[BUJPOUISPVHIHBQQJOHVSSFOUMZ bank bjb JTPOFPGUIFDPOUSJCVUPSTPG+03 +BLBSUBOUFSCBOL 0GGFSFE3BUF BQQPJOUFECZBOLOEPOFTJBUPQSPWJEFJOUFSFTU SBUF RVPUBUJPO PG JOUFSCBOL NPOFZ NBSLFU USBOTBDUJPOT JO Indonesia. bank bjb BTBDPOUSJCVUPSPG+03BMXBZTTVQQPSUT UIFDSFBUJPOPGNPOFZNBSLFUCFODINBSLJOUFSFTUSBUFUIBUJT credible and can encourage the development of interbank NPOFZNBSLFUUSBOTBDUJPOT OMJOFXJUIBOLOEPOFTJBTQSPHSBNUPEFFQFONPOFZNBSLFU transactions, bank bjb BMTPBDUJWFMZQFSGPSNFEJOUFSCBOLSFQP and reverse repo transactions. Since the signing of the Mini .3 BHSFFNFOU CZ FJHIU QJPOFFS CBOLT JODMVEJOH CBOL bjb at the end of 2013, interbank repo transactions increased, DPOTJEFSJOH UIF SFQP USBOTBDUJPO JT B nFYJCMF mOBODJOH BMUFSOBUJWFXJUISFMBUJWFMZMPXJOUFSFTUSBUF 6OUJM OPX UIF BOL IBT FTUBCMJTIFE .JOJ .3 DPPQFSBUJPO XJUI UIJSUZUISFF CBOLTBOEUIFWPMVNFPGSFQPBOESFWFSTF SFQPUSBOTBDUJPOTTJODFUIFMBVODIPGUIF.JOJ.3VOUJMOPX SFBDIFE3QUSJMMJPO Fixed Income Transactions 5IF NPWFNFOU PG UIF CPOE NBSLFU JO UIF mSTU IBMG PG XBTTUSPOHMZJOnVFODFECZUIFQPMJUJDBMTJUVBUJPOJOOEPOFTJB BQQSPBDIJOH UIF 1SFTJEFOUJBM MFDUJPO 6ODFSUBJOUZ PWFS UIF GVUVSF QPMJUJDBM DPOEJUJPO DBVTFE JOWFTUPST CPOE ZJFME expectation to rise. This was because the economic programs PGUIFQSFTJEFOUJBMDBOEJEBUFTXFSFMFTTQPTJUJWFMZSFTQPOEFE CZGPSFJHOJOWFTUPST The bond market began to strengthen after Jokowi was elected President. Investors were optimistic that Indonesia will be able to improve its economic growth under the new government. 1SFTJEFOU +PLPXJT JOJUJBM QPMJDZ UP SFEVDF GVFM TVCTJEJFT JO INTERNATIONAL TREASURY 166 bank bjb Laporan Tahunan 2014 LIUJTBS4BIBN0CMJHBTJ Analisa Pembahasan atas Kinerja Perseroan 5BUB,FMPMB1FSVTBIBBO 5BOHHVOH+BXBC4PTJBM1FSVTBIBBO -BQPSBO,FVBOHBO,POTPMJEBTJBO BUB1FSVTBIBBO Presiden Jokowi untuk mengurangi subsidi BBM pada kuartal IV 2014 direspon positif oleh pasar, sehingga meningkatkan harga obligasi dan menurunkan yield ZBOH EJIBSBQLBO investor. Pengelolaan likuiditas dan optimalisasi pendapatan melalui instrumen mYFEJODPNF dilakukan dengan penempatan dana pada surat berharga, baik obligasi pemerintah maupun obligasi korporasi di pasar perdana dan pasar sekunder serta melakukan tradingjual beli surat berharga. Total pendapatan ZBOHEJQFSPMFIEBSJUSBOTBLTJTVSBUCFSIBSHBTFQBOKBOHUBIVO NFODBQBJ3Q NJMJBS Transaksi Foreign Exchange JWJTJ5SFBTVSZUFSVTNFOJOHLBULBOBLUJWJUBTQFOKVBMBOLFQBEB nasabah existing dan nasabah baru, termasuk berperan aktif dalam transaksi forex swap interbank. Selama tahun 2014, volume transaksi forex swap NFODBQBJ 64 NJMJBS Revenue transaksi tersebut selama tahun 2014 mencapai 3Q NJMJBS 4FMBJOJUV JWJTJ5SFBTVSZKVHBEJVOEBOHPMFIBOLOEPOFTJB dalam pembahasan pasar valas domestik dan diminta aktif sebagai kontributor harga pasar valuta asing Dollar terhadap 3VQJBI EJ 5IPNTPO 3FVUFST EBO MPPNCFSH EBMBN SBOHLB QFOEBMBNBO QBTBS LFVBOHBO LIVTVTOZB USBOTBLTJ WBMVUB asing. RENCANA 2015 Pada tahun 2015, sejumlah indikator ekonomi dalam negeri ZBOH QFSLFNCBOHBOOZB QFSMV EJDFSNBUJ BOUBSB MBJO OFSBDB QFSEBHBOHBOEBOUJOHLBUJOnBTJ4FNFOUBSBUBOUBOHBOVUBNB dari pasar global, antara lain rencana kenaikan suku bunga Fed Rate ZBOH EJQFSLJSBLBO BLBO UFSKBEJ QBEB QFSUFOHBIBO UBIVO TFJSJOHEFOHBOUFSVTNFNCBJLOZBQFSFLPOPNJBO Amerika Serikat. Selain itu adalah rencana Bank Sentral Eropa ECB untuk memberikan stimulus dalam rangka meningkatkan perekonomian kawasan tersebut dengan melakukan pembelian obligasi kurang lebih sebesar USD1,3 triliun dalam QFSJPEF.BSFUIJOHHB4FQUFNCFS UIF GPVSUI RVBSUFS PG XBT SFTQPOEFE QPTJUJWFMZ CZ UIF NBSLFUUIFSFCZCPOEQSJDFTJODSFBTFEXIJDIMPXFSFEUIFZJFME FYQFDUFECZJOWFTUPST -JRVJEJUZ NBOBHFNFOU BOE JODPNF PQUJNJ[BUJPO UISPVHI mYFE JODPNF JOTUSVNFOUT XBT QFSGPSNFE CZ QMBDJOH GVOET in securities, both government bonds and corporate bonds JO UIF QSJNBSZ BOE TFDPOEBSZ NBSLFUT BT XFMM BT QFSGPSN TFDVSJUJFT USBEJOH CVZJOH BOE TFMMJOH 5PUBM JODPNF FBSOFE GSPN TFDVSJUJFT USBOTBDUJPOT EVSJOH UIF ZFBS SFBDIFE 3QCJMMJPO Foreign Exchange Transactions 5IF5SFBTVSZJWJTJPODPOUJOVFEUPJODSFBTFTBMFTBDUJWJUJFTUP FYJTUJOHBOEOFXDVTUPNFST JODMVEJOHBDUJWFMZQBSUJDJQBUJOH in the interbank foreign exchange transactions and swaps. During 2014, the volume of foreign exchange transactions BOETXBQTSFBDIFE64CJMMJPO5IFJODPNFGSPNUIFTF USBOTBDUJPOTEVSJOHSFBDIFE3QCJMMJPO OBEEJUJPO UIF5SFBTVSZJWJTJPOXBTJOWJUFECZBOLOEPOFTJB in the discussion of domestic foreign exchange market and XBT SFRVJSFE UP BDUJWFMZ QBSUJDJQBUF BT B DPOUSJCVUPS UP UIF GPSFJHOFYDIBOHFNBSLFUQSJDFPGUIFPMMBSBHBJOTU3VQJBI JO5IPNTPO3FVUFSTBOEMPPNCFSHJOPSEFSUPEFFQFOUIF mOBODJBMNBSLFU FTQFDJBMMZGPSFJHOFYDIBOHFUSBOTBDUJPOT 2015 PLAN In 2015, a number of domestic economic indicators must be observed, among others the balance of trade and the rate of JOnBUJPO.FBOXIJMFUIFNBJODIBMMFOHFTPGUIFHMPCBMNBSLFU JODMVEFUIFQMBOUPJODSFBTFFE3BUFXIJDIJTFYQFDUFEUP occur in mid-2015 along with the continued improvement of UIF64FDPOPNZ Furthermore, the European Central Bank’s ECB plans to QSPWJEF TUJNVMVT JO PSEFS UP CPPTU UIF SFHJPOT FDPOPNZ CZ purchasing bonds with the approximate value of USD1.3 USJMMJPOJOUIFQFSJPE.BSDIUP4FQUFNCFS INTERNASIONAL TRESURI 167 bank bjb Annual Report 2014 4UPDL0CMJHBUJPOJHIMJHIUT Management Discussion Analysis on Company Performance Good Corporate Governance PSQPSBUF4PDJBM3FTQPOTJCJMJUZ POTPMJEBUFEJOBODJBM4UBUFNFOUT Corporate Data .FOHIBEBQJTJUVBTJUFSTFCVU SFODBOBZBOHBLBOEJKBMBOLBO PMFIJWJTJ5SFBTVSZEJBOUBSBOZB • Senantiasa melakukan analisa dan menerapkan strategi agar sejalan dengan perkembangan pasar dengan tetap menjaga likuiditas bank dan optimalisasi pendapatan melalui transaksi treasury. t 5FSVT NFOHFNCBOHLBO QSPEVL EBO MBZBOBO VOUVL mengakomodir kebutuhan nasabah dengan lebih baik. • Dalam rangka mendukung pendalaman transaksi pasar uang, bank bjb akan terus meningkatkan aktivitas transaksi QBTBS VBOH EBO .JOJ .3 EFOHBO NFOJOHLBULBO LFSKB TBNBEBONFMBLVLBOTPTJBMJTBTJ.JOJ.3BOUBSCBOL • bank bjb BLBONFOJOHLBULBOQFMBZBOBOEBOQFNBTBSBO produk treasury antara lain dengan memperluas customer based melalui kunjungan sales visit kepada nasabah eksisting dan potensial serta mengusulkan kepada unit terkait untuk memperoleh forex dan derivatives line. t JWJTJ 5SFBTVSZ BLBO NFMBLVLBO TPTJBMJTBTJ NFOHFOBJ transaksi valuta asing dan Hedging Instruments kepada OBTBCBIEBOLBOUPSDBCBOHUFSLBJUJWJTJ5SFBTVSZKVHB UFSVT NFOHFNCBOHLBO mUVSmUVS CBSV TJTUFN bjb TIP-FX generasi baru. • Pemasaran produk ritel lain seperti obligasi negara ritel akan dilakukan dengan memperhatikan potensi dan LPOEJTJQBTBSZBOHBEB BDJOHUIJTTJUVBUJPO UIF5SFBTVSZJWJTJPOQMBOTUPQFSGPSN UIFGPMMPXJOH t MXBZT QFSGPSN BOBMZTJT BOE JNQMFNFOU TUSBUFHJFT JO line with market developments while maintaining the BOLTMJRVJEJUZBOEJODPNFPQUJNJ[BUJPOUISPVHIUSFBTVSZ transactions. • Continue to develop products and services to better accommodate customers’ needs. t O PSEFS UP TVQQPSU UIF EFFQFOJOH PG NPOFZ NBSLFU transactions, bank bjb XJMM DPOUJOVF UP JODSFBTF NPOFZ NBSLFU USBOTBDUJPOT BOE .JOJ .3 CZ JODSFBTJOH QBSUOFSTIJQTBOETPDJBMJ[JOH.JOJ.3CFUXFFOCBOLT • bank bjb XJMM JNQSPWF USFBTVSZ QSPEVDUT TFSWJDFT BOE UIF NBSLFUJOH BNPOH PUIFST CZ FYQBOEJOH DVTUPNFS base through visits sales visit to existing and potential customers as well as provide recommendations to the relevant units to obtain foreign exchange and derivatives lines. t 5IF5SFBTVSZJWJTJPOXJMMDPOEVDUTPDJBMJ[BUJPOPGGPSFJHO FYDIBOHF USBOTBDUJPOT BOE FEHJOH OTUSVNFOUT UP DVTUPNFST BOE SFMBUFE CSBODIFT 5IF 5SFBTVSZ JWJTJPO will also continue to develop new features for the new generation of bjb 519TZTUFN • The marketing of other retail products such as the retail government bonds will be conducted with respect to the potential and existing market conditions. INTERNATIONAL TREASURY 168 bank bjb Laporan Tahunan 2014 LIUJTBS4BIBN0CMJHBTJ Analisa Pembahasan atas Kinerja Perseroan 5BUB,FMPMB1FSVTBIBBO 5BOHHVOH+BXBC4PTJBM1FSVTBIBBO -BQPSBO,FVBOHBO,POTPMJEBTJBO BUB1FSVTBIBBO KPR MORTGAGE MORTGAGE FINANCIAL HOUSING 169 bank bjb Annual Report 2014 4UPDL0CMJHBUJPOJHIMJHIUT Management Discussion Analysis on Company Performance Good Corporate Governance PSQPSBUF4PDJBM3FTQPOTJCJMJUZ POTPMJEBUFEJOBODJBM4UBUFNFOUT Corporate Data ,SFEJU 1FNJMJLBO 3VNBI EBO Mortgage merupakan fasilitas pinjaman terkait dengan kepemilikan properti, baik rumah tapak, apartemen, rumah toko, maupun rumah kantor, baik CBSV NBVQVO CFLBT BSJ TJTJ KBNJOBO TFMBJO QSPQFSUJ ZBOH EJCFMJCJTBKVHBUBOBILPTPOHZBOHBLBOEJCBOHVO Pada tahun 2014, kondisi bisnis properti nasional sedang kurang bergairah mengingat situasi perekonomian sedang NFOHBMBNJ QFSMBNCBUBO 4FKVNMBI JOEJLBUPS FLPOPNJ ZBOH NFNQFOHBSVIJCJTOJTQSPQFSUJKVHBNFOKBEJUBOUBOHBOZBOH harus dihadapi. OEJLBUPSEJNBLTVE NJTBMOZBQPTJTJOJMBJUVLBSSVQJBIUFSIBEBQ EPMBSNFSJLB4FSJLBU1FNFSJOUBINFMBMVJ11FSVCBIBO 2014 telah menetapkan kurs rupiah terhadap dolar AS TFCFTBS3QBNVOSFBMJTBTJOZB OJMBJSVQJBIKBVIMFCJI lemah dari target tersebut. Bank Indonesia mencatat bahwa SBUBSBUBLVSTTFCFTBS3QQFSEPMBS4 PVTJOH-PBOBOE.PSUHBHFJTBMPBOGBDJMJUZSFMBUFEUPUIF QSPQFSUZ PXOFSTIJQ PG IPVTFT BQBSUNFOUT TIPQT PGmDFT BOEPGmDFIPNFT CPUIOFXBOETFDPOEIBOEOUFSNTPGUIF HVBSBOUFF NBZCFJOUIFGPSNPGFNQUZMBOEJOBEEJUJPOUPUIF QSPQFSUZQVSDIBTFE In 2014, the national real estate business was less enthusiastic given the slowdown of the economic condition. A number of economic indicators which affect the real estate business also became a challenge to be faced. 0OFPGUIFJOEJDBUPSTSFGFSSFEJTUIFQPTJUJPOPG3VQJBIBHBJOTU the US Dollar. The Government through the 2014 State Budget NFOENFOUTTFUUIFFYDIBOHFSBUFPG3VQJBIBHBJOTUUIF64 EPMMBSBUUIFMFWFMPG3Q PXFWFS JOSFBMJ[BUJPO 3VQJBI was much weaker than the target. Bank Indonesia recorded UIFBWFSBHFFYDIBOHFSBUFXBT3Q QFS64PMMBS 170 bank bjb Laporan Tahunan 2014 LIUJTBS4BIBN0CMJHBTJ Analisa Pembahasan atas Kinerja Perseroan 5BUB,FMPMB1FSVTBIBBO 5BOHHVOH+BXBC4PTJBM1FSVTBIBBO -BQPSBO,FVBOHBO,POTPMJEBTJBO BUB1FSVTBIBBO KPR MORTGAGE JMBJUVLBSJOJTBOHBUCFSQFOHBSVIUFSIBEBQCJBZBQSPEVLTJ LIVTVTOZB UFSLBJU EFOHBO CBIBO CBOHVOBO .FMFNBIOZB LVSTSVQJBICJTBCFSEBNQBLUFSIBEBQLFOBJLBOQSPQFSUJZBOH QBEBBLIJSOZBCFSJNQMJLBTJQBEBQFOVSVOBOEBZBCFMJ Kondisi tersebut diperburuk dengan kenaikan suku bunga acuan Bank Indonesia, BI rate 1BEBPWFNCFSBOL Indonesia menaikkan suku bunga acuan pada level 7,5. 4FUBIVO LFNVEJBO ZBJUV QBEB Rate kembali naik menjadi 7,75. Kenaikan suku bunga acuan sering kali diikuti dengan LFOBJLBO TVLV CVOHB QJOKBNBO QSPQFSUJ BM JOJ CFSQPUFOTJ NFOVSVOLBO EBZB CFMJ LPOTVNFO NBTZBSBLBU 5FSMFCJI MBHJ imbas dari aturan Bank Indonesia mengenai Loan to Value ratio, masih dirasakan oleh industri properti. ,POEJTJ ZBOH QFOVI UBOUBOHBO CBHJ JOEVTUSJ QSPQFSUJ ini membuat efek pada perlambatan sektor properti. Di BOUBSBOZB UFSDFSNJO EBSJ QFSMBNCBUBO LFOBJLBO IBSHB properti residensial berdasarkan hasil survei Bank Indonesia. Perlambatan ini terjadi pada harga properti residensial di semua tipe rumah pasar primer. BSJ TVSWFJ UFSTFCVU EJLFUBIVJ CBIXB TVNCFS QFNCJBZBBO konsumen untuk membeli properti masih didominasi oleh QFNCJBZBBO QFSCBOLBO 4FCBOZBL LPOTVNFO NFNBOGBBULBOLSFEJUQFNJMJLBOSVNBI ,13 TFCBHBJGBTJMJUBT QFNCJBZBBOEBMBNQFNCFMJBOQSPQFSUJSFTJEFOTJBM LIVTVTOZB pada rumah tipe kecil. Perlambatan kenaikan harga juga terjadi pada bisnis properti LPNFSTJBMBMJUVEJBOUBSBOZBEJTFCBCLBOPMFILPOEJTJQFMBLV VTBIB ZBOH NFOHBNCJM TJLBQ wait and see pasca Pemilu TFCFMVN NFMBLVLBO FLTQBOTJ VTBIB 3FTQPO ZBOH TBNB KVHB NFOHJOEJLBTJLBO BEBOZB QFSMBNCBUBO QFOKVBMBO MBIBO perkantoran ritel dan pusat perbelanjaan. 5IFFYDIBOHFSBUFBGGFDUTUIFDPTUPGQSPEVDUJPO QBSUJDVMBSMZ JO SFMBUJPO UP CVJMEJOH NBUFSJBMT 5IF XFBLFOJOH PG 3VQJBI NBZIBWFBOJNQBDUPOUIFJODSFBTFPGQSPQFSUZXIJDIJOUVSO cause the decline in purchasing power. 5IF DPOEJUJPO XBT XPSTFO CZ UIF SJTF PG BOL OEPOFTJBT CFODINBSL JOUFSFTU SBUF OBNFMZ UIF SBUF O PWFNCFS 2013 Bank Indonesia raised its benchmark interest rate at the MFWFMPGZFBSMBUFS JO SBUFSPTFBHBJOUP 5IFJODSFBTFJOCFODINBSLJOUFSFTUSBUFJTPGUFOGPMMPXFECZB SJTFJOUIFJOUFSFTUSBUFPGQSPQFSUZMPBO5IJTDPVMEQPUFOUJBMMZ reduce the consumer’s purchasing power. Moreover, the impact of Bank Indonesia regulation on Loan to Value ratio, XBTTUJMMQFSDFJWFECZUIFQSPQFSUZJOEVTUSZ 5IJTDIBMMFOHJOHDPOEJUJPOGPSUIFQSPQFSUZJOEVTUSZDBVTFEB TMPXEPXOPGUIFQSPQFSUZTFDUPS BNPOHPUIFSTSFnFDUFECZUIF TMPXEPXOJOUIFQSJDFJODSFBTFPGSFTJEFOUJBMQSPQFSUZCBTFE PO UIF TVSWFZ CZ BOL OEPOFTJB 5IJT TMPXEPXO PDDVSSFE UIFQSJDFPGSFTJEFOUJBMQSPQFSUZPGBMMUZQFTPGIPVTJOHJOUIF QSJNBSZNBSLFU SPN UIF TVSWFZ JU XBT GPVOE UIBU UIF TPVSDF PG DPOTVNFS mOBODJOH UP CVZ QSPQFSUZ XBT TUJMM EPNJOBUFE CZ CBOL mOBODJOHUPUBMPGPGDPOTVNFSTUPPLUIFIPVTJOH MPBO NPSUHBHF BTUIFmOBODJOHGBDJMJUZUPQVSDIBTFSFTJEFOUJBM QSPQFSUJFT QBSUJDVMBSMZTNBMMIPVTFT The slowdown of price increase also occurred in the DPNNFSDJBM QSPQFSUZ CVTJOFTT 5IJT XBT CFDBVTF CVTJOFTT QMBZFSTUPPLUIFJOJUJBUJWFUPXBJUBOETFFBGUFSUIFQSFTJEFOUJBM election before performing expansion. The same response BMTP JOEJDBUFE B TMPXEPXO JO UIF TBMFT PG SFUBJM PGmDFT BOE shopping centres. 171 bank bjb Annual Report 2014 4UPDL0CMJHBUJPOJHIMJHIUT Management Discussion Analysis on Company Performance Good Corporate Governance PSQPSBUF4PDJBM3FTQPOTJCJMJUZ POTPMJEBUFEJOBODJBM4UBUFNFOUT Corporate Data MORTGAGE FINANCIAL HOUSING STRATEGI Dalam situasi seperti itu, bank bjb harus mengambil inisiatif TFKVNMBI MBOHLBI TUSBUFHJT 4BMBI TBUVOZB NFMBMVJ VQBZB NFOEPSPOH QSPEVL VOHHVMBO ZBJUV bjb ,13 1SPEVL JOJ UFSVUBNB EJUVKVLBO VOUVL UVKVBO QFNCFMJBO 3VNBI 5BQBL 1SJNBSZ Pilihan terhadap sejumlah langkah strategi ditujukan agar LJOFSKBQSPEVL,13EBO Mortgage CJTBCFSKBMBOTFTVBJZBOH direncanakan. Apalagi, di tengah tantangan cukup serius ZBOHIBSVTEJIBEBQJQBEBCJTOJTQSPQFSUJ ZBOHQBEBBLIJSOZB CFSJNCBTUFSIBEBQQFNCJBZBBOQSPQFSUJZBOHEJSFBMJTBTJLBO oleh perbankan, termasuk bank bjb. 4FKVNMBIJOJTJBUJGTUSBUFHJTZBOHEJBNCJMQBEBUBIVO EJ BOUBSBOZB

1. bjb KPR