Perjanjian Penyerahan Jasa Angkutan Barang Freight Service Delivery Agreements
318
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2012 dan 2011 For the years ended December 31, 2012 and 2011
PT KERETA API INDONESIA PERSERO DAN ENTITAS ANAK PT KERETA API INDONESIA PERSERO AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain Expressed in full of Rupiah, unless otherwise stated
8 PT Sinar Matahari Cipta Guna 8 PT Sinar Matahari Cipta Guna
dh PT Podo Langgeng Tiga Surya Jaya was PT Podo Langgeng Tiga Surya Jaya
● ●
● ●
PT Kereta
Api Persero
mengadakan perjanjian
kerjasama dengan
PT Podo
Langgeng Tiga Surya Jaya yang berkenaan dengan penyewaan lahan milik PT Kereta Api
Persero. Perjanjian ditandatangani tanggal 08 Juli 1992 dengan Akta Notaris No. 150 yang
dibuat dihadapan Notaris Surjadi Jasin, SH., yang
telah mengalami
perubahan sesuai
dengan Addendum dengan Akta Notaris No. 69, tanggal 23 Juli 2003, dari notaris yang
sama. Sesuai
dengan Nota
nomor 423CAIII2013 menyatakan bahwa saat ini PT
Podo Langgeng Tiga Surya Jaya bernama PT Sinar Matahari Cipta Guna. Bentuk perjanjian
kerjasama tersebut antara lain: PT
Kereta Api
Persero entered
into cooperative agreement with PT Podo Langgeng
Tiga Surya Jaya relating to the lease of land owned by PT Kereta Api Persero. The
agreement was signed on July 08, 1992 by Notarial Deed No. 150 of Notary Surjadi Jasin,
SH., which has been amended in accordance with the Addendum of Notarial Deed No. 69
dated July 23, 2003, of the same notary. In accordance to noted number 423CAIII2013
that PT Podo Langgeng Tiga Surya Jaya named as PT Sinar Matahari Cipta Guna. The
cooperative agreements include as follows:
PT Kereta Api Persero menyewakan lahan seluas ± 29.020 m² yang berlokasi di
Jalan Semut Baru, Kelurahan Bongkaran, Kecamatan Pabean Cantikan, Surabaya,
kepada PT Sinar Matahari Cipta Guna untuk
dibangun ruko
serta bangunan lainnya dengan jangka waktu 25 dua
puluh lima tahun. PT Kereta Api Persero leases the land
area of ± 29.020 m² located in Semut Baru Street, Bongkaran Sub-district, Pabean
Cantikan Sub-regency, Surabaya, to PT Sinar Matahari Cipta Guna to be used as
shop houses and other buildings for the period of 25 twenty five years.
PT Sinar Matahari Cipta Guna dengan rekomendasi PT Kereta Api Persero akan
mandapatkan Hak Guna Bangunan HGB diatas Hak Pengelolaan Lahan HPL PT
Kereta Api Persero atas lahan tersebut dengan jangka waktu 27 tahun terhitung
sejak penyerahan tanah pada tanggal 10 Maret
2003 atau
sampai dengan
berakhirnya masa perjanjian. PT Sinar Matahari Cipta Guna with the
recommendations from PT Kereta Api Persero will get the Rights to Build Hak
Guna Bangunan or HGB on Rights to Use Hak Pengelolaan Lahan or HPL of PT
Kereta Api Persero land for the period of 27 years since the land handover on March
10, 2003 or in accordance with the end of agreement.
Pembayaran tahap
keenam sebesar
Rp.4.043.400.000 dibayarkan
paling lambat
tanggal 1
Desember 2009.
Pembayaran tahap
ketujuh sebesar
Rp.4.730.778.000 dibayarkan
paling lambat
tanggal 1
Desember 2010.
Pembayaran tahap kedelapan sebesar Rp.5.535.011.000
dibayarkan paling
lambat tanggal
1 Desember
2011. Pembayaran tahap kesembilan sebesar
Rp.6.475.963.000 dibayarkan
paling lambat
tanggal 1
Desember 2012.
Pembayaran tahap kesepuluh sebesar Rp.7.576.876.000
dibayarkan paling
lambat 1 Desember 2013. Pembayaran tahap
kesebelas sebesar
Rp.8.864.945.000 dibayarkan
paling lambat tanggal 1 Desember 2014. Untuk
pembayaran tahap
tiga ditambahkan
goodwill, sampai dengan pembayaran ke tiga
belas yang
jumlahnya Rp.46.341.086.325 secara keseluruhan,
PT Prima Jaya Mandiri belum membayar hutangnya
kepada PT
Kereta Api
Indonesia. Dan sisa Kompensasi tersebut beresiko kehilangan pendapatan bagi PT
Kereta Api Indonesia. The sixth stage payment amounting to
Rp.4.043.400.000 to be paid no later than December 1, 2009. The seventh stage
payment amounting to Rp.4.730.778.000 to be paid no later than December 1, 2010.
The eighth stage payment amounting to Rp.5.535.011.000 to be paid no later than
December 1, 2011. The ninth stage payment amounting to Rp.6.475.963.000
to be paid no later than December 1, 2012. The tenth stage payment amounting to
Rp.7.576.876.000 to be paid no later than December 1, 2013. The eleventh stage
payment amounting to Rp.8.864.945.000 to be paid no later than December 1, 2014.
For the third stage payment plus goodwill, until the thirteen stage payment amounting
to Rp.46.341.086.325, PT Prima Jaya Mandiri have not paid yet to PT Kereta Api
Indonesia. And remaining compensation risks loss of income for PT Kereta Api
Indonesia.
319
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2012 dan 2011 For the years ended December 31, 2012 and 2011
PT KERETA API INDONESIA PERSERO DAN ENTITAS ANAK PT KERETA API INDONESIA PERSERO AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain Expressed in full of Rupiah, unless otherwise stated
● ●
● ●
● ●
9 PT Senopati Perkasa 9 PT Senopati Perkasa
A. A.
● ●
● ●
PT Sinar Matahari Cipta Guna Jaya diakhir masa
perjanjian akan
menyerahkan kembali lahan, bangunan berserta fasilitas
didalamnya yang telah dibangun kepada PT Kereta Api Persero dengan kondisi
layak pakai. PT Sinar Matahari Cipta Guna at the end
of agreement will hand back the land, building along with its facilities which had
been built by them to PT Kereta Api Persero with decent condition of use.
Atas penggunaan
lahan tersebut
PT Kereta
Api Persero
mendapatkan kompensasi tunai dari PT Sinar Matahari
Cipta Guna sebesar Rp.7.076.070.300, belum
termasuk PPN,
yang pembayarannya
dilakukan secara
bertahap. For the use of the land, PT Kereta Api
Persero receives cash compensation from PT Sinar Matahari Cipta Guna of
Rp.7.076.070.300, excluding VAT, which is paid gradually.
Pembayaran kompensasi
akan dilaksanakan
dalam empat
tahap. Pembayaran
tahap pertama
sebesar Rp.707.607.030 dibayarkan paling lambat
3 bulan
dari penyerahan
tanah. Pembayaran
tahap kedua
sebesar Rp.707.607.030 dibayarkan paling lambat
pada saat pembangunan
ruko sudah mencapai 50 atau paling lambat
12 bulan dari tanggal penyerahan tanah.
Pembayaran tahap
ketiga sebesar
Rp.1.415.214.060 dibayarkan
paling lambat pada saat pembangunan ruko telah
mencapai 100 atau paling lambat 24 bulan dari tanggal penyerahan tanah.
Pembayaran tahap
keempat sebesar
Rp.4.245.642.180 dibayarkan
paling lambat 48 bulan dari tanggal penyerahan
tanah. Compensation payments will be made
within four stages. The first stage payment amounting to Rp.707.607.030 to be paid
no later than 3 months after land handover. The second stage payment amounting to
Rp.707.607.030 to be paid after shop houses construction has reached 50 or
no later than 12 months after land handover.
The third
stage payment
amounting to Rp.1.415.214.060 to be paid after
shop houses
construction has
reached 100 or no later than 24 months after land handover. The fourth stage
payment amounting to Rp.4.245.642.180 to be paid no later than 48 months after
land handover.
Sewa Tanah di Stasiun Semut Kota, Surabaya
Land Lease in Semut Kota Station, Surabaya
PT Kereta
Api Persero
mengadakan perjanjian kerjasama dengan PT Senopati
Perkasa yang berkenaan dengan penyewaan lahan milik PT Kereta Api Persero. Perjanjian
ditandatangani tanggal 1 Agustus 1997 dengan Akta Notaris No. 1 yang dibuat dihadapan
Notaris Masri Husen, SH. Bentuk perjanjian kerjasama tersebut antara lain:
PT Kereta
Api Persero
entered into
cooperative agreement
with PT
Senopati Perkasa relating to the lease of land owned by
PT Kereta Api Persero. The agreement was signed on August 1, 1997 by Notarial Deed No.
1 of Notary Masri Husen, SH. The cooperative agreements include as follows:
PT Kereta Api Persero menyewakan lahan seluas ± 13.000 m² yang berlokasi di
Stasiun Semut Kota, Surabaya, kepada PT Senopati Perkasa untuk dibangun pusat
perbelanjaan, ruko serta bangunan lainnya dengan jangka waktu 30 tiga puluh tahun.
PT Kereta Api Persero leases the land area of ± 13.000 m² of located in Semut
Kota Station, Surabaya, to PT Senopati Perkasa to be used as shopping center,
shop houses and other buildings for a period of 30 thirty years.
PT Senopati Perkasa dengan rekomendasi PT
Kereta Api
Persero akan
mendapatkan Hak Guna Bangunan HGB diatas Hak Pengolahan Lahan HPL PT
Kereta Api Persero atas lahan tersebut selama 30 tahun terhitung mulai 4 tahun
sejak perjanjian ditandatangani. PT
Senopati Perkasa
with the
recommendations from PT Kereta Api Persero will get the Rights to Build Hak
Guna Bangunan or HGB on Rights to Use Hak Pengelolaan Lahan or HPL of PT
Kereta Api Persero land for a maximum period of 30 years starting from 4 year
since the agreement signing date.
320
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2012 dan 2011 For the years ended December 31, 2012 and 2011
PT KERETA API INDONESIA PERSERO DAN ENTITAS ANAK PT KERETA API INDONESIA PERSERO AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain Expressed in full of Rupiah, unless otherwise stated
● ●
● ●
● ●
9 PT Senopati Perkasa 9 PT Senopati Perkasa
B. B.
● ●
PT Senopati Perkasa diakhir perjanjian akan
menyerahkan kembali
lahan, bangunan berserta fasilitas didalamnya
yang telah dibangun kepada PT Kereta Api Persero dengan kondisi layak pakai.
PT Senopati Perkasa at the end of agreement will hand back the land, building
along with its facilities which had been built by them to PT Kereta Api Persero with
decent condition of use.
Atas penggunaan
lahan tersebut
PT Kereta
Api Persero
mendapatkan kompensasi
tunai dari
PT Senopati
Perkasa sebesar Rp.2.091.539.000 yang pembayarannya
dilakukan secara
bertahap. For the use of the land, PT Kereta Api
Persero receives cash compensation from
PT Senopati
Perkasa of
Rp.2.091.539.000 which is paid gradually. Pembayaran
kompensasi akan
dilaksanakan dalam
lima tahap.
Pembayaran tahap
pertama sebesar
Rp.209.153.900 dibayarkan
pada saat
penandatanganan perjanjian. Pembayaran tahap
kedua sebesar
Rp.313.730.850 harus
dibayarkan setelah
50 dari
keseluruhan luas tanah yang dikuasai oleh PT
Kereta Api
Persero diserahkan
kepada PT
Senopati Perkasa
dalam keadaan
kosong. Pembayaran
tahap ketiga sebesar Rp.313.730.850 harus telah
dibayarkan setelah
seluruh tanah
diserahkan oleh PT Kereta Api Persero kepada
PT Senopati
Perkasa dalam
keadaan kosong.
Pembayaran tahap
keempat sebesar Rp.418.307.800 harus telah dibayarkan paling lambat 6 bulan
setelah pembangunan dimulai meskipun tanah belum kosong seluruhnya, atau 6
bulan setelah pembayaran tahap ketiga dilaksanakan mana yang lebih dahulu.
Pembayaran
tahap kelima
sebesar Rp.836.615.600 harus telah dibayarkan 6
bulan setelah pembayaran tahap keempat dilaksanakan.
Compensation payments will be made within five stages. For the first stage
payment amounting to Rp.209.153.900 to be paid at the agreement signing date. The
second
stage payment
amounting to
Rp.313.730.850 to be paid after 50 of land area owned by PT Kereta Api
Persero is handed over to PT Senopati Perkasa in vacant condition. The third
stage
payment amounting
to Rp.313.730.850 to be paid after all of land
area is handed over by` PT Kereta Api Persero to PT Senopati Perkasa in
vacant condition. The fourth stage payment amounting to Rp.418.307.800 to be paid
no later than 6 month after construction begin even though the land still not entirely
vacant or 6 month after the third stage payment, whichever is sooner. The fifth
stage
payment amounting
to Rp.836.615.600 to be paid 6 month after
the fourth stage payment.
Sewa Tanah di Stasiun Wonokromo, Surabaya
Land Lease
in Wonokromo
Station, Surabaya
PT Kereta
Api Persero
mengadakan perjanjian kerjasama dengan PT Senopati
Perkasa yang berkenaan dengan penyewaan lahan milik PT Kereta Api Persero. Perjanjian
ditandatangani tanggal 1 Agustus 1997 dengan Akta Notaris No. 2 yang dibuat dihadapan
Notaris Masri Husen, SH. Bentuk perjanjian kerjasama tersebut antara lain:
PT Kereta
Api Persero
entered into
cooperative agreement
with PT
Senopati Perkasa relating to the lease of land owned by
PT Kereta Api Persero. The agreement was signed on August 1, 1997 by Notarial Deed No.
1 of Notary Masri Husen, SH. The cooperative agreements include as follows:
PT Kereta Api Persero menyewakan lahan seluas ± 120.000 m² yang terletak di
Stasiun Wonokromo, Surabaya, kepada PT Senopati Perkasa. Untuk dibangun
pusat perbelanjaan, ruko, dan bangunan lainnya dengan jangka waktu 30 tiga
puluh tahun. PT Kereta Api Persero leases the land
area of ± 120,000 m² of located in Wonokromo Station, Surabaya, to PT
Senopati Perkasa to be used as shopping center, shop houses and other buildings for
a period of 30 thirty years.
321
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2012 dan 2011 For the years ended December 31, 2012 and 2011
PT KERETA API INDONESIA PERSERO DAN ENTITAS ANAK PT KERETA API INDONESIA PERSERO AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain Expressed in full of Rupiah, unless otherwise stated
● ●
● ●
● ●
● ●
PT Senopati Perkasa dengan rekomendasi PT
Kereta Api
Persero akan
mendapatkan Hak Guna Bangunan HGB diatas Hak Pengolahan Lahan HPL PT
Kereta Api Persero atas lahan tersebut selama 30 tahun terhitung mulai 4 tahun
sejak perjanjian ditandatangani. PT
Senopati Perkasa
with the
recommendations from PT Kereta Api Persero will get the Rights to Build Hak
Guna Bangunan or HGB on Rights to Use Hak Pengelolaan Lahan or HPL of PT
Kereta Api Persero land for a maximum period of 30 years starting from 4 year
since the agreement signing date.
PT Senopati Perkasa diakhir perjanjian akan
menyerahkan kembali
lahan, bangunan berserta fasilitas didalamnya
yang telah dibangun kepada PT Kereta Api Persero dengan kondisi layak pakai.
PT Senopati Perkasa at the end of agreement will hand back the land, building
along with its facilities which had been built by them to PT Kereta Api Persero with
decent condition of use.
Atas penggunaan
lahan tersebut
PT Kereta
Api Persero
mendapatkan kompensasi
tunai dari
PT Senopati
Perkasa sebesar Rp.3.796.719.000 yang pembayarannya
dilakukan secara
bertahap. For the use of the land, PT Kereta Api
Persero receives cash compensation from
PT Senopati
Perkasa of
Rp.3.796.719.000 which is paid gradually. Pembayaran
kompensasi akan
dilaksanakan dalam
lima tahap.
Pembayaran tahap
pertama sebesar
Rp.379.671.900 dibayarkan
pada saat
penandatanganan perjanjian. Pembayaran tahap
kedua sebesar
Rp.569.507.850 harus
dibayarkan setelah
50 dari
keseluruhan luas tanah yang dikuasai oleh PT
Kereta Api
Persero diserahkan
kepada PT
Senopati Perkasa
dalam keadaan
kosong. Pembayaran
tahap ketiga sebesar Rp.569.507.850 harus telah
dibayarkan setelah
seluruh tanah
diserahkan oleh PT Kereta Api Persero kepada
PT Senopati
Perkasa dalam
keadaan kosong.
Pembayaran tahap
keempat sebesar Rp.759.343.800 harus telah dibayarkan paling lambat 6 bulan
setelah pembangunan dimulai meskipun tanah belum kosong seluruhnya, atau 6
bulan setelah pembayaran tahap ketiga dilaksanakan mana yang lebih dahulu.
Pembayaran
tahap kelima
sebesar Rp.1.518.687.600 harus telah dibayarkan 6
bulan setelah pembayaran tahap keempat dilaksanakan.
Untuk pembayaran
kompensasi dalam
perjanjian ini,
PT Senopati
Perkasa belum
melakukan pembayaran
kepada PT
Kereta Api
Indonesia. Kompensasi
yang belum
dibayarkan tersebut beresiko kehilangan pendapatan bagi PT Kereta Api Indonesia
Persero. Compensation payments will be made
within five stages. The first stage payment amounting to Rp379,671,900 to be paid at
the agreement signing date. The second stage
payment amounting
to Rp569,507,850 to be paid after 50 of
land area owned by PT Kereta Api Persero is handed over to PT Senopati
Perkasa in vacant condition. The third stage
payment amounting
to Rp569,507,850 to be paid after all of land
area is handed over by PT Kereta Api Persero to PT Senopati Perkasa in
vacant condition. The fourth stage payment amounting to Rp759,343,800 to be paid no
later than 6 month after construction begin even though the land still not entirely
vacant or 6 month after the third stage payment, whichever is sooner. The fifth
stage
payment amounting
to Rp1,518,687,600 to be paid 6 month after
the fourth
stage payment.
For the
Compensation payment in this agrrement, PT Senopati Perkasa have not paid yet to
PT Kereta
Api Indonesia.An
unpaid compensation will be risks loss of income
for PT Kereta Api Indonesia Persero.
322
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2012 dan 2011 For the years ended December 31, 2012 and 2011
PT KERETA API INDONESIA PERSERO DAN ENTITAS ANAK PT KERETA API INDONESIA PERSERO AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain Expressed in full of Rupiah, unless otherwise stated
9 PT Senopati Perkasa 9 PT Senopati Perkasa
C. C.
● ●
● ●
● ●
● ●
● ●
Sewa Tanah di Stasiun Pasar Turi, Surabaya
Land Lease
in Stasiun
Pasar Turi,
Surabaya
PT Kereta
Api Persero
mengadakan perjanjian kerjasama dengan PT Senopati
Perkasa yang berkenaan dengan penyewaan lahan milik PT Kereta Api Persero. Perjanjian
ditandatangani tanggal 1 Agustus 1997 dengan Akta Notaris No. 3 yang dibuat dihadapan
Notaris Masri Husen, SH. Bentuk perjanjian kerjasama tersebut antara lain:
PT Kereta
Api Persero
entered into
cooperative agreement
with PT
Senopati Perkasa relating to the lease of land owned by
PT Kereta Api Persero. The agreement was signed on August 1, 1997 by Notarial Deed No.
3 of Notary Masri Husen, SH. The cooperative agreements include as follows:
PT Kereta Api Persero menyewakan lahan seluas ± 50.000 m² yang berlokasi di
Stasiun Pasarturi, Surabaya, kepada PT Senopati Perkasa untuk dibangun pusat
perbelanjaan, ruko serta bangunan lainnya dengan jangka waktu 30 tiga puluh tahun.
PT Kereta Api Persero leases the land area of ± 50.000 m² of located in Pasarturi
Station, Surabaya, to PT Senopati Perkasa to be used as shopping center, shop
houses and other buildings for a period of 30 thirty years.
PT Senopati Perkasa dengan rekomendasi PT
Kereta Api
Persero akan
mendapatkan Hak Guna Bangunan HGB diatas Hak Pengolahan Lahan HPL PT
Kereta Api Persero atas lahan tersebut selama 30 tahun terhitung mulai 4 tahun
sejak perjanjian ditandatangani. PT
Senopati Perkasa
with the
recommendations from PT Kereta Api Persero will get the Rights to Build Hak
Guna Bangunan or HGB on Rights to Use Hak Pengelolaan Lahan or HPL of PT
Kereta Api Persero land for a maximum period of 30 years starting from 4 year
since the agreement signing date.
PT Senopati Perkasa diakhir perjanjian akan
menyerahkan kembali
lahan, bangunan berserta fasilitas didalamnya
yang telah dibangun kepada PT Kereta Api Persero dengan kondisi layak pakai.
PT Senopati Perkasa at the end of agreement will hand back the land, building
along with its facilities which had been built by them to PT Kereta Api Persero with
decent condition of use.
Atas penggunaan
lahan tersebut
PT Kereta
Api Persero
mendapatkan kompensasi
tunai dari
PT Senopati
Perkasa sebesar Rp.2.474.575.000 yang pembayarannya
dilakukan secara
bertahap. For the use of the land, PT Kereta Api
Persero receives cash compensation from
PT Senopati
Perkasa of
Rp.2.474.575.000 which is paid gradually. Pembayaran
kompensasi akan
dilaksanakan dalam
lima tahap.
Pembayaran tahap
pertama sebesar
Rp.247.457.500 dibayarkan
pada saat
penandatanganan perjanjian. Pembayaran tahap
kedua sebesar
Rp.371.186.250 harus
dibayarkan setelah
50 dari
keseluruhan luas tanah yang dikuasai oleh PT
Kereta Api
Persero diserahkan
kepada PT
Senopati Perkasa
dalam keadaan
kosong. Pembayaran
tahap ketiga sebesar Rp.371.186.250 harus telah
dibayarkan setelah
seluruh tanah
diserahkan oleh PT Kereta Api Persero kepada
PT Senopati
Perkasa dalam
keadaan kosong.
Pembayaran tahap
keempat sebesar Rp.494.915.000 harus telah dibayarkan paling lambat 6 bulan
setelah pembangunan dimulai meskipun tanah belum kosong seluruhnya, atau 6
bulan setelah pembayaran tahap ketiga dilaksanakan mana yang lebih dahulu.
Pembayaran
tahap kelima
sebesar Rp.989.830.000 harus telah dibayarkan 6
bulan setelah pembayaran tahap keempat dilaksanakan.
Compensation payments will be made within five stages. The first stage payment
amounting to Rp.247.457.500 to be paid at the agreement signing date. The second
stage
payment amounting
to Rp.371.186.250 to be paid after 50 of
land area owned by PT Kereta Api Persero is handed over to PT Senopati
Perkasa in vacant condition. The third stage
payment amounting
to Rp.371.186.250 to be paid after all of land
area is handed over by PT Kereta Api Persero to PT Senopati Perkasa in
vacant condition. The fourth stage payment amounting to Rp.494.915.000 to be paid
no later than 6 month after construction begin even though the land still not entirely
vacant or 6 month after the third stage payment, whichever is sooner. The fifth
stage
payment amounting
to Rp.989.830.000 to be paid 6 month after
the fourth stage payment.
323
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2012 dan 2011 For the years ended December 31, 2012 and 2011
PT KERETA API INDONESIA PERSERO DAN ENTITAS ANAK PT KERETA API INDONESIA PERSERO AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain Expressed in full of Rupiah, unless otherwise stated
10 PT Persada Sentosa Wirajaya 10 PT Persada Sentosa Wirajaya
● ●
● ●
● ●
● ●
● ●
PT Kereta
Api Persero
mengadakan perjanjian kerjasama dengan PT Persada
Sentosa Wirajaya yang berkenaan dengan penyewaan
lahan milik
PT Kereta
Api Persero. Perjanjian ditandatangani tanggal 30
September 1996 dengan Akta Notaris No. 79 yang dibuat dihadapan Notaris Masri Husen,
SH. Bentuk perjanjian kerjasama tersebut antara lain:
PT Kereta
Api Persero
entered into
cooperative agreement
with PT
Persada sentosa Wirajaya a relating to the lease of land
owned by PT Kereta Api Persero. The agreement was signed on September 30, 1996,
by Notarial Deed No. 79 of Notary Masri Husen, SH. The cooperative agreements include as
follows:
PT Kereta Api Persero menyewakan lahan seluas ± 8.000 m² yang berlokasi di
Jalan Johar,
Surabaya, kepada
PT Persada Sentosa Wirajaya untuk dibangun
ruko atau perkantoran dengan jangka waktu 30 tiga puluh tahun. Sesuai
dengan Surat PT Kereta Api Indonesia Persero kepada Menteri Negara Badan
Usaha
Milik Negara
dengan nomor
HK.213II15KA-2013 tanggal 12 Februari 2013 mengenai Rekomendasi Addendum
Perjanjian Kerjasama
antara PT
KAI Persero dengan PT Persada Sentosa
Wirajaya tentang pemanfaatan Aset di Jl Johar No. 1 Surabaya, menyatakan bahwa
terjadi perubahan peruntukkan menjadi pertokoan mall.
PT Kereta Api Persero leases the land area of ± 8.000 m² located in Johar Street,
Surabaya, to
PT Persada
Sentosa Wirajaya to be used as shops or office
buildings for the period of 30 thirty years. In Accordance to PT Kereta Api Indonesia
Persero letter to Minister of State-owned enterprises
with the
number of
HK. 213II3KA-2013 dated February 12 2013
regarding Recommendations Addendum cooperation agreement between PT KAI
Persero and
PT Persada
Sentosa Wirajaya about Asset utilization on Johar
Street No. 1 Surabaya that there is a change of use to retail mall.
PT Persada Sentosa Wirajaya dengan rekomendasi PT Kereta Api Persero akan
mandapatkan Hak Guna Bangunan HGB diatas Hak Pengelolaan Lahan HPL PT
Kereta Api Persero atas lahan tersebut dengan jangka waktu paling lama 30 tahun
terhitung
mulai 24
bulan sejak
pengosongan hunian
liar selesai
terlaksana secara tuntas. PT Persada Sentosa Wirajaya with the
recommendations from PT Kereta Api Persero will get the Rights to Build Hak
Guna Bangunan or HGB on Rights to Use Hak Pengelolaan Lahan or HPL of PT
Kereta Api Persero land for a maximum period of 30 years starting from 24 months
since
the evacuation
of illegitimate
residence has done completely. PT Persada Sentosa Wirajaya diakhir
masa perjanjian
akan menyerahkan
kembali lahan, bangunan berserta fasilitas didalamnya yang telah dibangun kepada
PT Kereta Api Persero dengan kondisi layak pakai.
PT Persada Sentosa Wirajaya at the end of agreement will hand back the land,
building along with its facilities which had been built by them to PT Kereta Api
Persero with decent condition of use.
Atas penggunaan
lahan tersebut
PT Kereta
Api Persero
mendapatkan kompensasi
tunai dari
PT Persada
Sentosa Wirajaya
sebesar Rp.2.500.000.000 yang pembayarannya
dilakukan secara bertahap. For the use of the land, PT Kereta Api
Persero receives cash compensation from PT Persada Sentosa Wirajaya of
Rp.2.500.000.000, which is paid gradually.
Pembayaran kompensasi
akan dilaksanakan
dalam lima
tahap. Pembayaran
tahap pertama
sebesar Rp.250.000.000
dibayarkan pada
saat penandatanganan perjanjian. Pembayaran
tahap kedua
sebesar Rp.375.000.000
dibayarkan paling lambat setelah 50 dari keseluruhan luas tanah yang dikuasai oleh
PT Kereta
Api Persero
diserahkan kepada PT Persada Sentosa Wirajaya
dalam keadaan kosong. Compensation payments will be made
within five stages. The first stage payment amounting to Rp.250.000.000 to be paid at
the agreement signing date. The second stage
payment amounting
to Rp.375.000.000 to be paid at the latest
after 50 of land area owned by PT Kereta Api Persero is handed over to PT
Persada Sentosa
Wirajaya in
vacant condition.
324
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2012 dan 2011 For the years ended December 31, 2012 and 2011
PT KERETA API INDONESIA PERSERO DAN ENTITAS ANAK PT KERETA API INDONESIA PERSERO AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain Expressed in full of Rupiah, unless otherwise stated
11 PT Persada Alam Nusantara 11 PT Persada Alam Nusantara
● ●
● ●
● ●
PT Kereta Api Indonesia Persero telah mengikat perjanjian dengan PT Persada Alam
Nusantara yang berkenaan dengan penyewaan lahan milik PT Kereta Api Indonesia Persero
untuk digunakan sebagai bangunan shopping center
dan bangunan
lainnya. Kontrak
perjanjian ditandatangani tanggal 15 Oktober 2004 dengan Akta Notaris No. 165 yang dibuat
dihadapan Notaris Surjadi Jasin, SH., yang telah mengalami perubahan sesuai dengan
Addendum
I tanggal
23 Januari
2007. Beberapa hal penting yang diatur dalam
perjanjian tersebut adalah: PT Kereta Api Indonesia Persero signed an
agreement with PT Persada Alam Nusantara associated with leasing land owned by PT
Kereta Api Indonesia Persero for use as a shopping center building and other building.
The agreement was signed on October 15, 2004 with a No. 165 deed prepared by Surjadi
Jasin, SH., which has been modified in accordance with Addendum I dated January 23,
2007. Some important things that are defined in the agreement are:
PT Kereta Api Indonesia Persero rental of ± 10.504 m² of land located at Jalan
Dupak, Station Pasar Turi Emplacement, Surabaya to PT Persada Alam Nusantara.
Will be built shopping center, shops and other buildings for a period of 30 thirty
years. PT
Kereta Api
Indonesia Persero
menyewakan lahan seluas ± 10.504 m² yang terletak di Jalan Dupak, Emplasemen
Stasiun Pasar Turi, Surabaya kepada PT Persada Alam Nusantara. Untuk dibangun
shopping
center, pertokoan
serta bangunan lainnya dengan jangka waktu 30
tiga puluh tahun. PT Persada Alam
Nusantara dengan rekomendasi PT Kereta Api Indonesia
Persero akan mandapatkan Hak Guna Bangunan diatas Hak Pengolahan Lahan
PT KAI Persero atas lahan tersebut dengan jangka waktu paling lama 30 tahun
terhitung mulai 24 bulan sejak perjanjian ini ditandatangani
atau sesuai
dengan berakhirnya masa waktu perjanjian.
PT Persada Alam Nusantara with the recommendations of PT KAI Persero will
acquire Rights of Building Used on Rights of Land Managed of PT Kereta Api
Indonesia Persero of land for a maximum period of 30 years since the 24 months
since the signing of this agreement or in accordance with the contract expiration
time. PT Persada Alam Nusantara at the end of
the agreement will hand back the land, along with facilities in the building which
had been built by PT Persada Alam Nusantara to PT Kereta Api Indonesia
Persero with the condition that they can use.
PT Persada
Alam Nusantara
diakhir perjanjian
akan menyerahkan
kembali lahan,
bangunan berserta
fasiltas didalamnya yang telah dibangun oleh PT
Persada Alam Nusantara
kepada PT Kereta Api Indonesia Persero dengan
kondisi layak pakai. Pembayaran
tahap ketiga
sebesar Rp.375.000.000 harus telah dibayarkan
setelah seluruh tanah diserahkan oleh PT Kereta Api Persero kepada PT Persada
Sentosa Wirajaya dalam keadaan kosong. Pembayaran
tahap keempat
sebesar Rp.500.000.000 harus telah dibayarkan
paling lambat 6 bulan setelah pembayaran tahap ketiga dilaksanakan. Pembayaran
tahap kelima sebesar Rp.1.000.000.000 harus telah dibayarkan paling lambat 12
bulan
setelah pembayaran
keempat dilaksanakan.
Untuk pembayaran
kompensasi dalam
perjanjian ini,
PT Persada
Sentosa Wirajaya
belum melakukan pembayaran kepada PT Kereta
Api Indonesia. Kompensasi yang belum dibayarkan
tersebut akan
beresiko kehilangan pendapatan bagi PT Kereta Api
Indonesia Persero. The third stage payment amounting to
Rp.375.000.000 to be paid after all of land area is handed over by PT Kereta Api
Persero to PT Persada Sentosa Wirajaya in vacant condition. The fourth stage
payment amounting to Rp.500.000.000 to be paid no later than 6 months after the
third stage payment. The fifth stage payment amounting to Rp.1.000.000.000
should be paid no later than 12 months after the fourth stage payment. For the
Compensation payment in this agreement, PT Persada Sentosa Wirajaya have not
paid yet to PT Kereta Api Indonesia. An unpaid compensation will be risks loss of
income for PT Kereta Api Indonesia Persero.