Perjanjian Penyerahan Jasa Angkutan Barang Freight Service Delivery Agreements

318 Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2012 dan 2011 For the years ended December 31, 2012 and 2011 PT KERETA API INDONESIA PERSERO DAN ENTITAS ANAK PT KERETA API INDONESIA PERSERO AND ITS SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain Expressed in full of Rupiah, unless otherwise stated 8 PT Sinar Matahari Cipta Guna 8 PT Sinar Matahari Cipta Guna dh PT Podo Langgeng Tiga Surya Jaya was PT Podo Langgeng Tiga Surya Jaya ● ● ● ● PT Kereta Api Persero mengadakan perjanjian kerjasama dengan PT Podo Langgeng Tiga Surya Jaya yang berkenaan dengan penyewaan lahan milik PT Kereta Api Persero. Perjanjian ditandatangani tanggal 08 Juli 1992 dengan Akta Notaris No. 150 yang dibuat dihadapan Notaris Surjadi Jasin, SH., yang telah mengalami perubahan sesuai dengan Addendum dengan Akta Notaris No. 69, tanggal 23 Juli 2003, dari notaris yang sama. Sesuai dengan Nota nomor 423CAIII2013 menyatakan bahwa saat ini PT Podo Langgeng Tiga Surya Jaya bernama PT Sinar Matahari Cipta Guna. Bentuk perjanjian kerjasama tersebut antara lain: PT Kereta Api Persero entered into cooperative agreement with PT Podo Langgeng Tiga Surya Jaya relating to the lease of land owned by PT Kereta Api Persero. The agreement was signed on July 08, 1992 by Notarial Deed No. 150 of Notary Surjadi Jasin, SH., which has been amended in accordance with the Addendum of Notarial Deed No. 69 dated July 23, 2003, of the same notary. In accordance to noted number 423CAIII2013 that PT Podo Langgeng Tiga Surya Jaya named as PT Sinar Matahari Cipta Guna. The cooperative agreements include as follows: PT Kereta Api Persero menyewakan lahan seluas ± 29.020 m² yang berlokasi di Jalan Semut Baru, Kelurahan Bongkaran, Kecamatan Pabean Cantikan, Surabaya, kepada PT Sinar Matahari Cipta Guna untuk dibangun ruko serta bangunan lainnya dengan jangka waktu 25 dua puluh lima tahun. PT Kereta Api Persero leases the land area of ± 29.020 m² located in Semut Baru Street, Bongkaran Sub-district, Pabean Cantikan Sub-regency, Surabaya, to PT Sinar Matahari Cipta Guna to be used as shop houses and other buildings for the period of 25 twenty five years. PT Sinar Matahari Cipta Guna dengan rekomendasi PT Kereta Api Persero akan mandapatkan Hak Guna Bangunan HGB diatas Hak Pengelolaan Lahan HPL PT Kereta Api Persero atas lahan tersebut dengan jangka waktu 27 tahun terhitung sejak penyerahan tanah pada tanggal 10 Maret 2003 atau sampai dengan berakhirnya masa perjanjian. PT Sinar Matahari Cipta Guna with the recommendations from PT Kereta Api Persero will get the Rights to Build Hak Guna Bangunan or HGB on Rights to Use Hak Pengelolaan Lahan or HPL of PT Kereta Api Persero land for the period of 27 years since the land handover on March 10, 2003 or in accordance with the end of agreement. Pembayaran tahap keenam sebesar Rp.4.043.400.000 dibayarkan paling lambat tanggal 1 Desember 2009. Pembayaran tahap ketujuh sebesar Rp.4.730.778.000 dibayarkan paling lambat tanggal 1 Desember 2010. Pembayaran tahap kedelapan sebesar Rp.5.535.011.000 dibayarkan paling lambat tanggal 1 Desember 2011. Pembayaran tahap kesembilan sebesar Rp.6.475.963.000 dibayarkan paling lambat tanggal 1 Desember 2012. Pembayaran tahap kesepuluh sebesar Rp.7.576.876.000 dibayarkan paling lambat 1 Desember 2013. Pembayaran tahap kesebelas sebesar Rp.8.864.945.000 dibayarkan paling lambat tanggal 1 Desember 2014. Untuk pembayaran tahap tiga ditambahkan goodwill, sampai dengan pembayaran ke tiga belas yang jumlahnya Rp.46.341.086.325 secara keseluruhan, PT Prima Jaya Mandiri belum membayar hutangnya kepada PT Kereta Api Indonesia. Dan sisa Kompensasi tersebut beresiko kehilangan pendapatan bagi PT Kereta Api Indonesia. The sixth stage payment amounting to Rp.4.043.400.000 to be paid no later than December 1, 2009. The seventh stage payment amounting to Rp.4.730.778.000 to be paid no later than December 1, 2010. The eighth stage payment amounting to Rp.5.535.011.000 to be paid no later than December 1, 2011. The ninth stage payment amounting to Rp.6.475.963.000 to be paid no later than December 1, 2012. The tenth stage payment amounting to Rp.7.576.876.000 to be paid no later than December 1, 2013. The eleventh stage payment amounting to Rp.8.864.945.000 to be paid no later than December 1, 2014. For the third stage payment plus goodwill, until the thirteen stage payment amounting to Rp.46.341.086.325, PT Prima Jaya Mandiri have not paid yet to PT Kereta Api Indonesia. And remaining compensation risks loss of income for PT Kereta Api Indonesia. 319 Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2012 dan 2011 For the years ended December 31, 2012 and 2011 PT KERETA API INDONESIA PERSERO DAN ENTITAS ANAK PT KERETA API INDONESIA PERSERO AND ITS SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain Expressed in full of Rupiah, unless otherwise stated ● ● ● ● ● ● 9 PT Senopati Perkasa 9 PT Senopati Perkasa A. A. ● ● ● ● PT Sinar Matahari Cipta Guna Jaya diakhir masa perjanjian akan menyerahkan kembali lahan, bangunan berserta fasilitas didalamnya yang telah dibangun kepada PT Kereta Api Persero dengan kondisi layak pakai. PT Sinar Matahari Cipta Guna at the end of agreement will hand back the land, building along with its facilities which had been built by them to PT Kereta Api Persero with decent condition of use. Atas penggunaan lahan tersebut PT Kereta Api Persero mendapatkan kompensasi tunai dari PT Sinar Matahari Cipta Guna sebesar Rp.7.076.070.300, belum termasuk PPN, yang pembayarannya dilakukan secara bertahap. For the use of the land, PT Kereta Api Persero receives cash compensation from PT Sinar Matahari Cipta Guna of Rp.7.076.070.300, excluding VAT, which is paid gradually. Pembayaran kompensasi akan dilaksanakan dalam empat tahap. Pembayaran tahap pertama sebesar Rp.707.607.030 dibayarkan paling lambat 3 bulan dari penyerahan tanah. Pembayaran tahap kedua sebesar Rp.707.607.030 dibayarkan paling lambat pada saat pembangunan ruko sudah mencapai 50 atau paling lambat 12 bulan dari tanggal penyerahan tanah. Pembayaran tahap ketiga sebesar Rp.1.415.214.060 dibayarkan paling lambat pada saat pembangunan ruko telah mencapai 100 atau paling lambat 24 bulan dari tanggal penyerahan tanah. Pembayaran tahap keempat sebesar Rp.4.245.642.180 dibayarkan paling lambat 48 bulan dari tanggal penyerahan tanah. Compensation payments will be made within four stages. The first stage payment amounting to Rp.707.607.030 to be paid no later than 3 months after land handover. The second stage payment amounting to Rp.707.607.030 to be paid after shop houses construction has reached 50 or no later than 12 months after land handover. The third stage payment amounting to Rp.1.415.214.060 to be paid after shop houses construction has reached 100 or no later than 24 months after land handover. The fourth stage payment amounting to Rp.4.245.642.180 to be paid no later than 48 months after land handover. Sewa Tanah di Stasiun Semut Kota, Surabaya Land Lease in Semut Kota Station, Surabaya PT Kereta Api Persero mengadakan perjanjian kerjasama dengan PT Senopati Perkasa yang berkenaan dengan penyewaan lahan milik PT Kereta Api Persero. Perjanjian ditandatangani tanggal 1 Agustus 1997 dengan Akta Notaris No. 1 yang dibuat dihadapan Notaris Masri Husen, SH. Bentuk perjanjian kerjasama tersebut antara lain: PT Kereta Api Persero entered into cooperative agreement with PT Senopati Perkasa relating to the lease of land owned by PT Kereta Api Persero. The agreement was signed on August 1, 1997 by Notarial Deed No. 1 of Notary Masri Husen, SH. The cooperative agreements include as follows: PT Kereta Api Persero menyewakan lahan seluas ± 13.000 m² yang berlokasi di Stasiun Semut Kota, Surabaya, kepada PT Senopati Perkasa untuk dibangun pusat perbelanjaan, ruko serta bangunan lainnya dengan jangka waktu 30 tiga puluh tahun. PT Kereta Api Persero leases the land area of ± 13.000 m² of located in Semut Kota Station, Surabaya, to PT Senopati Perkasa to be used as shopping center, shop houses and other buildings for a period of 30 thirty years. PT Senopati Perkasa dengan rekomendasi PT Kereta Api Persero akan mendapatkan Hak Guna Bangunan HGB diatas Hak Pengolahan Lahan HPL PT Kereta Api Persero atas lahan tersebut selama 30 tahun terhitung mulai 4 tahun sejak perjanjian ditandatangani. PT Senopati Perkasa with the recommendations from PT Kereta Api Persero will get the Rights to Build Hak Guna Bangunan or HGB on Rights to Use Hak Pengelolaan Lahan or HPL of PT Kereta Api Persero land for a maximum period of 30 years starting from 4 year since the agreement signing date. 320 Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2012 dan 2011 For the years ended December 31, 2012 and 2011 PT KERETA API INDONESIA PERSERO DAN ENTITAS ANAK PT KERETA API INDONESIA PERSERO AND ITS SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain Expressed in full of Rupiah, unless otherwise stated ● ● ● ● ● ● 9 PT Senopati Perkasa 9 PT Senopati Perkasa B. B. ● ● PT Senopati Perkasa diakhir perjanjian akan menyerahkan kembali lahan, bangunan berserta fasilitas didalamnya yang telah dibangun kepada PT Kereta Api Persero dengan kondisi layak pakai. PT Senopati Perkasa at the end of agreement will hand back the land, building along with its facilities which had been built by them to PT Kereta Api Persero with decent condition of use. Atas penggunaan lahan tersebut PT Kereta Api Persero mendapatkan kompensasi tunai dari PT Senopati Perkasa sebesar Rp.2.091.539.000 yang pembayarannya dilakukan secara bertahap. For the use of the land, PT Kereta Api Persero receives cash compensation from PT Senopati Perkasa of Rp.2.091.539.000 which is paid gradually. Pembayaran kompensasi akan dilaksanakan dalam lima tahap. Pembayaran tahap pertama sebesar Rp.209.153.900 dibayarkan pada saat penandatanganan perjanjian. Pembayaran tahap kedua sebesar Rp.313.730.850 harus dibayarkan setelah 50 dari keseluruhan luas tanah yang dikuasai oleh PT Kereta Api Persero diserahkan kepada PT Senopati Perkasa dalam keadaan kosong. Pembayaran tahap ketiga sebesar Rp.313.730.850 harus telah dibayarkan setelah seluruh tanah diserahkan oleh PT Kereta Api Persero kepada PT Senopati Perkasa dalam keadaan kosong. Pembayaran tahap keempat sebesar Rp.418.307.800 harus telah dibayarkan paling lambat 6 bulan setelah pembangunan dimulai meskipun tanah belum kosong seluruhnya, atau 6 bulan setelah pembayaran tahap ketiga dilaksanakan mana yang lebih dahulu. Pembayaran tahap kelima sebesar Rp.836.615.600 harus telah dibayarkan 6 bulan setelah pembayaran tahap keempat dilaksanakan. Compensation payments will be made within five stages. For the first stage payment amounting to Rp.209.153.900 to be paid at the agreement signing date. The second stage payment amounting to Rp.313.730.850 to be paid after 50 of land area owned by PT Kereta Api Persero is handed over to PT Senopati Perkasa in vacant condition. The third stage payment amounting to Rp.313.730.850 to be paid after all of land area is handed over by` PT Kereta Api Persero to PT Senopati Perkasa in vacant condition. The fourth stage payment amounting to Rp.418.307.800 to be paid no later than 6 month after construction begin even though the land still not entirely vacant or 6 month after the third stage payment, whichever is sooner. The fifth stage payment amounting to Rp.836.615.600 to be paid 6 month after the fourth stage payment. Sewa Tanah di Stasiun Wonokromo, Surabaya Land Lease in Wonokromo Station, Surabaya PT Kereta Api Persero mengadakan perjanjian kerjasama dengan PT Senopati Perkasa yang berkenaan dengan penyewaan lahan milik PT Kereta Api Persero. Perjanjian ditandatangani tanggal 1 Agustus 1997 dengan Akta Notaris No. 2 yang dibuat dihadapan Notaris Masri Husen, SH. Bentuk perjanjian kerjasama tersebut antara lain: PT Kereta Api Persero entered into cooperative agreement with PT Senopati Perkasa relating to the lease of land owned by PT Kereta Api Persero. The agreement was signed on August 1, 1997 by Notarial Deed No. 1 of Notary Masri Husen, SH. The cooperative agreements include as follows: PT Kereta Api Persero menyewakan lahan seluas ± 120.000 m² yang terletak di Stasiun Wonokromo, Surabaya, kepada PT Senopati Perkasa. Untuk dibangun pusat perbelanjaan, ruko, dan bangunan lainnya dengan jangka waktu 30 tiga puluh tahun. PT Kereta Api Persero leases the land area of ± 120,000 m² of located in Wonokromo Station, Surabaya, to PT Senopati Perkasa to be used as shopping center, shop houses and other buildings for a period of 30 thirty years. 321 Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2012 dan 2011 For the years ended December 31, 2012 and 2011 PT KERETA API INDONESIA PERSERO DAN ENTITAS ANAK PT KERETA API INDONESIA PERSERO AND ITS SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain Expressed in full of Rupiah, unless otherwise stated ● ● ● ● ● ● ● ● PT Senopati Perkasa dengan rekomendasi PT Kereta Api Persero akan mendapatkan Hak Guna Bangunan HGB diatas Hak Pengolahan Lahan HPL PT Kereta Api Persero atas lahan tersebut selama 30 tahun terhitung mulai 4 tahun sejak perjanjian ditandatangani. PT Senopati Perkasa with the recommendations from PT Kereta Api Persero will get the Rights to Build Hak Guna Bangunan or HGB on Rights to Use Hak Pengelolaan Lahan or HPL of PT Kereta Api Persero land for a maximum period of 30 years starting from 4 year since the agreement signing date. PT Senopati Perkasa diakhir perjanjian akan menyerahkan kembali lahan, bangunan berserta fasilitas didalamnya yang telah dibangun kepada PT Kereta Api Persero dengan kondisi layak pakai. PT Senopati Perkasa at the end of agreement will hand back the land, building along with its facilities which had been built by them to PT Kereta Api Persero with decent condition of use. Atas penggunaan lahan tersebut PT Kereta Api Persero mendapatkan kompensasi tunai dari PT Senopati Perkasa sebesar Rp.3.796.719.000 yang pembayarannya dilakukan secara bertahap. For the use of the land, PT Kereta Api Persero receives cash compensation from PT Senopati Perkasa of Rp.3.796.719.000 which is paid gradually. Pembayaran kompensasi akan dilaksanakan dalam lima tahap. Pembayaran tahap pertama sebesar Rp.379.671.900 dibayarkan pada saat penandatanganan perjanjian. Pembayaran tahap kedua sebesar Rp.569.507.850 harus dibayarkan setelah 50 dari keseluruhan luas tanah yang dikuasai oleh PT Kereta Api Persero diserahkan kepada PT Senopati Perkasa dalam keadaan kosong. Pembayaran tahap ketiga sebesar Rp.569.507.850 harus telah dibayarkan setelah seluruh tanah diserahkan oleh PT Kereta Api Persero kepada PT Senopati Perkasa dalam keadaan kosong. Pembayaran tahap keempat sebesar Rp.759.343.800 harus telah dibayarkan paling lambat 6 bulan setelah pembangunan dimulai meskipun tanah belum kosong seluruhnya, atau 6 bulan setelah pembayaran tahap ketiga dilaksanakan mana yang lebih dahulu. Pembayaran tahap kelima sebesar Rp.1.518.687.600 harus telah dibayarkan 6 bulan setelah pembayaran tahap keempat dilaksanakan. Untuk pembayaran kompensasi dalam perjanjian ini, PT Senopati Perkasa belum melakukan pembayaran kepada PT Kereta Api Indonesia. Kompensasi yang belum dibayarkan tersebut beresiko kehilangan pendapatan bagi PT Kereta Api Indonesia Persero. Compensation payments will be made within five stages. The first stage payment amounting to Rp379,671,900 to be paid at the agreement signing date. The second stage payment amounting to Rp569,507,850 to be paid after 50 of land area owned by PT Kereta Api Persero is handed over to PT Senopati Perkasa in vacant condition. The third stage payment amounting to Rp569,507,850 to be paid after all of land area is handed over by PT Kereta Api Persero to PT Senopati Perkasa in vacant condition. The fourth stage payment amounting to Rp759,343,800 to be paid no later than 6 month after construction begin even though the land still not entirely vacant or 6 month after the third stage payment, whichever is sooner. The fifth stage payment amounting to Rp1,518,687,600 to be paid 6 month after the fourth stage payment. For the Compensation payment in this agrrement, PT Senopati Perkasa have not paid yet to PT Kereta Api Indonesia.An unpaid compensation will be risks loss of income for PT Kereta Api Indonesia Persero. 322 Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2012 dan 2011 For the years ended December 31, 2012 and 2011 PT KERETA API INDONESIA PERSERO DAN ENTITAS ANAK PT KERETA API INDONESIA PERSERO AND ITS SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain Expressed in full of Rupiah, unless otherwise stated 9 PT Senopati Perkasa 9 PT Senopati Perkasa C. C. ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● Sewa Tanah di Stasiun Pasar Turi, Surabaya Land Lease in Stasiun Pasar Turi, Surabaya PT Kereta Api Persero mengadakan perjanjian kerjasama dengan PT Senopati Perkasa yang berkenaan dengan penyewaan lahan milik PT Kereta Api Persero. Perjanjian ditandatangani tanggal 1 Agustus 1997 dengan Akta Notaris No. 3 yang dibuat dihadapan Notaris Masri Husen, SH. Bentuk perjanjian kerjasama tersebut antara lain: PT Kereta Api Persero entered into cooperative agreement with PT Senopati Perkasa relating to the lease of land owned by PT Kereta Api Persero. The agreement was signed on August 1, 1997 by Notarial Deed No. 3 of Notary Masri Husen, SH. The cooperative agreements include as follows: PT Kereta Api Persero menyewakan lahan seluas ± 50.000 m² yang berlokasi di Stasiun Pasarturi, Surabaya, kepada PT Senopati Perkasa untuk dibangun pusat perbelanjaan, ruko serta bangunan lainnya dengan jangka waktu 30 tiga puluh tahun. PT Kereta Api Persero leases the land area of ± 50.000 m² of located in Pasarturi Station, Surabaya, to PT Senopati Perkasa to be used as shopping center, shop houses and other buildings for a period of 30 thirty years. PT Senopati Perkasa dengan rekomendasi PT Kereta Api Persero akan mendapatkan Hak Guna Bangunan HGB diatas Hak Pengolahan Lahan HPL PT Kereta Api Persero atas lahan tersebut selama 30 tahun terhitung mulai 4 tahun sejak perjanjian ditandatangani. PT Senopati Perkasa with the recommendations from PT Kereta Api Persero will get the Rights to Build Hak Guna Bangunan or HGB on Rights to Use Hak Pengelolaan Lahan or HPL of PT Kereta Api Persero land for a maximum period of 30 years starting from 4 year since the agreement signing date. PT Senopati Perkasa diakhir perjanjian akan menyerahkan kembali lahan, bangunan berserta fasilitas didalamnya yang telah dibangun kepada PT Kereta Api Persero dengan kondisi layak pakai. PT Senopati Perkasa at the end of agreement will hand back the land, building along with its facilities which had been built by them to PT Kereta Api Persero with decent condition of use. Atas penggunaan lahan tersebut PT Kereta Api Persero mendapatkan kompensasi tunai dari PT Senopati Perkasa sebesar Rp.2.474.575.000 yang pembayarannya dilakukan secara bertahap. For the use of the land, PT Kereta Api Persero receives cash compensation from PT Senopati Perkasa of Rp.2.474.575.000 which is paid gradually. Pembayaran kompensasi akan dilaksanakan dalam lima tahap. Pembayaran tahap pertama sebesar Rp.247.457.500 dibayarkan pada saat penandatanganan perjanjian. Pembayaran tahap kedua sebesar Rp.371.186.250 harus dibayarkan setelah 50 dari keseluruhan luas tanah yang dikuasai oleh PT Kereta Api Persero diserahkan kepada PT Senopati Perkasa dalam keadaan kosong. Pembayaran tahap ketiga sebesar Rp.371.186.250 harus telah dibayarkan setelah seluruh tanah diserahkan oleh PT Kereta Api Persero kepada PT Senopati Perkasa dalam keadaan kosong. Pembayaran tahap keempat sebesar Rp.494.915.000 harus telah dibayarkan paling lambat 6 bulan setelah pembangunan dimulai meskipun tanah belum kosong seluruhnya, atau 6 bulan setelah pembayaran tahap ketiga dilaksanakan mana yang lebih dahulu. Pembayaran tahap kelima sebesar Rp.989.830.000 harus telah dibayarkan 6 bulan setelah pembayaran tahap keempat dilaksanakan. Compensation payments will be made within five stages. The first stage payment amounting to Rp.247.457.500 to be paid at the agreement signing date. The second stage payment amounting to Rp.371.186.250 to be paid after 50 of land area owned by PT Kereta Api Persero is handed over to PT Senopati Perkasa in vacant condition. The third stage payment amounting to Rp.371.186.250 to be paid after all of land area is handed over by PT Kereta Api Persero to PT Senopati Perkasa in vacant condition. The fourth stage payment amounting to Rp.494.915.000 to be paid no later than 6 month after construction begin even though the land still not entirely vacant or 6 month after the third stage payment, whichever is sooner. The fifth stage payment amounting to Rp.989.830.000 to be paid 6 month after the fourth stage payment. 323 Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2012 dan 2011 For the years ended December 31, 2012 and 2011 PT KERETA API INDONESIA PERSERO DAN ENTITAS ANAK PT KERETA API INDONESIA PERSERO AND ITS SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain Expressed in full of Rupiah, unless otherwise stated 10 PT Persada Sentosa Wirajaya 10 PT Persada Sentosa Wirajaya ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● PT Kereta Api Persero mengadakan perjanjian kerjasama dengan PT Persada Sentosa Wirajaya yang berkenaan dengan penyewaan lahan milik PT Kereta Api Persero. Perjanjian ditandatangani tanggal 30 September 1996 dengan Akta Notaris No. 79 yang dibuat dihadapan Notaris Masri Husen, SH. Bentuk perjanjian kerjasama tersebut antara lain: PT Kereta Api Persero entered into cooperative agreement with PT Persada sentosa Wirajaya a relating to the lease of land owned by PT Kereta Api Persero. The agreement was signed on September 30, 1996, by Notarial Deed No. 79 of Notary Masri Husen, SH. The cooperative agreements include as follows: PT Kereta Api Persero menyewakan lahan seluas ± 8.000 m² yang berlokasi di Jalan Johar, Surabaya, kepada PT Persada Sentosa Wirajaya untuk dibangun ruko atau perkantoran dengan jangka waktu 30 tiga puluh tahun. Sesuai dengan Surat PT Kereta Api Indonesia Persero kepada Menteri Negara Badan Usaha Milik Negara dengan nomor HK.213II15KA-2013 tanggal 12 Februari 2013 mengenai Rekomendasi Addendum Perjanjian Kerjasama antara PT KAI Persero dengan PT Persada Sentosa Wirajaya tentang pemanfaatan Aset di Jl Johar No. 1 Surabaya, menyatakan bahwa terjadi perubahan peruntukkan menjadi pertokoan mall. PT Kereta Api Persero leases the land area of ± 8.000 m² located in Johar Street, Surabaya, to PT Persada Sentosa Wirajaya to be used as shops or office buildings for the period of 30 thirty years. In Accordance to PT Kereta Api Indonesia Persero letter to Minister of State-owned enterprises with the number of HK. 213II3KA-2013 dated February 12 2013 regarding Recommendations Addendum cooperation agreement between PT KAI Persero and PT Persada Sentosa Wirajaya about Asset utilization on Johar Street No. 1 Surabaya that there is a change of use to retail mall. PT Persada Sentosa Wirajaya dengan rekomendasi PT Kereta Api Persero akan mandapatkan Hak Guna Bangunan HGB diatas Hak Pengelolaan Lahan HPL PT Kereta Api Persero atas lahan tersebut dengan jangka waktu paling lama 30 tahun terhitung mulai 24 bulan sejak pengosongan hunian liar selesai terlaksana secara tuntas. PT Persada Sentosa Wirajaya with the recommendations from PT Kereta Api Persero will get the Rights to Build Hak Guna Bangunan or HGB on Rights to Use Hak Pengelolaan Lahan or HPL of PT Kereta Api Persero land for a maximum period of 30 years starting from 24 months since the evacuation of illegitimate residence has done completely. PT Persada Sentosa Wirajaya diakhir masa perjanjian akan menyerahkan kembali lahan, bangunan berserta fasilitas didalamnya yang telah dibangun kepada PT Kereta Api Persero dengan kondisi layak pakai. PT Persada Sentosa Wirajaya at the end of agreement will hand back the land, building along with its facilities which had been built by them to PT Kereta Api Persero with decent condition of use. Atas penggunaan lahan tersebut PT Kereta Api Persero mendapatkan kompensasi tunai dari PT Persada Sentosa Wirajaya sebesar Rp.2.500.000.000 yang pembayarannya dilakukan secara bertahap. For the use of the land, PT Kereta Api Persero receives cash compensation from PT Persada Sentosa Wirajaya of Rp.2.500.000.000, which is paid gradually. Pembayaran kompensasi akan dilaksanakan dalam lima tahap. Pembayaran tahap pertama sebesar Rp.250.000.000 dibayarkan pada saat penandatanganan perjanjian. Pembayaran tahap kedua sebesar Rp.375.000.000 dibayarkan paling lambat setelah 50 dari keseluruhan luas tanah yang dikuasai oleh PT Kereta Api Persero diserahkan kepada PT Persada Sentosa Wirajaya dalam keadaan kosong. Compensation payments will be made within five stages. The first stage payment amounting to Rp.250.000.000 to be paid at the agreement signing date. The second stage payment amounting to Rp.375.000.000 to be paid at the latest after 50 of land area owned by PT Kereta Api Persero is handed over to PT Persada Sentosa Wirajaya in vacant condition. 324 Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2012 dan 2011 For the years ended December 31, 2012 and 2011 PT KERETA API INDONESIA PERSERO DAN ENTITAS ANAK PT KERETA API INDONESIA PERSERO AND ITS SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain Expressed in full of Rupiah, unless otherwise stated 11 PT Persada Alam Nusantara 11 PT Persada Alam Nusantara ● ● ● ● ● ● PT Kereta Api Indonesia Persero telah mengikat perjanjian dengan PT Persada Alam Nusantara yang berkenaan dengan penyewaan lahan milik PT Kereta Api Indonesia Persero untuk digunakan sebagai bangunan shopping center dan bangunan lainnya. Kontrak perjanjian ditandatangani tanggal 15 Oktober 2004 dengan Akta Notaris No. 165 yang dibuat dihadapan Notaris Surjadi Jasin, SH., yang telah mengalami perubahan sesuai dengan Addendum I tanggal 23 Januari 2007. Beberapa hal penting yang diatur dalam perjanjian tersebut adalah: PT Kereta Api Indonesia Persero signed an agreement with PT Persada Alam Nusantara associated with leasing land owned by PT Kereta Api Indonesia Persero for use as a shopping center building and other building. The agreement was signed on October 15, 2004 with a No. 165 deed prepared by Surjadi Jasin, SH., which has been modified in accordance with Addendum I dated January 23, 2007. Some important things that are defined in the agreement are: PT Kereta Api Indonesia Persero rental of ± 10.504 m² of land located at Jalan Dupak, Station Pasar Turi Emplacement, Surabaya to PT Persada Alam Nusantara. Will be built shopping center, shops and other buildings for a period of 30 thirty years. PT Kereta Api Indonesia Persero menyewakan lahan seluas ± 10.504 m² yang terletak di Jalan Dupak, Emplasemen Stasiun Pasar Turi, Surabaya kepada PT Persada Alam Nusantara. Untuk dibangun shopping center, pertokoan serta bangunan lainnya dengan jangka waktu 30 tiga puluh tahun. PT Persada Alam Nusantara dengan rekomendasi PT Kereta Api Indonesia Persero akan mandapatkan Hak Guna Bangunan diatas Hak Pengolahan Lahan PT KAI Persero atas lahan tersebut dengan jangka waktu paling lama 30 tahun terhitung mulai 24 bulan sejak perjanjian ini ditandatangani atau sesuai dengan berakhirnya masa waktu perjanjian. PT Persada Alam Nusantara with the recommendations of PT KAI Persero will acquire Rights of Building Used on Rights of Land Managed of PT Kereta Api Indonesia Persero of land for a maximum period of 30 years since the 24 months since the signing of this agreement or in accordance with the contract expiration time. PT Persada Alam Nusantara at the end of the agreement will hand back the land, along with facilities in the building which had been built by PT Persada Alam Nusantara to PT Kereta Api Indonesia Persero with the condition that they can use. PT Persada Alam Nusantara diakhir perjanjian akan menyerahkan kembali lahan, bangunan berserta fasiltas didalamnya yang telah dibangun oleh PT Persada Alam Nusantara kepada PT Kereta Api Indonesia Persero dengan kondisi layak pakai. Pembayaran tahap ketiga sebesar Rp.375.000.000 harus telah dibayarkan setelah seluruh tanah diserahkan oleh PT Kereta Api Persero kepada PT Persada Sentosa Wirajaya dalam keadaan kosong. Pembayaran tahap keempat sebesar Rp.500.000.000 harus telah dibayarkan paling lambat 6 bulan setelah pembayaran tahap ketiga dilaksanakan. Pembayaran tahap kelima sebesar Rp.1.000.000.000 harus telah dibayarkan paling lambat 12 bulan setelah pembayaran keempat dilaksanakan. Untuk pembayaran kompensasi dalam perjanjian ini, PT Persada Sentosa Wirajaya belum melakukan pembayaran kepada PT Kereta Api Indonesia. Kompensasi yang belum dibayarkan tersebut akan beresiko kehilangan pendapatan bagi PT Kereta Api Indonesia Persero. The third stage payment amounting to Rp.375.000.000 to be paid after all of land area is handed over by PT Kereta Api Persero to PT Persada Sentosa Wirajaya in vacant condition. The fourth stage payment amounting to Rp.500.000.000 to be paid no later than 6 months after the third stage payment. The fifth stage payment amounting to Rp.1.000.000.000 should be paid no later than 12 months after the fourth stage payment. For the Compensation payment in this agreement, PT Persada Sentosa Wirajaya have not paid yet to PT Kereta Api Indonesia. An unpaid compensation will be risks loss of income for PT Kereta Api Indonesia Persero.