BEBAN POKOK PENDAPATAN COST OF REVENUES

310 Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2012 dan 2011 For the years ended December 31, 2012 and 2011 PT KERETA API INDONESIA PERSERO DAN ENTITAS ANAK PT KERETA API INDONESIA PERSERO AND ITS SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain Expressed in full of Rupiah, unless otherwise stated ● ● ● ● ● ● ● ● 2 PT Saribumi Eramaju Jaya 2 PT Saribumi Eramaju Jaya ● ● ● ● PT Saribumi Eramaju Jaya dengan rekomendasi PT Kereta Api Indonesia Persero akan mandapatkan Hak Guna Bangunan diatas Hak Pengolahan Lahan PT Kereta Api Indonesia Persero atas lahan tersebut dengan jangka waktu paling lama 30 tahun terhitung mulai 36 bulan sejak perjanjian ini ditandatangani atau sesuai dengan berakhirnya masa waktu perjanjian. PT Saribumi Eramaju Jaya, with the recommendation of PT Kereta Api Indonesia Persero will get The Building Use on Land Manage of PT Kereta Api Indonesia Persero’s land Right with a period for 30 years since 36 months of signing the agreement or according the last of the period. PT Kereta Api Indonesia Persero telah mengikat perjanjian dengan PT Saribumi Eramaju Jaya berkenaan dengan penyewaan lahan milik PT Kereta Api Indonesia Persero untuk digunakan sebagai bangunan mall, pertokoan dan bangunan lainnya. Kontrak perjanjian ditandatangani tanggal 23 Desember 2003 dengan Akta Notaris No. 194 yang dibuat dihadapan Notaris Surjadi Jasin, SH. Beberapa hal penting yang diatur dalam perjanjian tersebut adalah: PT Kereta Api Persero menyewakan lahan seluas ± 30.000 m² yang berlokasi di Tanah Abang Bongkaran, Jakarta Pusat, kepada PT Padi Mas Realty untuk dibangun pertokoan, perkantoran, pergudangan, tempat hunian, dan atau bangunan lain dengan jangka waktu 30 tiga puluh tahun. PT Kereta Api Persero leases the land area of ± 30.000 m² located in Tanah Abang Bongkaran, Central Jakarta, to PT Padi Mas Realty, to be used as shops, office buildings, warehousing, residential houses, andor other buildings for a period of 30 thirty years. PT Padi Mas Realty dengan rekomendasi PT Kereta Api Persero akan mandapatkan Hak Guna Bangunan HGB diatas Hak Pengelolaan Lahan HPL PT Kereta Api Persero atas lahan tersebut dengan jangka waktu paling lama 30 tahun terhitung mulai 36 bulan sejak perjanjian ditandatangani atau sesuai dengan berakhirnya masa perjanjian. PT Padi Mas Realty with the recommendations from PT Kereta Api Persero will get the Rights to Build Hak Guna Bangunan or HGB on Rights to Use Hak Pengelolaan Lahan or HPL of PT Kereta Api Persero land for a maximum period of 30 years starting from 36 months since the agreement signing date or in accordance with the end of agreement. PT Padi Mas Realty diakhir masa perjanjian akan menyerahkan kembali lahan, bangunan berserta fasilitas didalamnya yang telah dibangun kepada PT Kereta Api Persero dengan kondisi layak pakai. PT Padi Mas Realty at the end of agreement will hand back the land, building along with its facilities which had been built by them to PT Kereta Api Persero with decent condition of use. Atas penggunaan lahan tersebut PT Kereta Api Persero mendapatkan kompensasi tunai dari PT Padi Mas Realty sebesar Rp.6.470.000.000, yang telah dilunasi melalui PT Bertony Yudha Kencana. For the use of the land, PT Kereta Api Persero receives cash compensation from PT Padi Mas Realty of Rp.6.470.000.000, which has been fully paid through PT Bertony Yudha Kencana. PT Kereta Api Indonesia Persero have signed an agreement with PT Saribumi Eramaju Jaya as lease the PT Kereta Api Indonesia Persero’s land to building mall, shop and other buildings. The agreement’s contract signed on December 31, 2003 with the official document No. 194 which signed on the sight of Notary Surjadi Jasin, SH. The importing issues which are regulated in the agreement are: PT Kereta Api Indonesia Persero rent about 16.625m2 land in emplacement the Jakarta Kota’s Station for PT Saribumi Eramaju Jaya to building mall, shop and other buildings for 30 thirty years period. PT Kereta Api Indonesia Persero menyewakan lahan seluas ± 16.525 m² yang terletak di Kawasan Emplasemen Stasiun Jakarta Kota, Jakarta kepada PT Saribumi Eramaju Jaya. Untuk dibangun mall, pertokoan serta bangunan lainnya dengan jangka waktu 30 tiga puluh tahun. 311 Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2012 dan 2011 For the years ended December 31, 2012 and 2011 PT KERETA API INDONESIA PERSERO DAN ENTITAS ANAK PT KERETA API INDONESIA PERSERO AND ITS SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain Expressed in full of Rupiah, unless otherwise stated ● ● ● ● ● ● PT Saribumi Eramaju Jaya diakhir perjanjian akan menyerahkan kembali lahan, bangunan berserta fasilitas didalamnya yang telah dibangun oleh PT Saribumi Eramaju Jaya kepada PT Kereta Api Indonesia Persero dengan kondisi layak pakai. Atas penggunaan lahan tersebut PT Kereta Api Persero mendapatkan kompensasi tunai dari PT Saribumi Eramaju Jaya sebesar Rp18.000.000.000 yang merupakan nilai kini yang setara dengan Rp.30.721.000.000, belum termasuk PPN, yang pembayarannya dilakukan secara bertahap dengan masa pembayaran 5 tahun. At the las of agreement, PT Saribumi Eramaju Jaya will be hand back the land, buildings and its facilities to PT Kereta Api Indonesia Persero in the worthy condition to use. For the use of the land, PT Kereta Api Persero receives cash compensation from PT Saribumi Eramaju Jaya of Rp.18.000.000.000 which represent the present value of Rp.30.721.000.000, excluding VAT, which is paid gradually with 5-years payment term. Compensation payments will be made within six stages. The first stage payment 10 of total compensation amounting to Rp.1.800.000.000 to be paid at the agreement signing date. The second stage payment 10 of total compensation amounting to Rp.1.800.000.000, taking into account the cost of money of 17 annually and after deducting the option fee amounting to Rp.500.000.000, which resulted Rp.1.506.000.000, to be paid no later than December 23, 2004. The third stage payment 10 of total compensation amounting to Rp.1.800.000.000, taking into account the cost of money of 17 annually, which resulted Rp.2.464.020.000 to be paid no later than December 23, 2005. The fourth stage payment 20 of total compensation amounting to Rp.3.600.000.000, taking into account the cost of money of 17 annually, which resulted Rp.5.765.806.800 to be paid no later than December 23, 2006. The fifth stage payment 20 of total compensation amounting to Rp.3.600.000.000, taking into account the cost of money of 17 annually, which resulted Rp.6.745.993.956 to be paid no later than December 23, 2007. The last stage payment 30 of total compensation amounting to Rp.5.400.000.000, taking into account the cost of money of 17 annually, which resulted Rp.11.839.219.393 to be paid no later than December 23, 2008. Pembayaran kompensasi akan dilaksanakan dalam enam tahap. Pembayaran tahap pertama sebesar 10 dari nilai kompensasi yaitu sebesar Rp.1.800.000.000 dibayarkan pada saat penandatanganan perjanjian. Pembayaran tahap kedua sebesar 10 dari nilai kompensasi yaitu sebesar Rp.1.800.000.000, dengan memperhitungkan nilai uang di masa datang sebesar 17 setiap tahun dan setelah dikurangi option fee sebesar Rp.500.000.000, menjadi Rp.1.506.000.000, dibayarkan paling lambat tanggal 23 Desember 2004. Pembayaran tahap ketiga sebesar 10 dari nilai kompensasi yaitu sebesar Rp.1.800.000.000, dengan memperhitungkan nilai uang di masa datang sebesar 17 setiap tahun, menjadi Rp.2.464.020.000, dibayarkan paling lambat tanggal 23 Desember 2005. Pembayaran tahap keempat sebesar 20 dari nilai kompensasi yaitu sebesar Rp.3.600.000.000, dengan memperhitungkan nilai uang di masa datang sebesar 17 setiap tahun, menjadi Rp.5.765.806.800, dibayarkan paling lambat tanggal 23 Desember 2006. Pembayaran tahap kelima sebesar 20 dari nilai kompensasi yaitu sebesar Rp.3.600.000.000, dengan memperhitungkan nilai uang di masa datang sebesar 17 setiap tahun, menjadi Rp.6.745.993.956, dibayarkan paling lambat tanggal 23 Desember 2007. Pembayaran tahap terakhir sebesar 30 dari nilai kompensasi yaitu sebesar Rp.5.400.000.000, dengan memperhitungkan nilai uang di masa datang sebesar 17 setiap tahun, menjadi Rp.11.839.219.393, dibayarkan paling lambat tanggal 23 Desember 2008.