Statement of Financial Position

PT KERETA API INDONESIA PERSERO LAPORAN TAHUNAN 2013 161 Business Prospects and Corporate Strategy Analysis and Managerial Discussion Supporting Business Report

G. PROSPEK USAHA

Terkait dengan prospek usaha di tahun 2014, program kerja Perusahaan masih berkaitan dengan kelanjutan beberapa pengembangan properti dengan memanfaatkan lahan PT Kereta Api Persero yang telah disetujui oleh Menneg BUMN dengan surat persetujuan No. S-516MBU2012 tanggal 19 September 2012. Adapun bentuk pembangunannya adalah sebagai berikut:

1. Pembangunan HotelPertokoan di Lokasi Ex-

Rumah Dinas Waru Pembangunan dilakukan di tanah milik PT Kereta Api Indonesia Persero di Jalan Brigjen Katamso, Waru, Sidoarjo, Jawa Timur. Adapun perkembangan dari pembangunan tersebut adalah: a. Kondisi lahan: 2 rumah dinas masih belum dibongkar karena digunakan untuk kantor dan gudang. b. Perizinan: IMB untuk 16 bangunan Ruko diterbitkan oleh Pemerintah Kabupaten Sidoarjo. c. Pembangunan: Konstruksi lantai 1 untuk 12 unit Ruko sudah berjalan 4 unit Ruko dalam proses pengerjaan pondasi. Progres pembangunan telah mencapai 18,9.

2. Pembangunan Pasar Bersih dan Pertokoan di

Lahan Srondol Semarang Pembangunan dilakukan di tanah milik PT Kereta Api Indonesia Persero di Jalan Setiabudi Desa Srondol, Kecamatan Banyumanik Semarang Jawa Tengah. Adapun perkembangan pembangunannya sebagai berikut. a. Kondisi lahan Pembongkaran ruko sudah mencapai 100 dan 4 rumah dinas belum bisa dibongkar dan masih akan dilakukan negosiasi ulang. b. Perizinan Pengurusan perubahan KLB menjadi 8 lantai dan sudah disetujui oleh Dishub.

3. Pembangunan Emplasemen Purwokerto Timur

Menjadi Mall dan Fasilitas Penunjang Lainnya Pembangunan dilakukan dengan memanfaatkan tanah milik PT Kereta Api Indonesia Persero di Jalan Jenderal Sudirman, Purwokerto, Kabupaten Banyumas, Jawa Tengah. Adapun perkembangan pembangunan sebagai berikut:

G. BUSINESS PROSPECTIVE

Related to business prospects in 2014, the company work program is still related to the continuation of some property development that used PT Kereta Api Persero’s land that has been approved by the State Enterprises with letter No. S-516MBU2012 in 19 Sep- tember 2012. The work program is as follows:

1. Development of HotelsShops Located in Ex-

Waru Official House The development is carried out on the land owned by PT Kereta Api Indonesia Persero in Jalan Brigjen Katamso, Waru, Sidoarjo, East Java. The progress of the development are: a. The condition of land: 2 official residences had not been demolished yet, because utilized as office and warehouse. b. Licensing: IMB for 16 commercial buildings published by Sidoarjo Government. c. Development: The construction of first floor for 12 commercial units, 4 commercial units are in the process of erecting foundation. The entire progress has reached 18.9.

2. Clean Market Development and Shops Land

Srondol in Semarang The development is done on land owned by PT Kereta Api Indonesia Persero in Jalan Setiabudi, Srondol, Banyumanik, Semarang, Central Java. The development of the construction as follows. a. The condition of the land The demolition of shophouses ruko has reached 100, and 4 official houses could not be demolished, will be renegotiated. b. Licence Modification of KLB into 8 floors, has been ap- proved by the Transportation Department.

3. The Development of East Purwokerto Platform to

Become a Mall and Other Supporting Facilities The development is done by utilizing land owned by PT Kereta Api Indonesia Persero in Jalan Sudirman, Purwokerto, Banyumas, Central Java. The progress of the development are as follows: PT KERETA API INDONESIA PERSERO 2013 ANNUAL REPORT 162 a. Kondisi Lahan 1. Bangunan Gedung Pusri telah dibongkar oleh pihak Pusri dan telah selesai 100. 2. Pembongkaran bangunan Bengkel AD belum dapat dilakukan karena masih menunggu jawaban dari Pangdam. b Perizinan Proses terakhir telah dikirimkan Surat Nomor 258DU-KAPMXII2013 perihal Permohonan Izin Prinsip Pembangunan Hypermarket tanggal 10 Desember 2013 termasuk lampiran proposalnya kepada Bupati Banyumas.

4. Pembangunan Jembatan Penghubung di Emplase-

men Jatinegara Jakarta yang Akan Dijadikan Area Komesial KiosToko. Pembangunan dilakukan dengan memanfaatkan lanah milik PT Kereta Api Indonesia Persero di stasiun Jatinegara. Adapun perkembangannya adalah : a. Kondisi Lahan Sterilisasi lokasi pembangunan dengan pema- gar an sementara di lokasi pembangunan di Jatinegara. b. Perizinan Proses terakhir telah dilakukan siding TPAK di Dinas Cagar Budaya DKI Jakarta untuk persetujuan desain skematik bangunan sebagai dasar bagi Dinas Tata Ruang DKI mengeluarkan gambar Block Plan.

H. STRATEGI

Terkait dengan berbagai pengembangan proyek properti di tahan milik PT Kereta Api Indonesia Persero maka perusahaan melakukan sejumlah strategi pengembangan usaha sebagai berikut: a. Melakukan kajian terhadap prospek pasar Feasibi- lity Study atas lokasi yang akan dikembangkan. b. Menjalin kerja sama dengan mitra yang berkompeten dalam pengembangan, pemasaran, dan pengelolaan pada setiap objek pengembangan. c. Mengambil langkah-langkah proaktif dalam menye- lesaikan permasalahan administrasiperizinan. d. Melakukan kerja sama Investasi dengan mitra terhadap objek pengembangan. a. Land Condition 1. Pusri Building has been completely demolished. 2. The demolition of Army’s Workshop can not be done, still waiting for the response from the Re- gional Commander. b Building Permit The last process had been sent a letter Number 258 DU-KAPMXII2013 concerning the Application of the Development of Hypermarket dated December 10, including the attachments of the proposal in 2013 to the Head of Banyumas District Government.

4. The Development of Connecting Bridge Construc-

tion in Djatinegara, Jakarta, for Commersial Area Shops The development is in progress by utilizing land owned by PT Kereta Api Indonesia Persero in Jatinegara Station. The progress of the development are as follows: a. Land Condition Sterilizing the development location by tempo- rarily erecting fences at the construction site in Jatinegara. b. Building Permit The last process has been done a siding in department of cultural heritage for approval of the schematic design of the building as basis for Jakarta Spatial Planning Agency to issue a Block Plan.

H. STRATEGY

Related to the various development of property projects in the lands owned by PT Kereta Api Indonesia Persero, the company have made a number of business development strategies as follows: a. Conduct a study on the prospects of the market Feasibility Study for the sites to be developed. b. Establish collaboration with partners who are competent in the development, marketing, and management of each development. c. Take proactive steps in completing administrative problemslicensing. d. Cooperation in investment with partners to the object of development.