Properti Investasi Investment Properties

PT BINTRACO DHARMA TBK PT BINTRACO DHARMA TBK DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO CONSOLIDATED KEUANGAN KONSOLIDASIAN Lanjutan FINANCIAL STATEMENTS Continued Untuk Periode 9 Sembilan Bulan yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2016 dan 2015 Tidak Diaudit, Serta Untuk Tahun-tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2015, 2014 dan 2013 Dalam Rupiah Penuh For the Period of 9 Nine Months Ended September 30, 2016 and 2015 Unaudited and For the Years Ended December 31, 2015, 2014 and 2013 In Full Rupiah Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat masalah dengan perpanjangan hak guna bangunan karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. Management believes that there will be no problem in the extension of the building use right certificate since lands were acquired legally and are supported by sufficient evidence of ownership. Pada tanggal 30 September 2016 dan 2015, 31 Desember 2015, 2014 dan 2013 Grup menjual beberapa aset tetap dengan rincian sebagai berikut: As of September 30, 2016 and 2015, December 31, 2015, 2014 and 2013, Group had disposed part of its property and equipment with details as follow: 30 Sep 2016 30 Sep 2015 31 Des 2015 31 Des 2014 31 Des 2013 Sep 30, 2016 Tidak Diaudit Dec 31, 2015 Dec 31, 2014 Dec 31, 2013 6 Bulan Month Sep 30, 2015 12 Bulan Month 12 Bulan Month 12 Bulan Month Unaudited 9 Bulan Month Rp Rp Rp Rp Rp Aset Tetap - Kepemilikan Property and Equipment - Langsung Direct Ownership Harga Penjualan 51,494,515,147 700,300,000 36,547,612,957 834,821,491 6,600,475,907 Selling Price Nilai Buku 38,125,899,129 534,391,505 25,023,029,431 442,790,874 5,828,772,257 Book Value Laba Penjualan 13,368,616,018 165,908,495 11,524,583,526 392,030,617 771,703,650 Gain on Sale Aset Sewa Operasi Operating Lease Assets Harga Penjualan 145,448,055,926 71,429,235,130 92,729,765,350 52,962,488,019 29,275,570,659 Selling Price Nilai Buku 35,001,184,032 67,847,145,716 87,568,792,024 47,028,144,146 22,642,581,904 Book Value Laba Penjualan 2,430,651,825 3,582,089,414 5,160,973,326 5,934,343,873 6,632,988,755 Gain on Sale Pada 30 September 2016, 31 Desember 2015, 2014 dan 2013 aset tetap, kecuali tanah telah diasuransikan kepada PT Asuransi Central Asia, PT Asuransi Adira Dinamika, PT Asuransi Wahana Tata, PT Asuransi Motopro PT Asuransi QBE Pool Indonesia, PT Asuransi MSIG Indonesia, PT Asuransi Jasa Tania, PT Asuransi Central Asia, PT Astra Buana, PT Binagriya Upakara, PT Asuransi Indrapura, dan PT Asuransi Mitra Pelindung Mustika terhadap risiko kebakaran, pencurian dan risiko lainnya dengan jumlah pertanggungan Rp516.035.256.000, Rp958.883.832.000, Rp510.316.707.829 dan Rp.188.360.100.145. As of September 30, 2016, December 31, 2015, 2014 and 2013 property and equipment, except land, were insured by PT Asuransi Central Asia, PT Asuransi Adira Dinamika, PT Asuransi Wahana Tata, PT Asuransi Motopro PT Asuransi QBE Pool Indonesia, PT Asuransi MSIG Indonesia, PT Asuransi Jasa Tania, PT Asuransi Central Asia and PT Astra Buana against fire, theft and other possible risks for an aggregate amount of Rp516,035,256,000, Rp953,883,832,000, Rp510,316,707,829 and Rp188,360,100,145, respectively. Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan asuransi cukup memadai untuk menutup kemungkinan kerugian atas risiko yang mungkin dialami. Management believes that the sum insured is adequate to cover any possible losses from the damage and other risks. Berdasarkan penelaahan aset tetap secara individu pada akhir tahunperiode, manajemen berpendapat bahwa tidak diperlukan penyisihan penurunan nilai aset tetap. According to the individual review on property and equipment at the end of the yearperiod, management believes that no allowance is necessary for impairment of the value of property and equipment. Per 30 September 2016, AFI, entitas anak menjaminkan kepada PT Bank Central Asia Tbk asetnya berupa sebidang tanah atas SHGB No. 7929Pondok Pinang seluas 124 m 2 , Jakarta Selatan yang terdaftar atas nama NRM; dan sebidang tanah atas SHGB No. 7930 Pondok Pinang seluas 124 m 2 , Jakarta Selatan yang terdaftar atas nama NRM Catatan 19. As of September 30, 2016, AFI guarantee of its assets are to PT Bank Central Asia Tbk a plot of land on SHGB No. 7929 Pondok Pinang area of 124 sqm, South Jakarta registered on behalf of NRM and a plot of land on SHGB No. 7930 Pondok Pinang area of 124 sqm, South Jakarta registered on behalf of NRM Note 19. 399 PT BINTRACO DHARMA TBK PT BINTRACO DHARMA TBK DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO CONSOLIDATED KEUANGAN KONSOLIDASIAN Lanjutan FINANCIAL STATEMENTS Continued Untuk Periode 9 Sembilan Bulan yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2016 dan 2015 Tidak Diaudit, Serta Untuk Tahun-tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2015, 2014 dan 2013 Dalam Rupiah Penuh For the Period of 9 Nine Months Ended September 30, 2016 and 2015 Unaudited and For the Years Ended December 31, 2015, 2014 and 2013 In Full Rupiah Nilai wajar tanah pada tanggal 30 September 2016 sebesar Rp 891.025.534.750 berdasarkan laporan KJPP Toto Suharto Rekan, penilai independen No.P.PP.16.00.0302.R2 tanggal 3 Februari 2017. The fair value of the landrights as of September 30, 2016 amounted to Rp 891,025,534,750 based on the report of KJPP Toto Suharto Rekan, independent appraisers No.P.PP.16.00.0302.R2 dated February 3, 2017. Pendekatan yang digunakan penilai independen dalam melakukan revaluasi tanah adalah pendekatan pasar, yaitu dengan cara membandingkan beberapa data jual beli dari tanah yang terletak disekitar properti yang dinilai, yang akhirnya dapat ditarik suatu kesimpulan. An approach used on the landrights revaluation by the independent appraisers is market approach which is done by comparing several sales and purchases from the landrights that is located nearby the landrights being appraised, which eventually can draw a conclusion. Penentuan nilai wajar didukung oleh bukti-bukti pasar. Fair value determinations is supported by market evidences. Asumsi yang digunakan adalah inspeksi lapangan terhadap kondisi fisik objek penilaian yang dikemukakan sesuai dengan kondisi yang terlihat, sehingga tidak dimaksudkan untuk memeriksa kondisi aset tidak terlihat secara detail, tersembunyi atau tidak memungkinkan untuk dilihat. The assumption used is field inspection toward the physical condition of the evaluation object presented in accordance with the visible condition, thus is not meant for examining the not visible assets condition in detail , concealed or did not make it possible to be seen. 14. Aset Lain-lain 14. Other Assets Akun ini terdiri dari : This account consists of: 30 Sep 2016 31 Des 2015 31 Des 2014 31 Des 2013 Sep 30, 2016 Dec 31, 2015 Dec 31, 2014 Dec 31, 2013 Rp Rp Rp Rp Aset Tidak Berwujud 3,845,380,409 3,044,684,247 1,850,440,830 1,864,197,419 Intangible Assets Jaminan 3,446,859,776 2,956,405,484 3,061,800,897 854,618,788 Deposit Lain-lain masing-masing Others each Below Rp 1 billion dibawah Rp1 Miliar 222,914,000 37,856,365 7,122,479,962 7,527,754,192 Total 7,515,154,185 6,038,946,096 12,034,721,689 10,246,570,399 Total Aset tidak berwujud merupakan pengembangan software untuk sistem yang digunakan di AFI, dan sampai 30 September 2016 belum digunakan. Intangible assets represent software development of systems that used in AFI, and until September 30, 2016 have not been used. 15. Utang Usaha 15. Trade Payables Akun ini terdiri dari : This account consists of: 30 Sep 2016 31 Des 2015 31 Des 2014 31 Des 2013 Sep 30, 2016 Dec 31, 2015 Dec 31, 2014 Dec 31, 2013 Rp Rp Rp Rp Pihak Ketiga Third Parties PT Toyota Astra Motor 97,410,337,241 42,558,470,657 9,484,794,468 38,345,112,882 PT Astra Otoparts Tbk 27,360,377,000 30,070,121,196 19,266,305,170 18,402,373,452 PT Shell Indonesia 7,778,080,316 12,076,772,235 13,175,831,516 4,048,678,499 PT Sabda Jaya 6,303,539,393 11,460,436,055 20,216,569,628 17,790,813,920 PT Denso Sales Indonesia 5,870,647,514 10,172,448,922 8,776,279,504 7,331,452,596 PT Wiraswasta Gemilang Indonesia 3,649,355,000 5,641,185,636 5,118,957,938 -- PT Osram Indonesia 2,073,737,964 1,424,528,250 1,221,927,200 -- PT Meizatama 1,092,828,000 1,139,193,000 918,610,000 789,019,000 PT Nusa Persadatama Niaga 773,384,650 1,425,910,150 869,262,850 1,064,286,300 Lain-lainOthers Masing-masing Di bawah Rp 1.000.000.000 Each Below Rp 1,000,000,000 24,367,379,578 24,706,279,416 18,210,598,830 25,572,757,702 Total 176,679,666,656 140,675,345,517 97,259,137,104 113,344,494,351 400