BEBAN POKOK PENDAPATAN COST OF REVENUES
310
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2012 dan 2011 For the years ended December 31, 2012 and 2011
PT KERETA API INDONESIA PERSERO DAN ENTITAS ANAK PT KERETA API INDONESIA PERSERO AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain Expressed in full of Rupiah, unless otherwise stated
● ●
● ●
● ●
● ●
2 PT Saribumi Eramaju Jaya 2 PT Saribumi Eramaju Jaya
● ●
● ●
PT Saribumi
Eramaju Jaya
dengan rekomendasi PT Kereta Api Indonesia
Persero akan mandapatkan Hak Guna Bangunan diatas Hak Pengolahan Lahan
PT Kereta Api Indonesia Persero atas lahan tersebut dengan jangka waktu paling
lama 30 tahun terhitung mulai 36 bulan sejak perjanjian ini ditandatangani atau
sesuai dengan berakhirnya masa waktu perjanjian.
PT Saribumi Eramaju Jaya, with the recommendation
of PT
Kereta Api
Indonesia Persero will get The Building Use on Land Manage of PT Kereta Api
Indonesia Persero’s land Right with a period for 30 years since 36 months of
signing the agreement or according the last of the period.
PT Kereta Api Indonesia Persero telah mengikat
perjanjian dengan
PT Saribumi
Eramaju Jaya berkenaan dengan penyewaan lahan milik PT Kereta Api Indonesia Persero
untuk digunakan
sebagai bangunan
mall, pertokoan dan bangunan lainnya. Kontrak
perjanjian ditandatangani tanggal 23 Desember 2003 dengan Akta Notaris No. 194 yang dibuat
dihadapan Notaris Surjadi Jasin, SH. Beberapa hal penting yang diatur dalam perjanjian
tersebut adalah: PT Kereta Api Persero menyewakan
lahan seluas ± 30.000 m² yang berlokasi di Tanah Abang Bongkaran, Jakarta Pusat,
kepada PT
Padi Mas
Realty untuk
dibangun pertokoan,
perkantoran, pergudangan, tempat hunian, dan atau
bangunan lain dengan jangka waktu 30 tiga puluh tahun.
PT Kereta Api Persero leases the land area of ± 30.000 m² located in Tanah
Abang Bongkaran, Central Jakarta, to PT Padi Mas Realty, to be used as shops,
office buildings, warehousing, residential houses, andor other buildings for a period
of 30 thirty years.
PT Padi Mas Realty dengan rekomendasi PT
Kereta Api
Persero akan
mandapatkan Hak Guna Bangunan HGB diatas Hak Pengelolaan Lahan HPL PT
Kereta Api Persero atas lahan tersebut dengan jangka waktu paling lama 30 tahun
terhitung mulai 36 bulan sejak perjanjian ditandatangani
atau sesuai
dengan berakhirnya masa perjanjian.
PT Padi
Mas Realty
with the
recommendations from PT Kereta Api Persero will get the Rights to Build Hak
Guna Bangunan or HGB on Rights to Use Hak Pengelolaan Lahan or HPL of PT
Kereta Api Persero land for a maximum period of 30 years starting from 36 months
since the agreement signing date or in accordance with the end of agreement.
PT Padi
Mas Realty
diakhir masa
perjanjian akan
menyerahkan kembali
lahan, bangunan
berserta fasilitas
didalamnya yang telah dibangun kepada PT Kereta Api Persero dengan kondisi
layak pakai. PT Padi Mas Realty at the end of
agreement will hand back the land, building along with its facilities which had been built
by them to PT Kereta Api Persero with decent condition of use.
Atas penggunaan
lahan tersebut
PT Kereta
Api Persero
mendapatkan kompensasi tunai dari PT Padi Mas Realty
sebesar Rp.6.470.000.000,
yang telah
dilunasi melalui
PT Bertony
Yudha Kencana.
For the use of the land, PT Kereta Api Persero receives cash compensation
from PT
Padi Mas
Realty of
Rp.6.470.000.000, which has been fully paid through PT Bertony Yudha Kencana.
PT Kereta Api Indonesia Persero have signed an agreement with PT Saribumi Eramaju Jaya
as lease
the PT
Kereta Api
Indonesia Persero’s land to building mall, shop and other
buildings. The agreement’s contract signed on December 31, 2003 with the official document
No. 194 which signed on the sight of Notary Surjadi Jasin, SH. The importing issues which
are regulated in the agreement are:
PT Kereta Api Indonesia Persero rent about 16.625m2 land in emplacement the
Jakarta Kota’s Station for PT Saribumi Eramaju Jaya to building mall, shop and
other buildings for 30 thirty years period. PT
Kereta Api
Indonesia Persero
menyewakan lahan seluas ± 16.525 m² yang terletak di Kawasan Emplasemen
Stasiun Jakarta Kota, Jakarta kepada PT Saribumi Eramaju Jaya. Untuk dibangun
mall, pertokoan serta bangunan lainnya dengan jangka waktu 30 tiga puluh tahun.
311
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2012 dan 2011 For the years ended December 31, 2012 and 2011
PT KERETA API INDONESIA PERSERO DAN ENTITAS ANAK PT KERETA API INDONESIA PERSERO AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain Expressed in full of Rupiah, unless otherwise stated
● ●
● ●
● ●
PT Saribumi
Eramaju Jaya
diakhir perjanjian
akan menyerahkan
kembali lahan,
bangunan berserta
fasilitas didalamnya yang telah dibangun oleh PT
Saribumi Eramaju Jaya kepada PT Kereta Api Indonesia Persero dengan kondisi
layak pakai. Atas
penggunaan lahan
tersebut PT
Kereta Api
Persero mendapatkan
kompensasi tunai
dari PT
Saribumi Eramaju Jaya sebesar Rp18.000.000.000
yang merupakan nilai kini yang setara dengan
Rp.30.721.000.000, belum
termasuk PPN,
yang pembayarannya
dilakukan secara bertahap dengan masa pembayaran 5 tahun.
At the las of agreement, PT Saribumi Eramaju Jaya will be hand back the land,
buildings and its facilities to PT Kereta Api Indonesia Persero in the worthy condition
to use.
For the use of the land, PT Kereta Api Persero receives cash compensation
from PT
Saribumi Eramaju
Jaya of
Rp.18.000.000.000 which represent the present
value of
Rp.30.721.000.000, excluding VAT, which is paid gradually with
5-years payment term.
Compensation payments will be made within six stages. The first stage payment
10 of total compensation amounting to Rp.1.800.000.000
to be
paid at
the agreement signing date. The second stage
payment 10
of total
compensation amounting to Rp.1.800.000.000, taking into
account the cost of money of 17 annually and
after deducting
the option
fee amounting
to Rp.500.000.000,
which resulted Rp.1.506.000.000, to be paid no
later than December 23, 2004. The third stage payment 10 of total compensation
amounting to Rp.1.800.000.000, taking into account the cost of money of 17
annually, which resulted Rp.2.464.020.000 to be paid no later than December 23,
2005. The fourth stage payment 20 of total
compensation amounting
to Rp.3.600.000.000, taking into account the
cost of money of 17 annually, which resulted Rp.5.765.806.800 to be paid no
later than December 23, 2006. The fifth stage payment 20 of total compensation
amounting to Rp.3.600.000.000, taking into account the cost of money of 17
annually, which resulted Rp.6.745.993.956 to be paid no later than December 23,
2007. The last stage payment 30 of total compensation
amounting to
Rp.5.400.000.000, taking into account the cost of money of 17 annually, which
resulted Rp.11.839.219.393 to be paid no later than December 23, 2008.
Pembayaran kompensasi
akan dilaksanakan
dalam enam
tahap. Pembayaran tahap pertama sebesar 10
dari nilai
kompensasi yaitu
sebesar Rp.1.800.000.000 dibayarkan pada saat
penandatanganan perjanjian. Pembayaran tahap kedua sebesar 10 dari nilai
kompensasi yaitu
sebesar Rp.1.800.000.000,
dengan memperhitungkan nilai uang di masa
datang sebesar 17 setiap tahun dan setelah
dikurangi option
fee sebesar
Rp.500.000.000, menjadi
Rp.1.506.000.000, dibayarkan
paling lambat
tanggal 23
Desember 2004.
Pembayaran tahap ketiga sebesar 10 dari
nilai kompensasi
yaitu sebesar
Rp.1.800.000.000, dengan
memperhitungkan nilai uang di masa datang sebesar 17 setiap tahun, menjadi
Rp.2.464.020.000, dibayarkan
paling lambat
tanggal 23
Desember 2005.
Pembayaran tahap keempat sebesar 20 dari
nilai kompensasi
yaitu sebesar
Rp.3.600.000.000, dengan
memperhitungkan nilai uang di masa datang sebesar 17 setiap tahun, menjadi
Rp.5.765.806.800, dibayarkan
paling lambat
tanggal 23
Desember 2006.
Pembayaran tahap kelima sebesar 20 dari
nilai kompensasi
yaitu sebesar
Rp.3.600.000.000, dengan
memperhitungkan nilai uang di masa datang sebesar 17 setiap tahun, menjadi
Rp.6.745.993.956, dibayarkan
paling lambat
tanggal 23
Desember 2007.
Pembayaran tahap terakhir sebesar 30 dari
nilai kompensasi
yaitu sebesar
Rp.5.400.000.000, dengan
memperhitungkan nilai uang di masa datang sebesar 17 setiap tahun, menjadi
Rp.11.839.219.393, dibayarkan
paling lambat tanggal 23 Desember 2008.