Risiko Kredit Credit Risk
317
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2012 dan 2011 For the years ended December 31, 2012 and 2011
PT KERETA API INDONESIA PERSERO DAN ENTITAS ANAK PT KERETA API INDONESIA PERSERO AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain Expressed in full of Rupiah, unless otherwise stated
7 PT Prima Jaya Mandiri 7 PT Prima Jaya Mandiri
● ●
● ●
● ●
● ●
● ●
PT Kereta
Api Persero
mengadakan perjanjian kerjasama dengan PT Prima Jaya
Mandiri yang berkenaan dengan penyewaan lahan milik PT Kereta Api Persero. Perjanjian
ditandatangani tanggal
1 Desember 2004
dengan Akta Notaris No. 1 yang dibuat dihadapan Notaris Surjadi Jasin, SH., yang
telah mengalami perubahan sesuai dengan Addendum tanggal 5 Juli 2007, dari notaris
yang
sama. Bentuk
perjanjian kerjasama
tersebut antara lain: PT
Kereta Api
Persero entered
into cooperative agreement with PT Prima Jaya
Mandiri relating to the lease of land owned by PT Kereta Api Persero. The agreement was
signed on December 1, 2004 by Notarial Deed No. 1 of Notary Surjadi Jasin, SH., which has
been amended in accordance with Addendum dated July 5, 2007, of the same notary. The
cooperative agreements include as follows:
PT Kereta Api Persero menyewakan lahan seluas ± 61.684 m² yang berlokasi di
Kawasan Emplasemen Stasiun Bandung, Bandung, kepada PT Prima Jaya Mandiri
Untuk dibangun gallery mall, shopping mall, hotel, serta bangunan lainnya dengan
jangka waktu 30 tiga puluh tahun. PT Kereta Api Persero leases the land
area of ± 61.684 m² of located in Bandung Station Emplacement area, Bandung, to
PT Prima Jaya Mandiri to be used as gallery mall, shopping mall, hotel and other
buildings for a period of 30 thirty years.
PT Prima
Jaya Mandiri
dengan rekomendasi PT Kereta Api Persero akan
mendapatkan Hak Guna Bangunan diatas Hak Pengolahan Lahan PT KAI Persero
atas lahan tersebut selama 30 tahun terhitung mulai 24 bulan sejak perjanjian
ditandatangani. PT
Prima Jaya
Mandiri with
the recommendations from PT Kereta Api
Persero will get the Rights to Build Hak Guna Bangunan or HGB on Rights to Use
Hak Pengelolaan Lahan or HPL of PT Kereta Api Persero land for a maximum
period of 30 years starting from 24 months since the agreement signing date.
PT Prima Jaya Mandiri diakhir perjanjian akan
menyerahkan kembali
lahan, bangunan berserta fasilitas didalamnya
yang telah dibangun kepada PT Kereta Api Persero dengan kondisi layak pakai.
PT Prima Jaya Mandiri at the end of agreement will hand back the land, building
along with its facilities which had been built by them to PT Kereta Api Persero with
decent condition of use.
Atas penggunaan
lahan tersebut
PT Kereta
Api Persero
mendapatkan kompensasi tunai dari PT PT Prima Jaya
Mandiri sebesar Rp.53.109.447.325, belum termasuk
PPN, yang
pembayarannya dilakukan secara bertahap dengan masa
pembayaran 10 tahun. For the use of the land, PT Kereta Api
Persero receives cash compensation from
PT Prima
Jaya Mandiri
of Rp.53.109.447.325, excluding VAT, which
is paid gradually with 10-years payment term.
Pembayaran kompensasi
akan dilaksanakan
dalam sebelas
tahap. Pembayaran
tahap pertama
sebesar Rp.4.610.600.000 dibayarkan pada saat
penandatanganan perjanjian. Pembayaran tahap kedua sebesar Rp.1.657.761.000,
setelah dikurangi
option fee
sebesar Rp.500.000.000, dibayarkan paling lambat
7 hari setelah penandatanganan adendum perjanjian.
Pembayaran tahap
ketiga sebesar
Rp.2.524.580.000 dan
Pembayaran goodwill sebesar 9,5 dari pembayaran
tahap ketiga
sebesar Rp.179.876.325 dibayarkan paling lambat
1 September 2007. Pembayaran tahap keempat
sebesar Rp.2.953.759.000
dibayarkan paling lambat 1 Desember 2007. Pembayaran tahap kelima sebesar
Rp.3.455.898.000 dibayarkan
paling lambat tanggal 1 Desember 2008.
Compensation payments will be made within eleventh stages. The first stage
payment amounting to Rp.4.610.600.000 to be paid at the agreement signing date.
The second stage payment amounting to Rp.1.657.761.000,
net of
option fee
amounting to Rp.500.000.000, to be paid no later than 7 days after the addendum
agreement signing date. The third stage payment amounting to Rp.2.524.580.000
and Goodwill payment of 9.5 from the third
stage payment
amounting to
Rp.179.876.325 to be paid no later than September 1, 2007. The fourth stage
payment amounting to Rp.2.953.759.000 to be paid no later than December 1, 2007.
The fifth stage payment amounting to Rp.3.455.898.000 to be paid no later than
December 1, 2008.
318
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2012 dan 2011 For the years ended December 31, 2012 and 2011
PT KERETA API INDONESIA PERSERO DAN ENTITAS ANAK PT KERETA API INDONESIA PERSERO AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain Expressed in full of Rupiah, unless otherwise stated
8 PT Sinar Matahari Cipta Guna 8 PT Sinar Matahari Cipta Guna
dh PT Podo Langgeng Tiga Surya Jaya was PT Podo Langgeng Tiga Surya Jaya
● ●
● ●
PT Kereta
Api Persero
mengadakan perjanjian
kerjasama dengan
PT Podo
Langgeng Tiga Surya Jaya yang berkenaan dengan penyewaan lahan milik PT Kereta Api
Persero. Perjanjian ditandatangani tanggal 08 Juli 1992 dengan Akta Notaris No. 150 yang
dibuat dihadapan Notaris Surjadi Jasin, SH., yang
telah mengalami
perubahan sesuai
dengan Addendum dengan Akta Notaris No. 69, tanggal 23 Juli 2003, dari notaris yang
sama. Sesuai
dengan Nota
nomor 423CAIII2013 menyatakan bahwa saat ini PT
Podo Langgeng Tiga Surya Jaya bernama PT Sinar Matahari Cipta Guna. Bentuk perjanjian
kerjasama tersebut antara lain: PT
Kereta Api
Persero entered
into cooperative agreement with PT Podo Langgeng
Tiga Surya Jaya relating to the lease of land owned by PT Kereta Api Persero. The
agreement was signed on July 08, 1992 by Notarial Deed No. 150 of Notary Surjadi Jasin,
SH., which has been amended in accordance with the Addendum of Notarial Deed No. 69
dated July 23, 2003, of the same notary. In accordance to noted number 423CAIII2013
that PT Podo Langgeng Tiga Surya Jaya named as PT Sinar Matahari Cipta Guna. The
cooperative agreements include as follows:
PT Kereta Api Persero menyewakan lahan seluas ± 29.020 m² yang berlokasi di
Jalan Semut Baru, Kelurahan Bongkaran, Kecamatan Pabean Cantikan, Surabaya,
kepada PT Sinar Matahari Cipta Guna untuk
dibangun ruko
serta bangunan lainnya dengan jangka waktu 25 dua
puluh lima tahun. PT Kereta Api Persero leases the land
area of ± 29.020 m² located in Semut Baru Street, Bongkaran Sub-district, Pabean
Cantikan Sub-regency, Surabaya, to PT Sinar Matahari Cipta Guna to be used as
shop houses and other buildings for the period of 25 twenty five years.
PT Sinar Matahari Cipta Guna dengan rekomendasi PT Kereta Api Persero akan
mandapatkan Hak Guna Bangunan HGB diatas Hak Pengelolaan Lahan HPL PT
Kereta Api Persero atas lahan tersebut dengan jangka waktu 27 tahun terhitung
sejak penyerahan tanah pada tanggal 10 Maret
2003 atau
sampai dengan
berakhirnya masa perjanjian. PT Sinar Matahari Cipta Guna with the
recommendations from PT Kereta Api Persero will get the Rights to Build Hak
Guna Bangunan or HGB on Rights to Use Hak Pengelolaan Lahan or HPL of PT
Kereta Api Persero land for the period of 27 years since the land handover on March
10, 2003 or in accordance with the end of agreement.
Pembayaran tahap
keenam sebesar
Rp.4.043.400.000 dibayarkan
paling lambat
tanggal 1
Desember 2009.
Pembayaran tahap
ketujuh sebesar
Rp.4.730.778.000 dibayarkan
paling lambat
tanggal 1
Desember 2010.
Pembayaran tahap kedelapan sebesar Rp.5.535.011.000
dibayarkan paling
lambat tanggal
1 Desember
2011. Pembayaran tahap kesembilan sebesar
Rp.6.475.963.000 dibayarkan
paling lambat
tanggal 1
Desember 2012.
Pembayaran tahap kesepuluh sebesar Rp.7.576.876.000
dibayarkan paling
lambat 1 Desember 2013. Pembayaran tahap
kesebelas sebesar
Rp.8.864.945.000 dibayarkan
paling lambat tanggal 1 Desember 2014. Untuk
pembayaran tahap
tiga ditambahkan
goodwill, sampai dengan pembayaran ke tiga
belas yang
jumlahnya Rp.46.341.086.325 secara keseluruhan,
PT Prima Jaya Mandiri belum membayar hutangnya
kepada PT
Kereta Api
Indonesia. Dan sisa Kompensasi tersebut beresiko kehilangan pendapatan bagi PT
Kereta Api Indonesia. The sixth stage payment amounting to
Rp.4.043.400.000 to be paid no later than December 1, 2009. The seventh stage
payment amounting to Rp.4.730.778.000 to be paid no later than December 1, 2010.
The eighth stage payment amounting to Rp.5.535.011.000 to be paid no later than
December 1, 2011. The ninth stage payment amounting to Rp.6.475.963.000
to be paid no later than December 1, 2012. The tenth stage payment amounting to
Rp.7.576.876.000 to be paid no later than December 1, 2013. The eleventh stage
payment amounting to Rp.8.864.945.000 to be paid no later than December 1, 2014.
For the third stage payment plus goodwill, until the thirteen stage payment amounting
to Rp.46.341.086.325, PT Prima Jaya Mandiri have not paid yet to PT Kereta Api
Indonesia. And remaining compensation risks loss of income for PT Kereta Api
Indonesia.