INFORMASI SEGMEN SEGMENT INFORMATION

315 Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2012 dan 2011 For the years ended December 31, 2012 and 2011 PT KERETA API INDONESIA PERSERO DAN ENTITAS ANAK PT KERETA API INDONESIA PERSERO AND ITS SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain Expressed in full of Rupiah, unless otherwise stated ● ● ● ● ● ● ● ● 6 PT Citra Buana Prasida 6 PT Citra Buana Prasida ● ● KJK – Makindo dengan rekomendasi PT Kereta Api Persero akan mandapatkan Hak Guna Bangunan HGB diatas Hak Pengelolaan Lahan HPL PT Kereta Api Persero atas lahan tersebut dengan jangka waktu paling lama 20 tahun terhitung mulai 24 bulan sejak perjanjian ditandatangani atau sesuai dengan berakhirnya masa perjanjian. PT Kereta Api Indonesia Persero telah mengikat perjanjian dengan PT Citra Buana Prasida Yang berkenaan dengan penyewaan lahan milik PT Kereta Api Indonesia Persero untuk digunakan sebagai lahan untuk bangunan mall dan apartemen. Kontrak perjanjian ditandatangani tanggal 25 April 2003 dengan Akta Notaris No. 59 dibuat dihadapan Notaris Surjadi Jasin, SH., yang telah mengalami perubahan sesuai dengan Addendum tanggal 06 April 2006 yang dibuat dihadapan Notaris Surjadi Jasin, SH. Beberapa hal penting yang diatur dalam perjanjian tersebut adalah: PT Kereta Api Indonesia Persero signed an agreement with PT Citra Buana Prasida What about the lease of land owned by PT Kereta Api Indonesia Persero for use as land for shopping centers and apartments. Contract agreement was signed April 25, 2003 by Notary Surjadi Jasin, SH., Notarial Deed No. 59, which has been modified in accordance with Addendum dated April 6, 2006, prepared by the Notary Surjadi Jasin, SH. Some important things that are defined in the agreement are: PT Kereta Api Indonesia Persero lease the land area of ​​± 135.000 m² m2 ± located on Pasirkaliki Street to PT Citra Buana Prasida. To be built gallery mall, shopping malls, hotels, apartments, shopping and other buildings house with location as described in the agreement with the period of 30 thirty years. PT Kereta Api Indonesia Persero menyewakan lahan seluas ± 135.000 m² yang berada pada Jln. Pasirkaliki kepada PT Citra Buana Prasida. Untuk dibangun gallery mall, shopping mall, hotel, apartemen, shopping house serta bangunan lainnya dengan lokasi sebagaimana diuraikan dalam perjanjian dengan jangka waktu 30 tiga puluh tahun. KJK – Makindo with the recommendations from PT Kereta Api Persero will get the Rights to Build Hak Guna Bangunan or HGB on Rights to Use Hak Pengelolaan Lahan or HPL of PT Kereta Api Persero land for a maximum period of 20 years starting from 24 months since the agreement signing date or in accordance with the end of agreement. KJK – Makindo diakhir masa perjanjian akan menyerahkan kembali lahan, bangunan berserta fasilitas didalamnya yang telah dibangun kepada PT Kereta Api Persero dengan kondisi layak pakai. KJK – Makindo at the end of agreement will hand back the land, building along with its facilities which had been built by them to PT Kereta Api Persero with decent condition of use. Atas penggunaan lahan tersebut PT Kereta Api Persero mendapatkan kompensasi tunai dari KJK – Makindo sebesar Rp.2.965.600.000, belum termasuk PPN, yang pembayarannya dilakukan secara bertahap dengan masa pembayaran 2 tahun. For the use of the land, PT Kereta Api Persero receives cash compensation from KJK – Makindo of Rp.2.965.600.000, excluding VAT, which is paid gradually with 2-years payment term. Pembayaran kompensasi akan dilaksanakan dalam tiga tahap. Pembayaran tahap pertama sebesar Rp.750.000.000 dibayarkan pada saat penandatanganan perjanjian. Pembayaran tahap kedua sebesar Rp.770.000.000, setelah dikurangi option fee sebesar Rp.100.000.000, dibayarkan paling lambat tanggal 3 Februari 2006. Pembayaran tahap ketiga sebesar Rp.1.345.600.000 dibayarkan paling lambat tanggal 3 Februari 2007. Compensation payments will be made within three stages. The first stage payment amounting to Rp.750.000.000 to be paid at the agreement signing date. The second stage payment amounting to Rp.770.000.000, net of option fee amounting to Rp.100.000.000, to be paid no later than February 3, 2006. The third stage payment amounting to Rp.1.345.600.000 to be paid no later than February 3, 2007. 316 Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2012 dan 2011 For the years ended December 31, 2012 and 2011 PT KERETA API INDONESIA PERSERO DAN ENTITAS ANAK PT KERETA API INDONESIA PERSERO AND ITS SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain Expressed in full of Rupiah, unless otherwise stated ● ● ● ● ● ● ● ● PT Citra Buana Prasida dengan rekomendasi PT Kereta Api Indonesia Persero akan mandapatkan Hak Guna Bangunan diatas Hak Pengelolaan Lahan PT Kereta Api Indonesia Persero atas lahan tersebut dengan jangka waktu paling lama 30 tahun terhitung mulai 60 bulan sejak perjanjian ini ditandatangani atau sesuai dengan berakhirnya masa waktu perjanjian. PT Citra Buana Prasida diakhir perjanjian akan menyerahkan kembali lahan, bangunan berserta fasiltas didalamnya yang telah dibangun oleh PT Citra Buana Prasida kepada PT Kereta Api Indonesia Persero dengan kondisi layak pakai. Atas penggunaan lahan tersebut PT Kereta Api Indonesia Persero mendapatkan kompensasi tunai dari PT Citra Buana Prasida sebesar Rp.38.484.000.000 yang pembayarannya dilakukan secara bertahap. Dikarenakan pembayaran kompensasi dilakukan secara bertahap maka PT Kereta Api Indonesia Persero mendapatkan cost of money sehingga kompensasi yang diterima PT Kereta Api Indonesia Persero sebesar Rp.69.919.680.000. PT Citra Buana Prasida with the recommendations from PT Kereta Api Indonesia Persero will Right of Building Used on Rights of Land Managed of PT Kereta Api Indonesia Persero of land for a maximum period of 30 years commencing 60 months after this agreement signed or in accordance with the agreement endless time. PT Citra Buana Prasida expiration of the agreement will hand back the land, along with facilities in the building which had been built by PT Citra Buana Prasida to PT Kereta Api Indonesia Persero with the condition that they can use. To use the land of PT Kereta Api Indonesia Persero to get cash compensation from PT Citra Buana Prasida Rp.38.484.000.000, which is repaid gradually. Because the payment of compensation be gradual so that the PT Kereta Api Indonesia Persero to get the cost of money so that the compensation received by PT Kereta Api Indonesia Persero amounting to Rp.69.919.680.000. Compensation payments will be made within fourteen stages. The first stage payment amounting to Rp.2.888.000.000 to be paid at the agreement signing date. The second stage payment amounting to Rp.2.888.000.000 to be paid no later than April 25, 2004. Goodwill payment of 12 from the third stage payment amounting to Rp.1.039.680.000 to be paid no later than April 25, 2006. The third stage payment amounting to Rp.8.664.000.000 to be paid no later than April 25, 2007. The fourth stage to thirteenth stage payments each of them amounting to Rp.5.000.000.000 to be paid no later than April 25 each year from 2008 to 2017. The fourteenth stage payment amounting to Rp.4.440.000.000 to be paid no later than April 25, 2018. For the second stage payment amounting to Rp.2.888.000.000, the fourth stage payment until to the fourteen stage payment each amounting to Rp.5.000.000.000 and the Fifteen stage payment amounting to Rp.4.440.000.000, PT Citra Buana Prasida have not paid yet to PT Kereta Api Indonesia. And remaining compensation risks loss of income for PT Kereta Api Indonesia. Pembayaran kompensasi akan dilaksanakan dalam empat belas tahap. Pembayaran tahap pertama sebesar Rp.2.888.000.000 dibayarkan pada saat penandatanganan perjanjian. Pembayaran tahap kedua sebesar Rp.2.888.000.000 dibayarkan paling lambat tanggal 25 April 2004. Pembayaran goodwill sebesar 12 dari pembayaran tahap ketiga sebesar Rp.1.039.680.000 dibayarkan paling lambat tanggal 25 April 2006. Pembayaran tahap ketiga sebesar Rp.8.664.000.000 dibayarkan paling lambat tanggal 25 April 2007. Pembayaran tahap keempat sampai tahap ketiga belas masing-masing sebesar Rp.5.000.000.000 dibayarkan paling lambat setiap tanggal 25 April tahun yang bersangkutan dari tahun 2008 sampai dengan tahun 2017. Pembayaran tahap keempat belas sebesar Rp.4.440.000.000 dibayarkan paling lambat tanggal 25 April 2018. Untuk pembayaran tahap ke dua sebesar Rp.2.888.000.000, tahap ke empat sampai dengan pembayaran ke tiga belas masing - masing sebesar Rp.5.000.000.000, dan tahap ke lima belas sebesar Rp.4.440.000.000, PT Citra Buana Prasida belum membayarkan hutangnya kepada PT kereta Api Indonesia. Dan sisa kompensasi tersebut beresiko kehilangan pendapatan bagi PT Kereta Api Indonesia.