164
bank bjb
Laporan Tahunan 2014
LIUJTBS4BIBN0CMJHBTJ Analisa Pembahasan atas Kinerja Perseroan
5BUB,FMPMB1FSVTBIBBO 5BOHHVOH+BXBC4PTJBM1FSVTBIBBO
-BQPSBO,FVBOHBO,POTPMJEBTJBO BUB1FSVTBIBBO
2. Perluasan Jalur dan Sosialisasi
Sebagai tindak lanjut atas kebijakan lindung nilai, bank
bjb
NFMBMVJ JWJTJ 5SFBTVSZ MFCJI BLUJG NFNQFSMVBT forex
dan derivative line. Kegiatan ini dilakukan dalam rangka
mengamankan pengelolaan mata uang asing di bank bjb.
3. bjb TIP FX
6OUVL USBOTBLTJ WBMVUB BTJOH OBTBCBI
JWJTJ 5SFBTVSZ NFNGBTJMJUBTJOZBEBMBNTJTUFN
bjb
519BMJUVEJMBLVLBO untuk memenuhi kebutuhan
pricing bagi nasabah secara real time.
4. Pelatihan
Perusahaan juga mengadakan pelatihan mengenai bjb
TIP FX dan Treasury product
LFQBEBLBSZBXBOCBOL
bjb
LIVTVTOZB BCBOH FWJTB
TFIJOHHB EJIBSBQLBO EBQBU meningkatkan pemahaman dalam memasarkan produk
Treasury LIVTVTOZBUSBOTBLTJWBMVUBBTJOHCBHJBCBOH
Devisa.
5. Sosialisasi
4FMBJO JUV
1FSVTBIBBO NFMBMVJ JWJTJ 5SFBTVSZ KVHB melakukan sosialisasi ke cabang devisa dan juga nasabah
mengenai Hedging instruments. Kegiatan ini diharapkan
dapat membantu nasabah dalam mengelola risiko nilai tukar dan juga suku bunga seperti FX
Forward, FX Swaps, Interest Rate Swaps dan Cross Currency Swaps
mengingat potensi permintaan untuk melakukan transaksi lindung nilai
hedging LIVTVTOZBEBSJOBTBCBILPSQPSBTJ
6.DVLVQUJOHHJ
KINERJA 2014
JUFOHBICFSBHBNUBOUBOHBOZBOHUFSKBEJTFQBOKBOHUBIVO JWJTJ5SFBTVSZNBNQVNFNCVLVLBOQFOEBQBUBOZBOH
DVLVQCBJL
ZBJUVTFCFTBS3Q
NJMJBSZBOHEJQFSPMFIEBSJ transaksi jual beli valas, surat berharga serta penempatan
dana pada instrumen pasar uang. JWJTJ 5SFBTVSZ KVHB UFSVT NFOJOHLBULBO BLUJWJUBT
QFOKVBMBO WBMVUB BTJOH EFOHBO NFNQFSCBOZBL customer
based NFNCFSJLBO IBSHB ZBOH LPNQFUJUJG TFSUB UFSVT
mengembangkan sistem bjb
519 ZBOH NFSVQBLBO electronic trading system
ZBOHNFNQFSNVEBIUSBOTBLTJWBMBT nasabah di kantor cabang bank
bjb. 2. Expansion Path and Socialization
T B GPMMPXVQ UP UIF IFEHJOH QPMJDZ
CBOL
bjb through
UIF 5SFBTVSZ JWJTJPO BDUJWFMZ FYQBOEFE UIF GPSFY BOE EFSJWBUJWF MJOFT 5IJT BDUJWJUZ XBT DBSSJFE PVU JO PSEFS UP
TFDVSFGPSFJHODVSSFODZNBOBHFNFOUBUCBOL
bjb. 3. bjb TIP FX
5IF 5SFBTVSZ JWJTJPO GBDJMJUBUFT DVTUPNFS GPSFJHO exchange transactions through
bjb
519TZTUFN5IJTJT conducted to meet the customer’s needs of pricing in real
time.
4. Training
5IF DPNQBOZ BMTP IFME USBJOJOHT PO
bjb TIP FX and
5SFBTVSZQSPEVDUTGPSUIFCBOL
bjb
FNQMPZFFTFTQFDJBMMZJO the Foreign Exchange Branch. The trainings are expected
UP JNQSPWF UIF VOEFSTUBOEJOH JO 5SFBTVSZ QSPEVDUT NBSLFUJOH
FTQFDJBMMZ GPSFJHO FYDIBOHF USBOTBDUJPOT GPS
the Foreign Exchange Branch.
5. Socialization
O BEEJUJPO
UIF PNQBOZ UISPVHI UIF 5SFBTVSZ JWJTJPO also socialized the hedging instruments to the foreign
exchange branches and also to the customers. This BDUJWJUZ JT FYQFDUFE UP BTTJTU DVTUPNFST JO NBOBHJOH
foreign exchange and interest rate risks as well as FX PSXBSE
9 4XBQT
OUFSFTU 3BUF 4XBQT BOE SPTT
VSSFODZ 4XBQT DPOTJEFSJOH UIF QPUFOUJBM EFNBOE GPS IFEHJOHUSBOTBDUJPOTQBSUJDVMBSMZGSPN40DVTUPNFSTJT
TJHOJmDBOUMZIJHI
2014 PERFORMANCE
In the midst of the various challenges that arise throughout UIF5SFBTVSZJWJTJPOXBTBCMFUPSFDPSEBGBJSMZHPPE
JODPNF
BNPVOUJOH 3Q CJMMJPO FBSOFE GSPN CVZJOH and selling foreign currencies, securities and placements in
NPOFZNBSLFUJOTUSVNFOUT 5IF5SFBTVSZJWJTJPOBMTPDPOUJOVFEUPJODSFBTFUIFTBMFTPG
GPSFJHO DVSSFODJFT CZ JODSFBTJOH DVTUPNFS CBTF
QSPWJEJOH competitive prices and continue to develop the
bjb TIP-FX
TZTUFN OBNFMZ UIF FMFDUSPOJD USBEJOH TZTUFN UIBU GBDJMJUBUF customer foreign exchange transactions in the branches.
INTERNASIONAL TRESURI
165
bank bjb
Annual Report 2014
4UPDL0CMJHBUJPOJHIMJHIUT Management Discussion Analysis on Company Performance
Good Corporate Governance PSQPSBUF4PDJBM3FTQPOTJCJMJUZ
POTPMJEBUFEJOBODJBM4UBUFNFOUT Corporate Data
Transaksi Money Market
Pengelolaan dan optimalisasi ekses likuiditas melalui transaksi pasar uang
money market merupakan salah satu aktivitas JWJTJ5SFBTVSZZBOHNFNCFSJLBOQFOEBQBUBODVLVQUJOHHJ
4FQBOKBOH UBIVO
QFOEBQBUBO ZBOH EJQFSPMFI NFMBMVJ transaksi
money market TFCFTBS3Q
NJMJBS
Aktivitas money market
ZBOHEJMBLVLBOBOUBSBMBJOQFOFNQBUBO melalui instrumen moneter Bank Indonesia, penempatan antar
bank maupun optimalisasi melalui gapping. Saat ini bank
bjb
NFSVQBLBO TBMBI TBUV CBOL LPOUSJCVUPS +03 +BLBSUB Interbank Offered Rate
ZBOHEJUVOKVLBOLOEPOFTJBVOUVL memberikan kuotasi suku bunga penawaran transaksi pasar
uang antar bank di Indonesia. bank bjb sebagai kontributor
+03 TFOBOUJBTB NFOEVLVOH UFSDJQUBOZB TVLV CVOHB BDVBO QBTBS VBOH ZBOH LSFEJCFM EBO EBQBU NFOEPSPOH
perkembangan transaksi pasar uang antarbank. Sejalan dengan program Bank Indonesia dalam rangka
pendalaman transaksi pasar uang, bank bjb juga aktif dalam
melakukan transaksi repo dan reverse repo antarbank. Sejak
EJUBOEBUBOHBOJOZB QFSKBOKJBO .JOJ .3 PMFI EFMBQBO bank pionir termasuk bank
bjb pada akhir tahun 2013, terjadi
peningkatan transaksi repo antarbank, mengingat transaksi
repo NFSVQBLBOBMUFSOBUJGQFOEBOBBOZBOHnFLTJCFMEFOHBO
TVLVCVOHBZBOHSFMBUJGSFOEBI JOHHB TBBU JOJ CBOL
bjb telah melakukan kerja sama Mini
.3EFOHBO UJHBQVMVIUJHB
CBOLEBOWPMVNFUSBOTBLTJ repo dan reverse repo
TFKBLEJMVODVSLBOOZB.JOJ.3IJOHHB TBBUJOJNFODBQBJ3Q
USJMJVO
Transaksi Fixed Income
Pergerakan pasar obligasi pada periode semester I 2014 sangat dipengaruhi oleh kondisi politik di Indonesia menjelang
Pemilu Presiden. Ketidakpastian akan kondisi politik ke EFQBOOZB NFOHBLJCBULBO
yield PCMJHBTJ ZBOH EJIBSBQLBO
JOWFTUPS QVO NFOJOHLBU BM JOJ NFSVQBLBO JNCBT QSPHSBN LBOEJEBU 1SFTJEFO EJ CJEBOH QFSFLPOPNJBO ZBOH LVSBOH
direspons secara positif oleh investor asing. Pasar obligasi mulai cenderung mengalami penguatan
VTBJ UFSQJMJIOZB +PLPXJ TFCBHBJ 1SFTJEFO OWFTUPS PQUJNJT OEPOFTJB EJ CBXBI QFNFSJOUBIBO ZBOH CBSV NBNQV
NFOJOHLBULBOQFSUVNCVIBOFLPOPNJOZB,FCJKBLBOBXBMEBSJ
Money Market Transactions
YDFTT MJRVJEJUZ NBOBHFNFOU BOE PQUJNJ[BUJPO UISPVHI NPOFZ NBSLFU USBOTBDUJPOT JT POF PG UIF BDUJWJUJFT PG UIF
5SFBTVSZJWJTJPOXIJDIDPOUSJCVUFTTJHOJmDBOUMZIJHIJODPNF 5ISPVHIPVU
UIFJODPNFFBSOFEUISPVHINPOFZNBSLFU
USBOTBDUJPOTBNPVOUFEUP3QCJMMJPO
5IFNPOFZNBSLFUBDUJWJUJFTVOEFSUBLFOJODMVEFEQMBDFNFOUT UISPVHIBOLOEPOFTJBNPOFUBSZJOTUSVNFOUTBTXFMMBTJOUFS
CBOLQMBDFNFOUTBOEPQUJNJ[BUJPOUISPVHIHBQQJOHVSSFOUMZ bank
bjb
JTPOFPGUIFDPOUSJCVUPSTPG+03 +BLBSUBOUFSCBOL 0GGFSFE3BUF
BQQPJOUFECZBOLOEPOFTJBUPQSPWJEFJOUFSFTU
SBUF RVPUBUJPO PG JOUFSCBOL NPOFZ NBSLFU USBOTBDUJPOT JO Indonesia. bank
bjb
BTBDPOUSJCVUPSPG+03BMXBZTTVQQPSUT UIFDSFBUJPOPGNPOFZNBSLFUCFODINBSLJOUFSFTUSBUFUIBUJT
credible and can encourage the development of interbank NPOFZNBSLFUUSBOTBDUJPOT
OMJOFXJUIBOLOEPOFTJBTQSPHSBNUPEFFQFONPOFZNBSLFU transactions, bank
bjb
BMTPBDUJWFMZQFSGPSNFEJOUFSCBOLSFQP and reverse repo transactions. Since the signing of the Mini
.3 BHSFFNFOU CZ FJHIU
QJPOFFS CBOLT JODMVEJOH CBOL
bjb at the end of 2013, interbank repo transactions increased,
DPOTJEFSJOH UIF SFQP USBOTBDUJPO JT B nFYJCMF mOBODJOH BMUFSOBUJWFXJUISFMBUJWFMZMPXJOUFSFTUSBUF
6OUJM OPX
UIF BOL IBT FTUBCMJTIFE .JOJ .3 DPPQFSBUJPO XJUI UIJSUZUISFF
CBOLTBOEUIFWPMVNFPGSFQPBOESFWFSTF
SFQPUSBOTBDUJPOTTJODFUIFMBVODIPGUIF.JOJ.3VOUJMOPX SFBDIFE3QUSJMMJPO
Fixed Income Transactions
5IF NPWFNFOU PG UIF CPOE NBSLFU JO UIF mSTU IBMG PG XBTTUSPOHMZJOnVFODFECZUIFQPMJUJDBMTJUVBUJPOJOOEPOFTJB
BQQSPBDIJOH UIF 1SFTJEFOUJBM MFDUJPO 6ODFSUBJOUZ PWFS UIF GVUVSF QPMJUJDBM DPOEJUJPO DBVTFE JOWFTUPST CPOE ZJFME
expectation to rise. This was because the economic programs PGUIFQSFTJEFOUJBMDBOEJEBUFTXFSFMFTTQPTJUJWFMZSFTQPOEFE
CZGPSFJHOJOWFTUPST The bond market began to strengthen after Jokowi was elected
President. Investors were optimistic that Indonesia will be able to improve its economic growth under the new government.
1SFTJEFOU +PLPXJT JOJUJBM QPMJDZ UP SFEVDF GVFM TVCTJEJFT JO
INTERNATIONAL TREASURY
166
bank bjb
Laporan Tahunan 2014
LIUJTBS4BIBN0CMJHBTJ Analisa Pembahasan atas Kinerja Perseroan
5BUB,FMPMB1FSVTBIBBO 5BOHHVOH+BXBC4PTJBM1FSVTBIBBO
-BQPSBO,FVBOHBO,POTPMJEBTJBO BUB1FSVTBIBBO
Presiden Jokowi untuk mengurangi subsidi BBM pada kuartal IV 2014 direspon positif oleh pasar, sehingga meningkatkan
harga obligasi dan menurunkan yield
ZBOH EJIBSBQLBO investor.
Pengelolaan likuiditas dan optimalisasi pendapatan melalui instrumen
mYFEJODPNF dilakukan dengan penempatan dana
pada surat berharga, baik obligasi pemerintah maupun obligasi korporasi di pasar perdana dan pasar sekunder serta
melakukan tradingjual beli surat berharga. Total pendapatan
ZBOHEJQFSPMFIEBSJUSBOTBLTJTVSBUCFSIBSHBTFQBOKBOHUBIVO NFODBQBJ3Q
NJMJBS
Transaksi Foreign Exchange
JWJTJ5SFBTVSZUFSVTNFOJOHLBULBOBLUJWJUBTQFOKVBMBOLFQBEB nasabah
existing dan nasabah baru, termasuk berperan aktif dalam transaksi
forex swap interbank. Selama tahun 2014, volume transaksi
forex swap NFODBQBJ 64
NJMJBS
Revenue transaksi tersebut selama tahun 2014 mencapai 3Q
NJMJBS
4FMBJOJUV
JWJTJ5SFBTVSZKVHBEJVOEBOHPMFIBOLOEPOFTJB dalam pembahasan pasar valas domestik dan diminta aktif
sebagai kontributor harga pasar valuta asing Dollar terhadap 3VQJBI EJ 5IPNTPO 3FVUFST EBO MPPNCFSH EBMBN SBOHLB
QFOEBMBNBO QBTBS LFVBOHBO LIVTVTOZB USBOTBLTJ WBMVUB asing.
RENCANA 2015
Pada tahun 2015, sejumlah indikator ekonomi dalam negeri ZBOH QFSLFNCBOHBOOZB QFSMV EJDFSNBUJ BOUBSB MBJO OFSBDB
QFSEBHBOHBOEBOUJOHLBUJOnBTJ4FNFOUBSBUBOUBOHBOVUBNB dari pasar global, antara lain rencana kenaikan suku bunga
Fed Rate
ZBOH EJQFSLJSBLBO BLBO UFSKBEJ QBEB QFSUFOHBIBO UBIVO
TFJSJOHEFOHBOUFSVTNFNCBJLOZBQFSFLPOPNJBO
Amerika Serikat. Selain itu adalah rencana Bank Sentral Eropa ECB
untuk memberikan stimulus dalam rangka meningkatkan perekonomian kawasan tersebut dengan melakukan
pembelian obligasi kurang lebih sebesar USD1,3 triliun dalam QFSJPEF.BSFUIJOHHB4FQUFNCFS
UIF GPVSUI RVBSUFS PG XBT SFTQPOEFE QPTJUJWFMZ CZ UIF NBSLFUUIFSFCZCPOEQSJDFTJODSFBTFEXIJDIMPXFSFEUIFZJFME
FYQFDUFECZJOWFTUPST
-JRVJEJUZ NBOBHFNFOU BOE JODPNF PQUJNJ[BUJPO UISPVHI mYFE JODPNF JOTUSVNFOUT XBT QFSGPSNFE CZ QMBDJOH GVOET
in securities, both government bonds and corporate bonds JO UIF QSJNBSZ BOE TFDPOEBSZ NBSLFUT BT XFMM BT QFSGPSN
TFDVSJUJFT USBEJOH CVZJOH BOE TFMMJOH 5PUBM JODPNF FBSOFE GSPN TFDVSJUJFT USBOTBDUJPOT EVSJOH UIF ZFBS SFBDIFE
3QCJMMJPO
Foreign Exchange Transactions
5IF5SFBTVSZJWJTJPODPOUJOVFEUPJODSFBTFTBMFTBDUJWJUJFTUP FYJTUJOHBOEOFXDVTUPNFST
JODMVEJOHBDUJWFMZQBSUJDJQBUJOH
in the interbank foreign exchange transactions and swaps. During 2014, the volume of foreign exchange transactions
BOETXBQTSFBDIFE64CJMMJPO5IFJODPNFGSPNUIFTF USBOTBDUJPOTEVSJOHSFBDIFE3QCJMMJPO
OBEEJUJPO
UIF5SFBTVSZJWJTJPOXBTJOWJUFECZBOLOEPOFTJB in the discussion of domestic foreign exchange market and
XBT SFRVJSFE UP BDUJWFMZ QBSUJDJQBUF BT B DPOUSJCVUPS UP UIF GPSFJHOFYDIBOHFNBSLFUQSJDFPGUIFPMMBSBHBJOTU3VQJBI
JO5IPNTPO3FVUFSTBOEMPPNCFSHJOPSEFSUPEFFQFOUIF mOBODJBMNBSLFU
FTQFDJBMMZGPSFJHOFYDIBOHFUSBOTBDUJPOT
2015 PLAN
In 2015, a number of domestic economic indicators must be observed, among others the balance of trade and the rate of
JOnBUJPO.FBOXIJMFUIFNBJODIBMMFOHFTPGUIFHMPCBMNBSLFU JODMVEFUIFQMBOUPJODSFBTFFE3BUFXIJDIJTFYQFDUFEUP
occur in mid-2015 along with the continued improvement of UIF64FDPOPNZ
Furthermore, the European Central Bank’s ECB plans to QSPWJEF TUJNVMVT JO PSEFS UP CPPTU UIF SFHJPOT FDPOPNZ CZ
purchasing bonds with the approximate value of USD1.3 USJMMJPOJOUIFQFSJPE.BSDIUP4FQUFNCFS
INTERNASIONAL TRESURI
167
bank bjb
Annual Report 2014
4UPDL0CMJHBUJPOJHIMJHIUT Management Discussion Analysis on Company Performance
Good Corporate Governance PSQPSBUF4PDJBM3FTQPOTJCJMJUZ
POTPMJEBUFEJOBODJBM4UBUFNFOUT Corporate Data
.FOHIBEBQJTJUVBTJUFSTFCVU
SFODBOBZBOHBLBOEJKBMBOLBO PMFIJWJTJ5SFBTVSZEJBOUBSBOZB
• Senantiasa melakukan analisa dan menerapkan strategi agar sejalan dengan perkembangan pasar dengan tetap
menjaga likuiditas bank dan optimalisasi pendapatan melalui transaksi
treasury. t 5FSVT NFOHFNCBOHLBO QSPEVL EBO MBZBOBO VOUVL
mengakomodir kebutuhan nasabah dengan lebih baik. • Dalam rangka mendukung pendalaman transaksi pasar
uang, bank bjb akan terus meningkatkan aktivitas transaksi
QBTBS VBOH EBO .JOJ .3 EFOHBO NFOJOHLBULBO LFSKB TBNBEBONFMBLVLBOTPTJBMJTBTJ.JOJ.3BOUBSCBOL
• bank bjb
BLBONFOJOHLBULBOQFMBZBOBOEBOQFNBTBSBO produk
treasury antara lain dengan memperluas customer based melalui kunjungan sales visit kepada nasabah
eksisting dan potensial serta mengusulkan kepada unit terkait untuk memperoleh
forex dan derivatives line. t JWJTJ 5SFBTVSZ BLBO NFMBLVLBO TPTJBMJTBTJ NFOHFOBJ
transaksi valuta asing dan Hedging Instruments kepada
OBTBCBIEBOLBOUPSDBCBOHUFSLBJUJWJTJ5SFBTVSZKVHB UFSVT NFOHFNCBOHLBO mUVSmUVS CBSV TJTUFN
bjb TIP-FX
generasi baru. • Pemasaran produk ritel lain seperti obligasi negara ritel
akan dilakukan dengan memperhatikan potensi dan LPOEJTJQBTBSZBOHBEB
BDJOHUIJTTJUVBUJPO
UIF5SFBTVSZJWJTJPOQMBOTUPQFSGPSN UIFGPMMPXJOH
t MXBZT QFSGPSN BOBMZTJT BOE JNQMFNFOU TUSBUFHJFT JO line with market developments while maintaining the
BOLTMJRVJEJUZBOEJODPNFPQUJNJ[BUJPOUISPVHIUSFBTVSZ transactions.
• Continue to develop products and services to better accommodate customers’ needs.
t O PSEFS UP TVQQPSU UIF EFFQFOJOH PG NPOFZ NBSLFU transactions, bank
bjb
XJMM DPOUJOVF UP JODSFBTF NPOFZ NBSLFU USBOTBDUJPOT BOE .JOJ .3 CZ JODSFBTJOH
QBSUOFSTIJQTBOETPDJBMJ[JOH.JOJ.3CFUXFFOCBOLT • bank
bjb
XJMM JNQSPWF USFBTVSZ QSPEVDUT TFSWJDFT BOE UIF NBSLFUJOH BNPOH PUIFST CZ FYQBOEJOH DVTUPNFS
base through visits sales visit to existing and potential customers as well as provide recommendations to the
relevant units to obtain foreign exchange and derivatives lines.
t 5IF5SFBTVSZJWJTJPOXJMMDPOEVDUTPDJBMJ[BUJPOPGGPSFJHO FYDIBOHF USBOTBDUJPOT BOE FEHJOH OTUSVNFOUT UP
DVTUPNFST BOE SFMBUFE CSBODIFT 5IF 5SFBTVSZ JWJTJPO will also continue to develop new features for the new
generation of bjb
519TZTUFN • The marketing of other retail products such as the retail
government bonds will be conducted with respect to the potential and existing market conditions.
INTERNATIONAL TREASURY
168
bank bjb
Laporan Tahunan 2014
LIUJTBS4BIBN0CMJHBTJ Analisa Pembahasan atas Kinerja Perseroan
5BUB,FMPMB1FSVTBIBBO 5BOHHVOH+BXBC4PTJBM1FSVTBIBBO
-BQPSBO,FVBOHBO,POTPMJEBTJBO BUB1FSVTBIBBO
KPR MORTGAGE
MORTGAGE FINANCIAL HOUSING
169
bank bjb
Annual Report 2014
4UPDL0CMJHBUJPOJHIMJHIUT Management Discussion Analysis on Company Performance
Good Corporate Governance PSQPSBUF4PDJBM3FTQPOTJCJMJUZ
POTPMJEBUFEJOBODJBM4UBUFNFOUT Corporate Data
,SFEJU 1FNJMJLBO 3VNBI EBO Mortgage merupakan fasilitas
pinjaman terkait dengan kepemilikan properti, baik rumah tapak, apartemen, rumah toko, maupun rumah kantor, baik
CBSV NBVQVO CFLBT BSJ TJTJ KBNJOBO
TFMBJO QSPQFSUJ ZBOH EJCFMJCJTBKVHBUBOBILPTPOHZBOHBLBOEJCBOHVO
Pada tahun 2014, kondisi bisnis properti nasional sedang kurang bergairah mengingat situasi perekonomian sedang
NFOHBMBNJ QFSMBNCBUBO 4FKVNMBI JOEJLBUPS FLPOPNJ ZBOH NFNQFOHBSVIJCJTOJTQSPQFSUJKVHBNFOKBEJUBOUBOHBOZBOH
harus dihadapi. OEJLBUPSEJNBLTVE
NJTBMOZBQPTJTJOJMBJUVLBSSVQJBIUFSIBEBQ
EPMBSNFSJLB4FSJLBU1FNFSJOUBINFMBMVJ11FSVCBIBO 2014 telah menetapkan kurs rupiah terhadap dolar AS
TFCFTBS3QBNVOSFBMJTBTJOZB
OJMBJSVQJBIKBVIMFCJI lemah dari target tersebut. Bank Indonesia mencatat bahwa
SBUBSBUBLVSTTFCFTBS3QQFSEPMBS4 PVTJOH-PBOBOE.PSUHBHFJTBMPBOGBDJMJUZSFMBUFEUPUIF
QSPQFSUZ PXOFSTIJQ PG IPVTFT
BQBSUNFOUT
TIPQT
PGmDFT BOEPGmDFIPNFT
CPUIOFXBOETFDPOEIBOEOUFSNTPGUIF
HVBSBOUFF
NBZCFJOUIFGPSNPGFNQUZMBOEJOBEEJUJPOUPUIF QSPQFSUZQVSDIBTFE
In 2014, the national real estate business was less enthusiastic given the slowdown of the economic condition. A number of
economic indicators which affect the real estate business also became a challenge to be faced.
0OFPGUIFJOEJDBUPSTSFGFSSFEJTUIFQPTJUJPOPG3VQJBIBHBJOTU the US Dollar. The Government through the 2014 State Budget
NFOENFOUTTFUUIFFYDIBOHFSBUFPG3VQJBIBHBJOTUUIF64 EPMMBSBUUIFMFWFMPG3Q
PXFWFS
JOSFBMJ[BUJPO
3VQJBI
was much weaker than the target. Bank Indonesia recorded UIFBWFSBHFFYDIBOHFSBUFXBT3Q
QFS64PMMBS
170
bank bjb
Laporan Tahunan 2014
LIUJTBS4BIBN0CMJHBTJ Analisa Pembahasan atas Kinerja Perseroan
5BUB,FMPMB1FSVTBIBBO 5BOHHVOH+BXBC4PTJBM1FSVTBIBBO
-BQPSBO,FVBOHBO,POTPMJEBTJBO BUB1FSVTBIBBO
KPR MORTGAGE
JMBJUVLBSJOJTBOHBUCFSQFOHBSVIUFSIBEBQCJBZBQSPEVLTJ LIVTVTOZB UFSLBJU EFOHBO CBIBO CBOHVOBO .FMFNBIOZB
LVSTSVQJBICJTBCFSEBNQBLUFSIBEBQLFOBJLBOQSPQFSUJZBOH QBEBBLIJSOZBCFSJNQMJLBTJQBEBQFOVSVOBOEBZBCFMJ
Kondisi tersebut diperburuk dengan kenaikan suku bunga acuan Bank Indonesia, BI
rate 1BEBPWFNCFSBOL
Indonesia menaikkan suku bunga acuan pada level 7,5. 4FUBIVO LFNVEJBO
ZBJUV QBEB
Rate kembali naik menjadi 7,75.
Kenaikan suku bunga acuan sering kali diikuti dengan LFOBJLBO TVLV CVOHB QJOKBNBO QSPQFSUJ BM JOJ CFSQPUFOTJ
NFOVSVOLBO EBZB CFMJ LPOTVNFO NBTZBSBLBU 5FSMFCJI MBHJ imbas dari aturan Bank Indonesia mengenai
Loan to Value ratio, masih dirasakan oleh industri properti.
,POEJTJ ZBOH QFOVI UBOUBOHBO CBHJ JOEVTUSJ QSPQFSUJ ini membuat efek pada perlambatan sektor properti. Di
BOUBSBOZB UFSDFSNJO EBSJ QFSMBNCBUBO LFOBJLBO IBSHB properti residensial berdasarkan hasil survei Bank Indonesia.
Perlambatan ini terjadi pada harga properti residensial di semua tipe rumah pasar primer.
BSJ TVSWFJ UFSTFCVU EJLFUBIVJ CBIXB TVNCFS QFNCJBZBBO konsumen untuk membeli properti masih didominasi oleh
QFNCJBZBBO QFSCBOLBO 4FCBOZBL
LPOTVNFO NFNBOGBBULBOLSFEJUQFNJMJLBOSVNBI ,13
TFCBHBJGBTJMJUBT
QFNCJBZBBOEBMBNQFNCFMJBOQSPQFSUJSFTJEFOTJBM
LIVTVTOZB pada rumah tipe kecil.
Perlambatan kenaikan harga juga terjadi pada bisnis properti LPNFSTJBMBMJUVEJBOUBSBOZBEJTFCBCLBOPMFILPOEJTJQFMBLV
VTBIB ZBOH NFOHBNCJM TJLBQ wait and see pasca Pemilu
TFCFMVN NFMBLVLBO FLTQBOTJ VTBIB 3FTQPO ZBOH TBNB KVHB NFOHJOEJLBTJLBO BEBOZB QFSMBNCBUBO QFOKVBMBO MBIBO
perkantoran ritel dan pusat perbelanjaan. 5IFFYDIBOHFSBUFBGGFDUTUIFDPTUPGQSPEVDUJPO
QBSUJDVMBSMZ
JO SFMBUJPO UP CVJMEJOH NBUFSJBMT 5IF XFBLFOJOH PG 3VQJBI NBZIBWFBOJNQBDUPOUIFJODSFBTFPGQSPQFSUZXIJDIJOUVSO
cause the decline in purchasing power. 5IF DPOEJUJPO XBT XPSTFO CZ UIF SJTF PG BOL OEPOFTJBT
CFODINBSL JOUFSFTU SBUF
OBNFMZ UIF SBUF O PWFNCFS 2013 Bank Indonesia raised its benchmark interest rate at the
MFWFMPGZFBSMBUFS
JO
SBUFSPTFBHBJOUP 5IFJODSFBTFJOCFODINBSLJOUFSFTUSBUFJTPGUFOGPMMPXFECZB
SJTFJOUIFJOUFSFTUSBUFPGQSPQFSUZMPBO5IJTDPVMEQPUFOUJBMMZ reduce the consumer’s purchasing power. Moreover, the
impact of Bank Indonesia regulation on Loan to Value ratio, XBTTUJMMQFSDFJWFECZUIFQSPQFSUZJOEVTUSZ
5IJTDIBMMFOHJOHDPOEJUJPOGPSUIFQSPQFSUZJOEVTUSZDBVTFEB TMPXEPXOPGUIFQSPQFSUZTFDUPS
BNPOHPUIFSTSFnFDUFECZUIF
TMPXEPXOJOUIFQSJDFJODSFBTFPGSFTJEFOUJBMQSPQFSUZCBTFE PO UIF TVSWFZ CZ BOL OEPOFTJB 5IJT TMPXEPXO PDDVSSFE
UIFQSJDFPGSFTJEFOUJBMQSPQFSUZPGBMMUZQFTPGIPVTJOHJOUIF QSJNBSZNBSLFU
SPN UIF TVSWFZ
JU XBT GPVOE UIBU UIF TPVSDF PG DPOTVNFS mOBODJOH UP CVZ QSPQFSUZ XBT TUJMM EPNJOBUFE CZ CBOL
mOBODJOHUPUBMPGPGDPOTVNFSTUPPLUIFIPVTJOH MPBO NPSUHBHF
BTUIFmOBODJOHGBDJMJUZUPQVSDIBTFSFTJEFOUJBM
QSPQFSUJFT
QBSUJDVMBSMZTNBMMIPVTFT
The slowdown of price increase also occurred in the DPNNFSDJBM QSPQFSUZ CVTJOFTT 5IJT XBT CFDBVTF CVTJOFTT
QMBZFSTUPPLUIFJOJUJBUJWFUPXBJUBOETFFBGUFSUIFQSFTJEFOUJBM election before performing expansion. The same response
BMTP JOEJDBUFE B TMPXEPXO JO UIF TBMFT PG SFUBJM PGmDFT BOE shopping centres.
171
bank bjb
Annual Report 2014
4UPDL0CMJHBUJPOJHIMJHIUT Management Discussion Analysis on Company Performance
Good Corporate Governance PSQPSBUF4PDJBM3FTQPOTJCJMJUZ
POTPMJEBUFEJOBODJBM4UBUFNFOUT Corporate Data
MORTGAGE FINANCIAL HOUSING
STRATEGI
Dalam situasi seperti itu, bank bjb harus mengambil inisiatif
TFKVNMBI MBOHLBI TUSBUFHJT 4BMBI TBUVOZB
NFMBMVJ VQBZB NFOEPSPOH QSPEVL VOHHVMBO
ZBJUV
bjb
,13 1SPEVL JOJ UFSVUBNB EJUVKVLBO VOUVL UVKVBO QFNCFMJBO 3VNBI 5BQBL
1SJNBSZ Pilihan terhadap sejumlah langkah strategi ditujukan agar
LJOFSKBQSPEVL,13EBO Mortgage
CJTBCFSKBMBOTFTVBJZBOH direncanakan. Apalagi, di tengah tantangan cukup serius
ZBOHIBSVTEJIBEBQJQBEBCJTOJTQSPQFSUJ
ZBOHQBEBBLIJSOZB CFSJNCBTUFSIBEBQQFNCJBZBBOQSPQFSUJZBOHEJSFBMJTBTJLBO
oleh perbankan, termasuk bank bjb.
4FKVNMBIJOJTJBUJGTUSBUFHJTZBOHEJBNCJMQBEBUBIVO
EJ BOUBSBOZB
1. bjb KPR